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上海2015年將積極研究提高公積金貸款額度
2015年上海將積極研究提高公積金貸款額度？yjbys小編收集了相關(guān)資料供大家參考!
《2014年度上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》簡(jiǎn)要
2015年，上海市公積金管理中心將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費(fèi)。同時(shí)，還將積極研究提高貸款額度等舉措，進(jìn)一步支持中低收入家庭購(gòu)房，充分發(fā)揮公積金制度的功能。2月10發(fā)布的《上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告(2014年度)》透露，2015年，上海市公積金中心進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)、改善職工住房條件等方面的制度功能。
據(jù)《報(bào)告》，2014年，在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下，上海商品住宅交易量有所減少。受此影響，上海公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)�；芈�，全年共向12.15萬(wàn)戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少23%。不過(guò)，2014年公積金個(gè)貸的戶均貸款額達(dá)到39萬(wàn)元，繼續(xù)走高。但受房產(chǎn)交易量影響，個(gè)貸發(fā)放規(guī)�；芈�。
讀懂公積金數(shù)據(jù)
■數(shù)據(jù)：全市住房公積金繳存職工602.96萬(wàn)人，創(chuàng)歷史新高。全年凈增55萬(wàn)人，也是近十年來(lái)年凈增繳存職工人數(shù)的第二高位。新開戶單位亦有大幅增長(zhǎng)
解讀：住房公積金的消費(fèi)內(nèi)容更豐富，制度吸引力更強(qiáng)，單位積極主動(dòng)開戶繳交公積金的意愿因而有所提升
■數(shù)據(jù)：新開戶單位中繳存人數(shù)在5人以下的占比高達(dá)73%
解讀：呈小型化、微型化趨勢(shì)，與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整民營(yíng)企業(yè)迅速發(fā)展的的大背景一致
■數(shù)據(jù)：2014年全年共歸集住房公積金737.30億元，同比增長(zhǎng)14.91%。人均月繳存額為852元，比去年同期增長(zhǎng)5.2%
解讀：受職工工資增幅放緩影響，這兩項(xiàng)增幅放在近年并不算高�？紤]到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新常態(tài)和收入結(jié)構(gòu)調(diào)整，公積金年度歸集額增幅放緩也將成為一種新常態(tài)
數(shù)據(jù)均引自《運(yùn)行報(bào)告》
市公積金管理中心日前公布《2014年度上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《運(yùn)行報(bào)告》)�！哆\(yùn)行報(bào)告》顯示：2014年全年，全市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金737.30億元，繳存職工602.96萬(wàn)人，同比增幅均超過(guò)10%。而受房產(chǎn)政策等影響，全年發(fā)放的住房公積金個(gè)貸金額472.20 億元，戶數(shù)12.15萬(wàn)戶，同比均下降超過(guò)20%。
發(fā)放貸款為何少了?
——2014年，發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額472.20億元，同比減少23.16%; 發(fā)放戶數(shù)12.15萬(wàn)戶，同比減少23.43%。
(引自《運(yùn)行報(bào)告》)
《運(yùn)行報(bào)告》顯示，在2014年相關(guān)房產(chǎn)政策的調(diào)節(jié)下，全市商品住宅交易量減少，公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模也相應(yīng)回落。全年共向12.15萬(wàn)戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少逾23%。
盡管發(fā)放金額與戶數(shù)均減少，但戶均貸款額繼續(xù)走高，達(dá)到39萬(wàn)元。而從三季度開始，受住房貸款政策、人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，住房公積金差別化信貸政策、普通商品房標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)政策影響，公積金個(gè)貸11月、12月的月均受理量比1月—10月份的月均受理量增長(zhǎng)了82%，戶均貸款額提高至45萬(wàn)元。12月公積金個(gè)貸發(fā)放金額為下半年月度最高峰，達(dá)44.39億元。
同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，公積金個(gè)貸重點(diǎn)支持繳存職工家庭三類住房消費(fèi)：一是購(gòu)買首套住房。公積金個(gè)貸支持購(gòu)買的首套住房比例為89%，11月份以后首套住房比例上升至95%。二是購(gòu)買中小戶型住房。公積金個(gè)貸支持購(gòu)買的住房面積90平方米以下的戶數(shù)所占比例為73%，90平方米—140平方米的占比為22%，140平方米以上的占比僅5%。三是購(gòu)買價(jià)格較低的住房。公積金個(gè)貸支持購(gòu)買的住房總價(jià)在230萬(wàn)元以下的戶數(shù)所占比例為84%，230萬(wàn)元—310萬(wàn)元的占比為7%，310萬(wàn)元—450萬(wàn)元的占比為5%，450萬(wàn)元以上的占比為 4%。
公積金用到哪去了?
——2014年住房公積金提取合計(jì)447.18億元，同比增長(zhǎng)18.81%。2014年發(fā)放住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款8.94億元。2014年本市住房公積金實(shí)現(xiàn)增值收益55.98億元。(引自《運(yùn)行報(bào)告》)
除了發(fā)放個(gè)貸，全年收繳數(shù)百億元的公積金，還用在了哪里?在全年提取的447.18億元公積金中，住房消費(fèi)類提取343.28億元，退休等原因的銷戶提取103.90億元，均有不小漲幅。
此外，公積金還兼有支持保障性住房建設(shè)和發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用房)個(gè)貸的功能。2014年，住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款8.94億元。共有產(chǎn)權(quán)保障房個(gè)貸發(fā)放全年則達(dá)到約41.68億元，為共有產(chǎn)權(quán)保障房個(gè)貸發(fā)放以來(lái)的最高值，并占到全年住房個(gè)貸發(fā)放量的8.8%。
公積金的增值收益也在穩(wěn)步增長(zhǎng)。2014年，全市住房公積金實(shí)現(xiàn)增值收益55.98億元，同比增幅28.31%。主要原因包括央行下調(diào)公積金存貸款利率后帶來(lái)的利息收入階段性增加，保障性住房項(xiàng)目貸款利息收入增加，以及合理配置存款品種和比例帶來(lái)的存款利息收入增加。
2015年有何新變化?
——繼續(xù)落實(shí)推進(jìn)“改進(jìn)住房公積金提取、使用”的要求，支持繳存職工多樣化住房消費(fèi)。
(引自《運(yùn)行報(bào)告》)
市公積金管理中心同時(shí)公布了今年公積金管理、發(fā)放、使用的目標(biāo)。其中，從去年就開始推進(jìn)的“多樣化住房消費(fèi)”格外引人注目�！哆\(yùn)行報(bào)告》中表示，今年，將繼續(xù)推進(jìn)“改進(jìn)住房公積金提取、使用”的要求，爭(zhēng)取進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用面，增強(qiáng)公積金支持住房消費(fèi)的力度，惠及更多的繳存職工。也就是說(shuō)，除了去年已經(jīng)啟動(dòng)租賃、物業(yè)費(fèi)提取等，公積金使用的范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大。
市公積金管理中心也強(qiáng)調(diào)，2015年將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策，積極支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費(fèi)，同時(shí)還將積極研究提高貸款額度等舉措，進(jìn)一步支持中低收入家庭購(gòu)房，充分發(fā)揮公積金制度的功能。
此外，市公積金管理中心還將繼續(xù)宣傳執(zhí)法，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，并拓展網(wǎng)上和新媒體服務(wù)，網(wǎng)上匯繳、補(bǔ)繳等服務(wù)有望在今年推出。
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