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加拿大最全租房攻略
初到加拿大，首先要解決的就是租房問題。一直以來加拿大就存在很多講房東與房客矛盾，這些矛盾有的是房東引發的，有的是房客的問題導致的，無論最后問題是否得到解決，雙方都不會很愉快。由此可見，租到一個合適的房子是多么的重要。
小編總結了一些有關加拿大租房的小知識，希望可以幫助到初到加拿大的人。對于首次來加拿大的人，掌握了這些租房的小常識，你一定會很快在加拿大找到滿意的房子。
加拿大居民住宅分類
1、公寓 (Apartment)
公寓一般設有一至三個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時用作唯一的睡房。大多數公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。多倫多市中心和學校附近的公寓偏貴。當然，郊區的就會便宜很多。
2、排房 (Townhouse / Rowhouse)
排房是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數排房都設有地下室及小型后院。大多數排房都設有地下室及小型后院。在多數情況下，房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。
3、房屋 (House)
房屋是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。
4、房間 (Rooms)
房間有時可由大型樓宇或房屋中租到。房客通常租用一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設有家具。若房東同時提供膳用，房客便稱為“寄膳者”(Boarder) �！胺繓|與房客法”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應該與房東訂立書面協議，明確列出房東與寄膳者各自的權利及義務。
5、地下室 (Basement)
與國內不同，這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛生間，可以一家人住一套。
6、補貼住宅單位 (Subsidized Housing)
補貼住宅單位就是所謂的“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數公寓及房屋更低。但新移民還不能申請。
加拿大租房信息來源
在加拿大的大城市，租房信息非常廣泛，以下是一些主要途徑：
1、報紙廣告
最好通過報紙查詢，世界日報、星島日報、For Rent、Toronto Sun、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用。
2、互聯網
通過綜合性網站的房地產頻道或者專門的房地產網站，可以相當方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區﹑價格和房間數作為關鍵詞高效率的查詢出結果。你也可以到約克論壇的租房版塊尋找合適的房源信息。
3、通過朋友介紹
如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通過他推薦到房東續租，通常認為推薦是可靠的，往往會享有低租金。有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。
4、尋找中介
中介可以利用眾多房東提供的房源信息，在您要求的條件下，幫您尋找和提供合適的房源并安排看房�？梢允∪ツ幌盗姓曳课莸穆闊┦隆５且⌒�，一定要搞清楚中介是否合法以防止被騙。
5、實地考察
其實實地考察也是不錯的方法，一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上"此房出租"(vacancy或For Rent)。多倫多也有很多condo有office可以咨詢租房信息，這有時候比中介介紹的相同房源房租略便宜些。這對愿意跑的人可以在理想的社區找到中意房屋。
如何選擇合適的房子
面對眾多的租房信息，我們如何選擇最適合自己的房子呢?一般來說，你可以從以下幾方面考慮：
1、是否離自己和家人工作地點很近，交通是否方便。新移民剛到加拿大，沒有自己的汽車，要依靠公共交通，一般要選擇交通便利的地方;
2、是否離小孩上學的地方很近，學校的教學質量如何。有些父母為找到一所好的學校，千方百計搬到這個社區;
3、房屋的租金是否合理，公用事業費用是否包括在內，自己是否能夠承受。另外要交的押金是多少;
4、房屋結構和設備是否符合租客的使用要求，房屋是否陳舊。如果出租空間很大，自己要的很小，則可以與朋友合租，稱為"Share";
5、房東對租客有什么要求。一般來說以種族﹑膚色﹑性別﹑年齡﹑殘疾﹑有無小孩等理由拒絕出租房屋是違反加拿大個人權利與自由法令。但是房東有權提出不吸煙﹑不養寵物﹑少油煙(中國人做飯的味道太大)和租期的要求。根據有關調查，BC省95%的業主不希望租客養寵物。加拿大人一般都希望長租而不是短租;
6、出租的房屋是否帶家具，提供家具的房屋價錢比不提供家具的要貴。但對經常搬家的人，自己添制家具相當不便;
7、適當考慮出租房屋的外圍環境和商業氣氛，距離日常購物中心有多遠。
房屋租約
根據加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保證雙方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租約樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準。
一般租約應該包括下列條款：
1、每月應付租金的數額和日期;
2、租約期限;
3、所需押金數額(用以支付住客造成的損壞)
4、租金內包括的各項服務和設備;
5、在租屋內居住的人數;
6、有關寵物的限制。
簽訂租約前租客應該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方沒有任何通知，則其有效期自動順延一年。
租客有責任遵守租約內的各項規條，包括：
1、修理由租客本人或其客人造成的損壞;
2、在墻上或地板上打針眼﹑裝螺絲﹑油漆﹑貼墻紙等，均須事先獲得業主許可;
3、居住人數不得超過租約內訂明數目;
4、保持寓所整潔安靜。
值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書面租約，可能與租金收入稅有關，但是對租客保障權利要差些。不過政府的房屋出租法律還是能夠保護租客。在無書面租約的情況下，至少應取得房東在特別需要時開出租居的保證。(租客需要用該證明辦理一些手續)
房東驅逐房客和租客退房的注意事項
房東對租客不滿意，可以終止出租房屋;房客對房東不滿意或者因為個人原因需要搬走，可以提出遷出。但這兩種行為都有相應的注意事項。
1、房東有權驅逐租客(Eviction)，但須發出書面通知并說明理由。如租客不同意該理由，可提出異議并尋求租客權利保護團體的法律協助;
2、租客有權提出遷出，但退租須提前1個月(有的省規定3個月)發出書面通知給房東。如租客在租約期滿前遷出，須繳付補償費用;
3、如租客能另外找到住戶，馬上搬進來代替自己，并在租約上更換姓名，也許可馬上搬走而不受到處罰;
4、租客搬出時應把租住房屋清理干凈，包括廚房和衛生間的油膩和污垢，可能依照租約還要清洗地毯和窗簾;
(5)雙方討論房屋使用是否有損失，為此達成賠償責任，在扣除賠償后房東應該在15日內把押金和利息退還租客。
租房常見的陷阱和應對方法
虛假租房手段和行為主要包括以下幾類：
1、“二房東”虛假出租房屋
所謂“二房東”，指的是已經向原房主承租，又將房屋轉租出去的人。很多“二房東”并沒有獲得原房主的許可，卻暗地將房屋出租給新租客。在這種情況下，“二房東”與租客簽訂的租賃合同無法得到法律保護，一旦被原房主發現，“非法”合同將被終止，租房者也將被迫搬出房屋。
2、房屋中介發布虛假房源
一些規模較小的房產中介，抓住部分租客經濟實力較弱的特點，發布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息，以此來吸引租客承租房屋。很多人會被所謂的利好條件所吸引，盲目簽訂租賃合同，造成經濟損失。
3、租賃合同“模糊化”
有些出租者在與租客簽訂租賃合同時，故意將其中涉及權利責任的條款“模糊化”，比較典型的有：合同內缺失租賃期間租金一致條款，造成租金亂漲;房屋物業費、水電費等費用的繳納責任不明;居住期內房屋各種設施損壞后的賠付責任不明等。
4、合同到期之后編造理由拒不退還押金。
有些房屋業主在租賃合同到期后，編造屋內設施損壞等種種理由拒絕返還租房押金。
5、催繳房租的虛假短信
已經完成租房的租客可能會接到催繳房租的虛假短信，讓其將房租打到指定賬戶上。
對于這些可能對租客利益造成損害的行為，業內人士表示可以著重采取以下措施進行防范：
對于“二房東”虛假租房，租客在看房的過程中應特別關注出租者的各類證件和手續，包括房產證、身份證以及租賃合同等。如果確定對方是“二房東”，尤其要注意其與原房主簽訂的租賃合同中，有無可以轉租的條款，在確定之后再決定是否要簽訂租賃合同。
對于虛假房源，當租客接觸到位置、戶型極佳且租金又很便宜的房源時，租客不要盲目簽訂合同或者前往看房，應該事先搜集房源周邊房屋出租價格，可上網查詢，也可實地調查，或者前往正規房屋中介進行咨詢，做到心中有數。
對于租賃合同的“模糊化”，租客在簽訂合同時，一定要仔細閱讀其中涉及權利責任的內容，對租賃期內的租金一致、物業費等費用的繳納責任、房屋設施損壞之后的賠付責任等，可在合同的補充條款中明確注明。同時，為避免以后發生糾紛，成為拒不退還押金的借口，租客可在租房前對房屋內的各類設施拍照，對設施的實際狀況進行記錄留存，以備產生糾紛后留作證據。
對于催繳房租的虛假短信，租客應第一時間與房主聯系，核對約定的租金交納程序、時間和方式，切莫輕聽輕信。
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