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2016年上海公積金貸款額度
有媒體稱，上海將提高公積金貸款額度，昨天，上海市公積金中心回應(yīng)稱：正在研究住建部關(guān)于用好公積金的相關(guān)要求，相關(guān)措施將抓緊落地，但目前具體方案沒有出。
昨天下午，上海市公積金中心在官網(wǎng)上掛出相關(guān)信息簡(jiǎn)報(bào)稱，去年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個(gè)政策性文件，要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率，發(fā)揮在改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的重要作用。上海公積金管理中心接到上級(jí)文件后，廣泛組織政策調(diào)研和落實(shí)方案的準(zhǔn)備。
3月20日住建部召開全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議。住建部部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。其中特別提出，要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度。對(duì)此，上海市公積金管理中心正加緊制訂提高資金使用效率的具體方案，將適時(shí)推進(jìn)政策落地。
此次表態(tài)，也被解讀為對(duì)“提高公積金貸款額度”的消息的正面回應(yīng)�！芭c全國(guó)其他城市相比，當(dāng)前上海額度偏低，北京家庭最高有140萬元�？偫硪笾С仲�(gòu)房，但商業(yè)貸易受商業(yè)銀行利益牽絆，而公積金由政府掌管，易松。而且上海暫時(shí)不愿意放松‘限購(gòu)’，必松公積金�！庇袑＜遗袛嗟�。
申城樓市遭遇“倒春寒”
“昨天，有位購(gòu)房者提出，希望先簽訂購(gòu)房合同，房貸手續(xù)延遲半個(gè)月再辦理�！睖夏硺潜P的銷售經(jīng)理李先生介紹道，消息在網(wǎng)絡(luò)上傳播后，立即受到購(gòu)房者、房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，甚至有購(gòu)房者希望推遲辦理房貸事宜。
截至3月22日，本月申城樓市成交45.5萬平方米，同比減少12.0%，即便后幾天發(fā)力，交易量也只可能在80萬平方米左右;今年1月，申城樓市交易量為75.7萬平方米左右，就此推斷，樓市“小陽春”遭遇“倒春寒”基本成定局。
上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)城市數(shù)據(jù)，與上月相比，房?jī)r(jià)下跌的城市有66個(gè)，比上月增加2個(gè)。從上海市場(chǎng)表現(xiàn)來看，盡管有降準(zhǔn)利好，但價(jià)格基本不受太大影響;月底的降息由于市場(chǎng)尚未擺脫假期影響，所以效果不明顯。雖然當(dāng)前政策暖風(fēng)頻吹，但市場(chǎng)供大于求的基本格局難以扭轉(zhuǎn)。
造成交易萎靡的最大因素是房企投放不暢。截至3月22日，本月申城僅供應(yīng)26.4萬平方米，同比減少70.2%。雖然政策面暖風(fēng)頻吹，房企對(duì)政策預(yù)期過高，想等政策落地后再推盤，但短期內(nèi)并沒有實(shí)質(zhì)性利好出臺(tái)。
舊貸款額度難跟上需求
國(guó)家建立住房公積金制度的目的是為了解決城鎮(zhèn)職工的住房問題，提高和改善職工住房條件，而目前實(shí)行的“個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元”的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的。之前，上海實(shí)施的公積金貸款額度為個(gè)人最高30萬元，家庭最高50萬元，2007年9月1日個(gè)人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%。
監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2007年，上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價(jià)為133萬元;經(jīng)過7年房?jī)r(jià)的不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價(jià)達(dá)到了324萬元/套，相較于2007年增加了1.5倍。
“經(jīng)過7年的發(fā)展，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足
業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款額度提升后，購(gòu)房者在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)其買房意愿。而從三月份的樓市成交量來看并不理想，那么一旦該項(xiàng)政策在二季度落地，二季度的樓市成交量回復(fù)正常水平，這意味著市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)30%-50%的增幅。
據(jù)網(wǎng)上曝出消息來看，3月18日上海市已就此召開專題會(huì)議，討論調(diào)整提高住房公積金個(gè)貸限額等事宜。公積金個(gè)貸限額或?qū)⒁淮涡源蠓岣?0%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元(包括補(bǔ)充公積金)，每戶最高可貸140萬元。對(duì)此說法，上海市公積金管委會(huì)相關(guān)人士未給予否認(rèn)。
目前上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。年限5年內(nèi)的上海公積金個(gè)貸率，首套房及改善居住條件購(gòu)買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購(gòu)買第二套非普通住房為3.85%。
貸款200萬 利息可省近20萬
以“商業(yè)貸款+公積金貸款”的模式，貸款20年，貸款總額為200萬(即公積金貸款140萬，商業(yè)貸款60萬)來計(jì)算：
個(gè)貸額度提高前，每個(gè)月的還款金額為13585元，利息支付總額是1260476元
個(gè)貸額度提高后，每個(gè)月的還款金額為12747元，利息支付總額是1059464元
相比較來看，個(gè)貸額度提高后，每個(gè)月的月供可以節(jié)省838元，能夠節(jié)省利息總額是201012元。
調(diào)整前的上海公積金個(gè)貸額度與廈門相同，還不及杭州，但房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊，杭州的公積金貸款額度，個(gè)人最高50萬元，家庭最高80萬元;廈門公積金個(gè)人最高40萬元，家庭最高80萬元。另外，南京公積金個(gè)人貸款額度為個(gè)人最高30萬元，家庭最高60萬元;天津個(gè)人最高50萬元，家庭最高70萬元。
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