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資金緊張開發(fā)商賣抵押房救急竟8000元/平促銷
“陽光家緣”上顯示為不可銷售的抵押房，竟能進(jìn)行促銷賣出？近兩個周末，位于下渡路的某盤打出了8000元/平方米的廣告促銷，有市民擔(dān)憂該盤是“問題盤”。銷售小姐向記者表示，促銷主要是由于開發(fā)商的資金吃緊。 廣州市國土房管局有關(guān)人士昨日表示，由于開發(fā)商的資金緊張，因此在銀行的同意下，將抵押房拿出來銷售回籠資金，并不違規(guī)�！瓣柟饧揖墶�6日顯示，相較于首周促銷時的抵押房情況，目前抵押房數(shù)有所減少。 售樓小姐 交2萬元就可去銀行涂銷 近期，號稱位于廣州濱江東的某盤，打出8000元/平方米的廣告，吸引了一批購房者前往排隊。記者到場發(fā)現(xiàn)該樓盤發(fā)現(xiàn)，其位置在下渡路，離濱江東尚有一段距離。此外，房價是均價9000元/平方米，為毛坯房；個別特價單位才有8000元/平方米。即便如此，還是比該盤5月推的首期均價1.1萬～1.2萬元/平方米要便宜。 售樓小姐解釋降價時表示，“主要是為了盡快回籠資金”。她并表示，首個周末促銷后該盤剩余房源近70套，隨后調(diào)高均價；但到上周六又開始促銷，賣出10多套房。但有購房者提出疑問，政府監(jiān)控預(yù)售房的陽光家緣顯示，該盤有大部分房源為不可銷售的抵押房，該盤是否“問題盤”？ 記者在陽光家緣上看到，該樓盤3棟預(yù)售房確實(shí)有147套為不可銷售的抵押房。對照銷控表上貼出“已售”的房源，有不少重疊房源。市民袁先生曾在該盤下定1000元，但他表示，下定時銷售人員并未直接告知是抵押房。但當(dāng)記者問詢該樓盤是否抵押房較多時，售樓小姐表示，確有此事，但如果購房者交2萬元的定金后，開發(fā)商就可以去跟銀行辦涂銷手續(xù)，在15天內(nèi)可以辦完。然后，再簽約交房款，在這之間，不用再交任何錢給他們。 國土房管局 涂銷前最好別付首期款 廣州市國土房管局有關(guān)人士釋疑，他們近期檢查過該盤，該盤是開發(fā)商資金吃緊，將房源抵押給銀行進(jìn)行周轉(zhuǎn)。但開發(fā)商與銀行協(xié)商后，銀行同意將抵押房進(jìn)行銷售回籠資金還款。此種操作在中小開發(fā)商、甚至是大開發(fā)商資金吃緊時常常被運(yùn)作，不屬于違規(guī)銷售。近期他們在巡查過程中，暫未發(fā)現(xiàn)這種情況有明顯的增加。 開發(fā)商往往把購房者的認(rèn)購意向書給銀行，在承諾的時間進(jìn)行涂銷，然后再與購房者簽訂買賣合同。簽訂正式合同后，陽光家緣上的房源狀態(tài)才會改變。而目前，由于簽約的時間差，陽光家緣上的房源狀態(tài)仍維持“不可銷售的抵押房”。 但該人士并提醒，購買此類房源時，購房者除了給定金、簽訂認(rèn)購書，最好不要給開發(fā)商付首期款等其他款項(xiàng)。購房者還應(yīng)將房源打入政府監(jiān)控的賬號，以防一房多售。昨日“陽光家緣”顯示，相較于首周促銷時的抵押房情況，目前抵押房數(shù)有所減少。 抵押房銷售會否影響拿房產(chǎn)證？廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，如果開發(fā)商的樓盤超過規(guī)劃要求，不能驗(yàn)收等等，都可能導(dǎo)致它不能拿房產(chǎn)證。目前該樓盤還在建設(shè)中，所以不能簡單地判斷它是否能拿房產(chǎn)證，只能說，目前的銷售不能影響其辦理房產(chǎn)證。 提醒 別付首期 市民購買抵押房房源時，在開發(fā)商兌現(xiàn)涂銷承諾前，不要交首期房款等其他金額；并且務(wù)必將房款打入政府監(jiān)控的銀行賬號，防止一房多賣。【資金緊張開發(fā)商賣抵押房救急竟8000元/平促銷】相關(guān)文章：
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