石家莊公積金改革解讀

石家莊公積金改革解讀

　　在我國公積金可以稱它為企業的儲備金，企業一方面用來增加企業的自身財產能力，另一方面是可以用來增加企業的生產經營以及防止企業出現意外虧損的這一種情況，可以把公積金提取出來做填充使用；下面是小編收集整理的石家莊公積金改革解讀，希望對大家有所幫助。

　　石家莊公積金改革解讀 篇1

　　石市公積金改革：看你的公積金能貸出多少錢

　　“貸款最高額度40萬，可為啥我只能貸出25萬?”昨日，針對一些職工在公積金貸款中遇到的問題，石家莊住房公積金管理中心相關人士解釋，40萬是可以貸款的最高額度。對于具體的貸款申請人，還將按照繳存時間和公積金個人賬戶余額、所購房產價值等并按照對應公式進行測算。

　　“能貸出多少款還要按公式計算”，公積金中心相關人士建議，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請當時的賬戶余額進行測算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

　　據介紹，公積金最高貸款額度為40萬，個人具體貸款額度不高于按下列任何一種計算方式的貸款額度：

　　方法1：按照所購房產價值計算：

　　購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%;購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%。

　　方法2：按個人賬戶余額和繳存時間測算：

　　貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時間系數)。繳存時間系數為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5，4年以上為2)。

　　方法3：按借款人還款能力計算：

　　借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數-月生活費660元。

　　借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。

　　貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。

　　舉例來說，小王是單身人士，已經繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套85平方米、總價59.5萬的房子，屬于首次購房，想申請公積金貸款。

　　按照方法1測算的小王可貸款額度為：47.6萬;

　　按照方法2測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬;

　　按照方法3測算的可貸款額度為：35萬;

　　這樣，小王的可貸款額度最終為30萬。

　　針對一些讀者咨詢的“我后年退休，買房時還能用公積金貸款嗎，最長可以貸幾年”?該人士提醒說，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5個自然年度。

　　“我之前用公積金貸款買的房子還沒還清貸款，現在能用愛人的名義再貸公積金買房嗎?”對此，公積金中心相關人士解釋說，使用公積金貸款的.條件中包括：借款人及配偶無正在償還的公積金貸款;第二次申請公積金貸款的，家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)人均住房建筑面積低于石家莊市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積;另外，第二次申請公積金貸款的，距上一次公積金貸款結清，要滿3年以上。

　　該人士還提醒說，現在不少職工都習慣把公積金個人賬戶余額提取出來，但是如果近幾年你還有買房置業的需求，應盡量多地保留賬戶余額，這樣一旦需要使用公積金貸款時，才不會因為賬戶余額太少而直接影響到個人可貸款額度。

　　石家莊公積金改革解讀 篇2

　　2015年5月11日——政策再調整：石家莊公積金貸款執行新利率

　　亮點1、

　　2015年5月11日，石家莊市住房公積金管理中心宣布，受中國人民銀行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點的影響，石家莊的住房公積金貸款利率隨之調整，調整后，5年(含)期內的住房公積金貸款年利率為3.25%，月利率為2.708‰;6至30年期的住房公積金貸款年利率為3.75%，月利率為3.125‰。

　　本輪降息之后，公積金貸款又可以省下一筆利息支出了。以通過住房公積金等額本息貸款40萬元，貸款25年計算，降息后，購房者每月需還款2056.52元;而按照此前4%的年利率計算，購房者每月需還款2111.35元。本輪降息之后，購房者每月可少還54.83元，總共下來，購房者可節省16446.77元利息。

　　2015年4月17日——政策亮點多: 未婚子女買自住房可用父母公積金

　　【摘要】近日，河北省住房和城鄉建設廳出臺《關于進一步加強和改進服務提高住房公積金使用效率的通知》，進一步放寬住房公積金政策。據了解，《通知》自2015年4月17日開始執行，同時要求5月份全部落地。

　　亮點2、住房公積金個人住房貸款提高至60萬元

　　解讀：為適應近年來房價的上調，此次《通知》將貸款額度上調至60萬元，基本能夠滿足繳費職工買房的貸款需求。

　　亮點3、共同生活的未婚子女購買自住房可用父母公積金

　　解讀：如果子女本人沒有繳納住房公積金，只要符合條件，也可提取父母的公積金賬戶余額。

　　亮點4、積極推進各項貸款業務

　　解讀：推進住房公積金貸款與個人住房商業性貸款組合貸業務和“商轉公”個人住房貸款業務，開展省內非戶籍所在地繳存職工在戶籍所在地購買普通自住住房，使用住房公積金貸款業務和住房公積金余額抵沖還貸業務。

　　亮點5、可提取公積金用以交物業費

　　解讀：自2015年度起，繳存職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業費，每年提取一次，具體提取額度由各市住房公積金管委會按照當地物業費水平綜合確定。

　　亮點6、特困群體可享受政策“照顧”

　　解讀：經有關部門認定的城鎮低保對象、特困職工，使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，且建筑面積等于或小于90平方米的，可每年申請一次一定比例的貸款利息貼息。

　　亮點7、推動繳存公積金納入《勞動合同》

　　解讀：各市積極協調人力資源和社會保障部門將繳存住房公積金納入《勞動合同》，使職工在一就業就了解住房公積金制度，讓更多進城務工人員享受這一惠民政策。

　　亮點8、公積金貸款時所需信息將“瘦身”

　　解讀：《通知》要求各市盡快建立與相關部門信息共享機制，今年6月底前，繳存職工在辦理住房公積金提取、貸款等業務時，無需再提供個人信用、產權產籍、婚姻狀況等相關信息。

　　2015年3月1日——政策首推出：個人住房組合貸款業務

　　【摘要】《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》(下簡稱《辦法》)3月1日起正式實施。2004年出臺的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》隨之廢止。新《辦法》共34條，從貸款對象和條件，貸款額度和期限及利率，貸款擔保，貸款辦理及變更，貸款償還等方面進行了詳細規定。

　　亮點9、購買第三套住房不享受公積金貸款

　　解讀：公積金貸款支持職工購買首套及第二套普通住房需求，禁止向購買第三套及以上住房的職工發放公積金貸款。貸款僅支持普通住房;公積金貸款適用于購買本市行政區域范圍內自住住房的住房貸款�！掇k法》對于二套住房貸款，住房公積金貸款將按照首付60%、利率上浮1.1倍執行。

　　亮點10、滿足七個條件可申請公積金貸款

　　解讀：具有本市的常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力;已連續足額繳存規定時間的住房公積金;具有償還貸款本息能力，信用良好;所購買的住房為合法的普通住房;已付購房款不低于規定比例;能夠提供本辦法規定的貸款擔保;法律、法規及政策規定的`其他條件。

　　亮點11、有不良信用記錄的.禁公積金貸款

　　解讀：新條款規定，目前有貸款的將不能立刻再申請公積金貸款，該條款中的“一定年限內”將在后續實施細則中進行明確規定。

　　亮點12、貸款額度根據賬戶余額等因素確定

　　解讀：目前石家莊住房公積金貸款最高額度為40萬元。但是具體到每個申請人能貸出多少款，還需要與申請人及其配偶的繳存基數、繳存時間等多個因素綜合確定。

　　此外，《辦法》還首度推出了個人住房組合貸款業務。如果申請人從公積金貸款貸出的資金不能滿足購房需求時，還可以再通過商業銀行按揭貸款補足購房資金不足部分。

　　2014年11月1日——政策門檻低：繳存6個月可貸款 異地繳存也能用

　　2014年11月1日，石家莊住房公積金管理中心發布了《關于調整我市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，對公積金的提取、繳存基數等做了調整。此番政策的調整，通過對貸款門檻的降低，可以說實實在在給了公積金繳存職工貸款低利率的“紅利”。

　　亮點13、繳存公積金6個月即可辦貸款

　　解讀：新規直接將申請門檻降低至6個月，同時允許合并計算曾經在異地繳存住房公積金的期限，使更多職工能夠使用住房公積金貸款購房。

　　亮點14、異地繳存公積金可貸款

　　解讀：異地貸款業務的開放，對于職工更加公平，而且在一定程度上對全國房地產市場的交易量起到促進作用

　　亮點15、公積金貸款與商業貸款可組合使用

　　解讀：住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時向商業銀行申請住房貸款。職工已辦理商業銀行個人住房貸款，在符合住房公積金個人住房貸款條件情況下，可申請轉為住房公積金個人住房貸款。

　　亮點16、提取公積金將更加方便

　　解讀：職工以自有資金全款購買90平方米(含)以下首套自住住房、且從未使用過住房公積金貸款的，憑個人申請和相關證明材料，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額，累計提取總額不得超過購房總額。

　　石家莊公積金改革解讀 篇3

　　【新規分解】

　　公積金社保功能覆蓋更廣了

　　住房公積金只能用來買房、還貸款嗎?不是。此次發布的新《細則》按照公積金使用消費情況的不同分為兩大類情況，分別為住房消費提取和非住房消費提取。

　　其中，住房消費提取分為購買、建造、翻建、大修自住住房的，償還購房貸款本息的，租住住房用于自住等三大類，其中租住住房用于自住也包含本市的保障房租住，但必須是“房租支出占家庭收入比例高于20%的”才能提取。

　　簡單來說，與住房消費有關的公積金您可以用于買房、修房，還可以用于償還購房貸款，甚至可以用于付租房房租。

　　在非住房消費提取中，《細則》明確規定3類可以部分提取的情況：被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的;職工及家庭成員因重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;職工家庭因遇有不可預知的突發事件、自然災難引起家庭大額資金支出，造成家庭生活嚴重困難的。

　　買外地自住房 提公積金更方便了

　　公積金在石家莊繳納，不過本人卻被公司長期派駐到保定，需要在保定買房，這種情況怎么提取公積金?

　　據石家莊公積金中心相關人士介紹，為了防止有人使用公積金在外地投資購房，以往這種情況，職工需要提供外地購房的房產證和相關資料才能提取，辦理起來比較復雜。

　　而此次發布的《細則》第七條明確規定，職工購買本市行政區以外、且職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地自住住房提取住房公積金的，根據所購房屋的種類，分別按職工購買石家莊市行政區域內自住住房的規定提供資料。在戶籍所在地購房的，同時提供戶口本及復印件;在工作所在地購房的，同時提供工作關系證明及單位營業執照。而提取金額則按職工購買石家莊市行政區域內自住住房的相關規定核定。

　　“以前提取公積金需要提供外地購房的'房產證，現在對于外地買房自住的情況，操作更切合實際。”公積金中心相關負責人介紹，如果確實是在外地購房自住，未取得房屋所有權證的，只要提供房管部門備案的《商品房買賣合同》、購房款繳納憑證的原件及復印件，也可以提取公積金。

　　公積金提取額度更大了

　　在提取額度上，《細則》較以前的規定更為人性化�！都殑t》中明確表明“對購買商品房及二手房的職工本人及其配偶、擁有房屋所有權的共同買受人可一次性提取合同簽訂日或房屋所有權證出證日前賬戶余額”。

　　雖然對于個人公積金的提取額度并沒有放大，但是對于購買了商品房的購房者，如果房產證所屬姓名為父母一方及子女一方，可最多提取父母雙方、子女及子女配偶四人的公積金用于支付購房款項。

　　具體在買房過程中，能夠提取多少公積金呢?《細則》規定了不同情況不同的提取額度。

　　在購買商品房時，職工本人及其配偶、擁有房屋所有權的共同買受人可一次性提取合同簽訂日或房屋所有權證出證日前賬戶余額，提取總額不超過已付房款總額;

　　而在購買單位集資建房、經濟適用房時，職工本人及其配偶提取金額不超過職工購房合同簽訂日或房屋產權證出證日前賬戶余額，夫妻雙方提取總額不超過已支付集資款或購房款;

　　建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶因建造、翻建、大修住房只能提取一次，提取金額為職工建造、翻建、大修住房日前賬戶余額，夫妻雙方提取總額不超過建造、翻建、大修已付費用。

　　房租可以用公積金支付了

　　公積金可以支付房租了，這也是此次新發布《細則》的一大亮點。

　　職工租住本市的公共保障房的，提供《石家莊市公共保障房租賃合同》，繳納租金的收據即可，職工及其配偶在租房期間，每季度提取一次，提取金額不超過本季度已付的租金。

　　職工租住其他住房用于自住的，提供本人及配偶有效身份證、家庭成員收入證明、房管部門出具的家庭無房證明、公安派出所備案的房屋租賃合同、租賃稅納稅憑證。在提取金額上，職工及其配偶在租房期間，每季度提取一次，提取金額不超過本季度已付租金。

　　【特別提醒】

　　4類情況不能提取住房公積金

　　《細則》明確規定，因繼承、贈與方式取得房產的;購買本市行政區以外、非本人或配偶戶籍所在地或工作所在地住房的;住房公積金貸款連續逾期3期以上的;單位欠繳住房公積金六個月以上的等4種情況不得提取公積金。對于“弄虛作假、采用欺騙手段提取住房公積金的”將追回已提取的住房公積金。

　　8類情況可銷戶提取

　　職工退休的;職工死亡或者被宣告死亡的;職工完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的;職工戶口遷出本市，并與單位終止勞動關系及非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;職工出境定居的;參軍、上學與單位終止勞動關系的;職工被判處刑罰并與單位終止勞動關系的;職工住房公積金轉入集中封存賬戶滿兩年仍未重新就業的。

　　3類情況可部分提取

　　被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的。憑本人身份證、《最低生活保障金領取證》或特困救助證。每季度可提取一次。

　　職工及家庭成員因重大疾病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術)，造成家庭生活嚴重困難的。憑借本人身份證、家庭成員關系證明、縣級以上醫院出具的疾病診斷證明、住院費用證明及家庭成員收入證明，每年可提取一次，家庭提取總額不超過當年個人自負的費用支出。

　　職工家庭因遇有不可預知的突發事件、自然災難引起家庭大額資金支出，造成家庭生活嚴重困難的，憑本人身份證、家庭成員關系證明、相關部門對突發事故的鑒定證明、費用支出證明及家庭成員收入證明，家庭提取總額不超過自負費用。

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