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      2. “解密”住房公積金:你須知的用法

        時(shí)間:2024-06-11 05:44:49 職場動(dòng)態(tài) 我要投稿
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        “解密”住房公積金:你須知的用法

          對(duì)于住房公積金我相信各位朋友們都很熟悉,但關(guān)于公積金的用法,我想很多的朋友都會(huì)很一致的回答說:“買房啊”;沒錯(cuò)住房公積金可以買房,但除此之外還能怎么用呢?

        “解密”住房公積金:你須知的用法

          入境的房價(jià)居高不下,使用住房公積金貸款買房成為不少購房者節(jié)約成本的首選。

          但是很多新聞爆出:使用公積金貸款,屢遭房地產(chǎn)開放商的拒絕和刁難。

          住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門于2017年12月26日發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》明確要求開發(fā)商不得以提高住房銷售價(jià)格等方式,拒絕購房人使用住房公積金貸款。大家可以安心的申請(qǐng)住房貸款了。

          而公積金只能用來貸款買房嗎,用處可多了……

          雖然我們每年每月一分不少的繳納著,但是它怎么用,大家并不清楚。

          其實(shí),我們可以把公積金提現(xiàn)用到這些地方:租房、建房、還貸款、醫(yī)療……

          具體的一起來看看吧。

         公積金付房款 

          提取條件:廣州市內(nèi)或異地有房,且購房發(fā)票或契稅稅票未過兩年。購買第三套及以上住房(包括異地)不得提取。

          提取額度:一套房為購房總價(jià)款,同時(shí)不超過賬戶余額;二套房為賬戶余額的6成;三套房及以上為賬戶余額的6成。

          需要資料:身份證;公積金卡;一手房購房合同和購房發(fā)票;二手房房產(chǎn)證復(fù)印件(異地購房請(qǐng)?zhí)峁┰┖推醵惗惼薄?/p>

          提取的次數(shù):只有1次。

        租房付房租

          提取條件:如果是廣州市內(nèi)無房,需要租房。

          提取額度:職工每月可提取額不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的百分之六十五。若從未辦理過提取業(yè)務(wù),則為初始繳存月份至本次提取的月份數(shù)。

          提取次數(shù):柜臺(tái)辦理的,每年可辦理2次;自助辦理的,每月可辦理1次。

          需要的資料:身份證;公積金卡。

        還住房貸款

          提取要求:必須是廣州市內(nèi)具有所有權(quán)的住房貸款。

          提取額度:首套房月提取額為實(shí)際月供,二套房月提取額為申請(qǐng)?jiān)聭?yīng)繳存額的6成。一年一次還貸提取最多可追溯前24個(gè)月的未提取額。

          提取次數(shù):每年1次(按月委托提取的,每月一次)。

          所需資料:身份證;公積金卡;貸款合同;抵押合同;貸款銀行出具的還款明細(xì)(辦理一年一次時(shí)提供)。

          如果廣州市內(nèi)有房,且不符合購房和還貸提取條件,可以提取嗎?

          答案是YSE。

          提取額度:申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額×30%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數(shù)。若從未辦理過提取業(yè)務(wù),則為初始繳存月份至本次提取的月份數(shù)。

          提取次數(shù):柜臺(tái)辦理的,每年可辦理1次;自助辦理的,每月可辦理1次。

          公積金簡直威武霸氣,購房還是買房,換房貸,租房都能用。自己家建造和翻建房子可以用嗎?

          答案是肯定的,YES。

        建造、翻建、大修住房

          在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額,且提取金額合計(jì)不超過建修房的費(fèi)用。

          提取資料

          1.建造、翻建住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件:

          (1)土地證明:集體土地使用證或建設(shè)用地許可證;

          (2)建房翻建證明文件,包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證;

          (3)建房、翻建住房的工程預(yù)算;

          (4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

          2.大修住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件:

          (1)土地證明:集體土地使用證或是建設(shè)用地許可證;

          (2)大修住房鑒定證明;

          (3)大修工程預(yù)算;

          (4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

        治病

          公積金能買房,能租房,也能治病,不僅自己能用,家屬同樣可以使用。

          提取條件:職工本人或其家庭成員(配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù),可以提取住房公積金。

          提取額度:不超過醫(yī)保報(bào)銷后的自費(fèi)部分。

          提取的次數(shù):不限次數(shù)。

          注:醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用的憑證(住院費(fèi)用清單、本市社保票據(jù)),憑證開具時(shí)間與申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間應(yīng)當(dāng)相隔在兩年以內(nèi)。

        現(xiàn)

          住房公積金部門簡直把老弱病殘都?jí)蛘疹櫟搅恕?/p>

          男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲,失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿兩年,都是可以全額提

          如果是特困戶,家庭享受最低生活保障:可以全額提取,提取次數(shù)是沒有限制。

          在工作中,不幸喪失勞動(dòng)能力。對(duì)于完全完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,可以全額提取。

          提取父母公積金卡里的錢。

          需要辦理一張住房公積金聯(lián)名卡。

          一般去銀行辦理即可。住房公積金和管理中心和銀行聯(lián)合做的卡,和普通銀行的功能一樣。

          拿著相關(guān)證件,按照自己的情況辦理相對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)表,一般從申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日起,就可以在聯(lián)名卡里查到錢。

        貸款

          公積金貸款不僅利息低,很多有優(yōu)惠的政策,是大家買房時(shí)的首選。

          大家有個(gè)疑惑,明明規(guī)定可貸100萬,怎么批下來就只有五六十萬?

          申請(qǐng)公積金貸款時(shí),很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。

          1、額度有硬性要求

          不同級(jí)別的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

          到目前為止,全國較高的貸款額度也只有120萬,且夫妻和個(gè)人限額是有所差異的。

          2、受到首付款、房屋評(píng)估值的影響

          你買一套150萬的房子,假設(shè)首付為45萬,除去首付之外,難道還能貸到105萬以上嗎?

          不管在哪個(gè)城市,公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響。

          3、部分城市對(duì)建筑面積有要求

          有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。

          多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價(jià)的70%。不過也有一些會(huì)明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。

          4、賬戶余額與借款額度相關(guān)

          關(guān)于賬戶余額和公積金貸款額度的關(guān)系,各地公積金中心基本都有明確規(guī)定。

          而借款人年齡和貸款年限的關(guān)系,全國各地基本是一致的。

          借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。

          計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。

          如:某先生今年35歲,退休年齡為60歲,那么他的貸款年限為(60+5)-35,即30年。

          5、收入影響貸款額度

          還貸能力高說白了就是收入高,收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。有錢就是任性!

          高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對(duì)于銀行來說,都是實(shí)實(shí)在在的干貨,是不可造假的。

          由此可見要想貸到較高額度,沒有足夠的收入是萬萬不行的。

          6、工作單位影響貸款額度

          單位靠譜、工作穩(wěn)定對(duì)公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。

          工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源,但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件,一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等更容易獲得較高額度。

          企業(yè)繳納公積金的比例和我們個(gè)人繳納的是1:1。總體來說這部分錢還是很劃算的,用處也很多,算是國家給我們的一個(gè)大福利。

          各地的政策有差別,各地具體的情況,大家也可直接去當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)查詢或者公積金辦理的窗口咨詢。


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