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2015上海公積金新政出臺(tái) 我國(guó)多地公積金新政陸續(xù)落地
多地公積金新政利好樓市 業(yè)內(nèi)稱提升購(gòu)房者心理預(yù)期
在樓市“330房貸新政”發(fā)布十余天之際，各地公積金新政紛紛落地。9日，上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，對(duì)住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出了調(diào)整，個(gè)人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬(wàn)和120萬(wàn)，增加了6年至19年房齡的二手房的最長(zhǎng)貸款年限。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到4月9日，已有2個(gè)省級(jí)、5個(gè)市級(jí)公積金中心發(fā)布了公積金新政。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的調(diào)整有利于減輕購(gòu)房者的置業(yè)壓力，支持居民首套房和二套改善型需求的購(gòu)房，或?qū)⒅鞘袔?kù)存的去化，促進(jìn)樓市回暖。
上海住房公積金新政家庭購(gòu)房最高可貸120萬(wàn)
昨日，上海公積金管理中心發(fā)布新政，購(gòu)買首套房住房，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬(wàn)元、20萬(wàn)元;購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策;購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，個(gè)人和家庭最高貸款額度分別調(diào)整至40萬(wàn)元和80萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人和家庭最高貸款額度分別可再增加10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。
新政還調(diào)整了二手房公積金抵押貸款的年限，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。此外，提取住房公積金支付房租條件也有所放寬，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可提取夫妻雙方住房公積金，最高月提取限額為2000元。
上海出臺(tái)的住房公積金新政將大大降低買房成本。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)為購(gòu)房者算了一筆賬，過(guò)去家庭在公積金貸款方面最多可貸80萬(wàn)元，現(xiàn)在提高到120萬(wàn)元，增加的這40萬(wàn)元過(guò)去是通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的。如果按照目前商業(yè)銀行的利率基準(zhǔn)利率5.90%、20年貸款、等額本息來(lái)計(jì)算的話，在政策出臺(tái)之前40萬(wàn)這部分貸款需要償還本息約68萬(wàn)元。政策出臺(tái)后，其他條件不變，按照公積金4.0%的貸款利息來(lái)算，則只需償還本息約58萬(wàn)元。這也意味著，新政的出臺(tái)可以為此類家庭節(jié)約10萬(wàn)元的購(gòu)房成本。
值得注意的是，由于公積金總額有限，提高家庭貸款額度后，可能會(huì)加大公積金的申請(qǐng)難度。嚴(yán)躍進(jìn)指出，新政出臺(tái)后申請(qǐng)公積金貸款可能還得“搶”，申請(qǐng)者排隊(duì)等待的時(shí)間將會(huì)變長(zhǎng)。
多地公積金新政陸續(xù)落地:降低首付比例 提貸款額度
從近期出臺(tái)的各項(xiàng)政策可以看出，今年公積金政策的調(diào)整將會(huì)取得較大的進(jìn)展。3月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)上提到，各地要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，希望各地更好地發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)房貸政策作出調(diào)整，首次購(gòu)房公積金貸款最低首付款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
在“330房貸新政”發(fā)布十余天之際，各地相關(guān)政策紛紛落地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個(gè)省級(jí)、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個(gè)市級(jí)的公積金管理中心發(fā)布了公積金新政。張大偉預(yù)計(jì)，各地對(duì)于公積金新政會(huì)繼續(xù)細(xì)化，會(huì)有更多公積金制度出臺(tái)，后續(xù)各地對(duì)六部委其他政策也會(huì)出臺(tái)詳細(xì)的落地細(xì)則。
各地政策的調(diào)整主要集中在三個(gè)方面，第一是降低首付比例，首套房公積金貸款調(diào)整為最低2成，改善型二套房最低3成;第二是提高公積金貸款額度;第三是放寬公積金使用條件，比如浙江規(guī)定申請(qǐng)公積金的條件，由連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上、上海決定放寬公積金提取支付房租的條件，蘭州欲進(jìn)一步推動(dòng)異地貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。
公積金新政影響幾何?或助力樓市庫(kù)存去化
各地公積金政策的調(diào)整，將有利于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，降低入市門檻。在張大偉看來(lái)，公積金政策主要有兩種作用，第一種是直接影響，政策的松綁可以降低購(gòu)房成本，激發(fā)一二線城市5-10%的購(gòu)房需求，但對(duì)三四線的影響較小。第二種是心理影響，公積金政策對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大，可能會(huì)被購(gòu)房者認(rèn)為是多項(xiàng)政策松綁的開(kāi)始，每次公積金政策松綁，市場(chǎng)成交都會(huì)有明顯的上漲。
除住房公積金外，近期樓市利好政策頻頻出臺(tái)，“330房貸新政”、各地公積金政策的調(diào)整、央行降息、商品房轉(zhuǎn)為保障房、兩部委要求優(yōu)化住房供應(yīng)規(guī)模等，政策疊加或?qū)?huì)形成對(duì)樓市的“組合拳”，助力樓市回暖。
“當(dāng)前各類樓市政策的力度很大”，嚴(yán)躍進(jìn)分析，目前樓市的市場(chǎng)化導(dǎo)向變得更加明顯，有利于加快購(gòu)房者的入市步伐，助力樓市庫(kù)存的去化。在他看來(lái)，剛需和改善型購(gòu)房者會(huì)在第二季度有明顯的增加，伴隨著成交量的上升，房?jī)r(jià)也有可能出現(xiàn)上漲。
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