中介租房技巧及攻略

中介租房技巧及攻略

　　租房到期需要換房子了，如果自己沒有足夠多的時間和精力，找中介租房是一個好辦法。但有人擔心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事項呢?

　　中介租房技巧及攻略

　　在租房過程中，有很多租客或多或少地遇到過被房產中介公司欺騙的事例，因此有很多人對中介非常反感。其實事情并非如此，房產中介也有其存在的必要性，只不過在找中介租房的時候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項。

　　一、一個好的租房中介的標準

　　熟悉附近房源;理解力強，知道你的要求有哪些;有時間意識，能為你的時間點著急;負責任，能幫你修好房間里缺失的東西;即時反饋，有沒有房源都當天反饋，這樣能最快進行下一步行動。

　　二、找中介租房的技巧之識破中介的謊言

　　1.這個小區沒有你要的戶型(可能只是他手里沒有，如果是收中介費的中介，會處于多收中介費的目的，推薦高價格的房源);

　　2.中介費不能再低了(中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺下次可以試試砍一半);

　　3.租戶剛搬出去(其實已經一個月沒人住了);

　　4.同時有好幾個客戶在看這個房源，要是看好需要盡早簽下來(其實可能其他幾個客戶都沒看好);

　　5.房屋所有東西都會給你修好(需要在簽合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了)

　　三、找中介租房具體注意事項

　　1.要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

　　2.不要過于依賴房產中介公司，切勿輕信房產中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境以及相關的配套設施，做到自己心中有數，眼中有數。

　　3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生-關系。

　　4.簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

　　5.如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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