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      1. 公積金最多能貸款多少錢?

        時間:2022-06-05 22:37:52 住房公積金 我要投稿
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          繳納滿一年才可以申請公積金貸款,看你繳納的基數(shù)是多少,也就是公積金賬戶余額乘以10,就是你的貸款額度,首套最多貸款70%,如果貸款基數(shù)不夠,有的公積金賬戶是可以充錢的。

          申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)滿足的條件:

          職工本人為公積金貸款申請人,配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的,可以為共同申請人。

          除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他權(quán)利人的,職工不能以該住房申請公積金貸款。

          職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件:

          1.申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計(jì)算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計(jì)算)

          2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

          3.申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

          4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

          5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

          6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

          7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

          公積金貸款首付款比例:

          1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的,首付比例不低于20%;

          2)購買首套90平米以上住房的,首付比例不低于30%;

          3)購買二套房的首付款比例不低于60%;

          4)如申請公積金組合貸款的,需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策。

          說明:貸款申請人申請公積金貸款時,房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多的家庭為計(jì)算基礎(chǔ),最后以貸款申請人家庭中住房套數(shù)最多的家庭認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。

          貸款幣種和可貸額度:

          公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求:

          1.每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和(父母可作為共同申請人)。

          2.不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

          職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低于購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理)

          3.不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人共同參與額度計(jì)算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ,則貸款最高額度為50萬元)。

          4.申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求(以中心審批為準(zhǔn))。

          貸款期限:

          公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過360期(30年),且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實(shí)際年齡之和不超過70年。如為商轉(zhuǎn)公貸款,即原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年。


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