圖解上海公積金新政

2015圖解上海公積金新政

　　上海公積金新政9日出臺：家庭最高貸款額提至120萬元

　　市民期待已久的上海公積金貸款額度調整新政昨天出臺。上�！蛾P于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》將于4月15日起實施。

　　業內認為，此次新政無論對一手房還是二手房都帶來明顯利好，加之此前降低首付的政策，在購房者每月支出成本減少的情況下，必然會促進買房意愿。德佑鏈家研究部總監陸騎麟給記者算了一筆賬：調整后，每戶最高可貸款額度達120萬元，相較于原先的最高80萬元，可以多貸款40萬元，而原本這40萬元是需要使用商業貸款的。假如還款年限為20年，40萬元從商業貸款變成公積金貸款后，每月還款額可減少418.78元。

　　二手房公積金抵押貸款年限也有調整。原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現在6年到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，按照舊的規定，購買二手房公積金貸款時限最多為15年，如今則延長到16年至29年，可減輕購房者還款的壓力。

　　此外，根據《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，從5月1日起，上海將放寬租房提取公積金的條件。規定職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額暫定為每月2000元。

上海住房公積金貸款額度上限調整圖解

　　滬公積金貸款新政降低大齡房還款壓力

　　從4月15日起，上海市調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，不但公積金貸款額度大幅提高，房齡在6-19年之間的“大齡”二手房的可貸款年限也將延長。

　　額度提高：多貸40萬每月省400多

　　公積金新政首當其沖的就是貸款額度的提高，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

　　按照調整后每戶最高貸款額度120萬元來算的話，相較于原先的最高80萬元，可以多貸40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。

　　年限延長：老公房仍只能貸15年

　　如果說貸款額度的放寬，此前消息由來已久，市場多少都有點心理準備的話，那么新政的另一項內容——貸款年限的調整則多少有些意料之外。

　　現行的公積金貸款年限為房齡在5年以內，最高可貸年限為30年，最低為15年;房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。而現在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。貸款年限調整后，延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限，減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例，調整前僅能貸15年，調整后最高可貸25年。以公積金貸款100萬為例，貸15年，每月需還貸7396.88元;貸25年，每月還貸則下降到了5278.37元。毫無疑問，“大齡”二手房貸款年限增加，降低了購房者每月還款壓力。

　　不過需要注意的是，房齡在20年以上的“高齡”二手房(多為市中心的老公房)，公積金貸款最高仍只能貸15年。

　　樓市影響：實際作用超過降息

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，公積金貸款額度放寬，對樓市有推動。公積金原本就是繳納者的福利，貸款額擴大可以節省平時支出，而節省出來的費用也可能用在其他開銷上，對拉動消費也有一定貢獻。其次，對鼓勵住房消費更有實用意義。“公積金最大用處就是購房，而上海房價比較高，貸款額度過低只能購買到金山、奉賢等相當偏遠的地區，難以激起購買欲。放寬貸款額，可以使購買的房源更符合剛需的實際需求。”盧文曦說，本次公積金的調整力度比較大，實際作用其實超過降息，“不過也應該看到，不是所有人的單位都繳納補充公積金的，所以綜合考量，短期內新政為樓市帶來一定增長，但是也不會太大，大概一成左右。

　　不少購房者擔心新政開始實施后，大量“等貸族”一擁而上，是否會導致“缺錢”放不出貸。對此，市公積金管理中心副主任姜執偉回應稱，政策出臺前相關準備工作已經安排好，存量資金能夠確保短期內增加的申請需求。此外，公積金的繳存數量有所增加，主要是自由職業者。

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