房地產工程管理崗位職責

房地產工程管理崗位職責

　　在當今社會生活中，我們都跟崗位職責有著直接或間接的聯系，一份完整的崗位職責應該包括部門名稱、直接上級、下屬部門、管理權限、管理職能、主要職責等。制定崗位職責需要注意哪些問題呢？下面是小編收集整理的房地產工程管理崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　常務副總經理崗位職責

　　1、協助總經理主持公司日常管理工作。

　　2、參與公司發展規劃、內部管理體制的研究，提出實施建議。

　　3、分管營銷部、總工辦、工程部、開發部、行政管理部、前期事務部工作。

　　4、負責建立集團公司成本管理體系，指導各項目公司執行成本管理制度，并跟蹤、檢查執行情況，對成本實行制度監控。

　　5、根據項目目標成本，對各項目成本的動態控制工作進行指導、監督和檢查。

　　6、參與施工圖初步設計、施工圖設計文件的評審工作，并從成本角度提出專業的成本優化意見。

　　7、負責工程建設的管理工作，對各項目的工程質量、進度、安全、工程成本、文明施工、企業形象等進行管控。

　　8、負責各部門的績效考核工作。

　　9、在制度規定的權限范圍內，對相關人員提出人事任免建議

　　10、完成上級交辦的其它工作。

　　總工程師崗位職責

　　1、主要負責房地產公司的項目開發、工程設計、工程質量等技術監督管理工作。

　　2、根據公司的發展戰略，參加擬定公司的中、長期戰略目標，對其中的技術成分負主要責任。

　　3、審查各施工單位的施工組織設計及施工方案，并督促在施工過程中嚴格按其執行，認真閱讀圖紙、組織參與設計技術交底，圖紙會審工作，審查圖紙會議紀要。

　　4、深入施工現場對關鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查與抽查，確保安全和使用功能。

　　5、組織工程質量檢查，組織銜接和及時處理施工過程中的質量技術問題，配合抓好工程進度、安全和成本控制，以及各施工單位的協調工作。

　　6、全面負責解決設計及施工中出現的重大技術問題，對設計變更進行技術評審，并簽署變更意見。

　　7、考核和培養所屬工程技術人員的工作責任心和處理技術問題的能力

　　8、參與審核公司的各項計劃并編制年度、季度、月度工程進度計劃，報總經理批準后，下達各房地產公司貫徹執行。

　　9、根據項目產品定位，提出總體設計要求，組織落實開發項目前期規劃方案及技術方案的優化。

　　10、參與對所選擇施工圖紙設計單位、施工單位的審定，并對所擬、編制的設計條件、設計任務書進行審定。

　　11、制定工程管理目標，建立標準化工程管理的流程、制度及各項規章。

　　12、處理施工過程中的重大設計、施工質量問題、參加工程質量驗收工作。

　　13、編制招投標文件、組織完成標底編制工作，起草工程承包合同條款，協助公司主管領導簽訂工程承發包合同，確定合同價。

　　14、及時完成領導交辦的其他工作。

　　工程部經理崗位職責

　　1、負責工程部的日常管理工作。

　　2、負責組織工程的相關工作。對參與工程的承包方、監理單位進行考察、評價，織投標單位進行現場踏勘和答疑

　　3、負責工程項目管理工作。

　　（1）負責工程項目的人員管理。包括人員的調配、考核、獎懲等方面的管理。

　�。�2）負責工程項目施工現場及工程規劃放（驗）線工作。

　�。�3）工程項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任到位，并對目標完成情況進行監督檢查和調整。

　�。�4）對工程項目施工準備、施工進度、質量、施工安全、現場管理、投資控制及工程撥款進行審核、監督檢查。

　　（5）對施工過程中出現的重大安全隱患問題進行決策和處理。

　�。�6）負責審核施工材料的選用和對材料供應商的核審。

　　（7）負責組織工程中新材料、新工藝、新結構、新技術的技術論證、審核。

　�。�8）對《施工組織設計方案》技術措施的審查意見審核。

　�。�9）對工程中出現的不合格質量問題處理方案進行審批，并對結果進行確認。

　�。�10）組織竣工驗收及內部資料進行移交。

　�。�11）監督檢查工程和項目文件資料的`管理。

　�。�12）負責各項目之間的資源調配，與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡。

　　4、負責工程監理的管理。

　�。�1）對監理單位提交的《項目監理規劃、監理細則》進行審核。

　　（2）根據監理委托合同對監理單位的工作進行監督檢查。

　�。�3）對監理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協調其與相關單位之間的關系。

　　5、負責與設計單位協調

　�。�1）負責整個施工過程中各相關單位的協調工作。

　�。�2）參與設計方案的選擇工作。

　�。�3）組織工程技術人員進行圖紙預審。

　�。�4）組織設計單位、施工單位、監理單位圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術難題協調擬訂解決辦法。

　�。�5）對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。

　　水電工程師崗位職責

　　1、對分管的水電工程質量、安全負全面責任，正確處理進度與質量、安全的關系，合理安排工序和科學組織協調。

　　2、負責水施工過程中重要部位及隱蔽工程的檢查驗收：嚴格按照規范和設計圖紙施工，認真執行工序交接檢制度，做好各種施工試驗和隱蔽驗收工作。

　　3、檢查水電施工工藝流程的執行情況：給排水管路安裝工藝。強弱電系統施工的技術，電氣開關、插座的安裝定位，吊平頂內的線路排放，燈具的安裝等，均要求滿足工藝流程。

　　4、監督合同的執行情況：監督施工過程中，是否滿足設計方案要求；施工項目是否與設計方案一致；工藝流程做法及主要材料品牌、規格是否采用等合同條款的執行情況。

　　5、發現施工中的質量、進度、安全問題及時向工程部經理或公司領導反映，不得拖延、隱瞞或擅自處理。

　　6、負責對施工單位臨時用水用電設備的檢查、監督：施工臨時用水、用電量計算，合理扣除施工單位用水用電費用。對各施工單位的用水用電情況抽查，避免出現，偷電偷水的現象，制定現場臨水、臨電的管理規定。

　　7、項目開工前的臨電、臨水布置，為各進場施工單位提供水電接口，與相關部門配合進行正式用電、用水施工，

　　土建工程師崗位職責

　　1、熟悉圖紙，參與圖紙會審，做好會審記錄形成書面圖紙會審紀要。

　　2、協助工程部經理，完成施工現場規劃布置、三通一平、規劃定位放線等工作。

　　3、加強日常巡查，對施工過程的各主要工序進行檢查，對存在問題及時指出，當發生質量問題時，及時與監理單位和設計部門聯系，并參與對質量事故的處理意見，對處理過程進行跟蹤檢查落實情況直至質量問題處理完成。

　　4、加強現場監督，落實施工進度計劃、安全質量目標，以實際與計劃進行比較。

　　5、參與工程簽證的現場核實，并簽字確認。

　　6、參與監理單位組織的監理例會、進度質量協調會等。

　　7、檢查現場施工材料，監督施工、監理單位對進場材料進行取樣、送檢，做到未經檢驗的材料不進場，未實驗合格的材料不投入使用。

　　8、協調質量檢測部門完成樁基、主體、檢測等檢驗項目。施工單位進行分部、分項驗收時，組織質檢站、設計、勘察、監理等單位進行驗收工作。

　　9、監督監理單位、施工單位按施工程序進行施工。（包括工作程序、建設程序）

　　前期部經理崗位職責

　　1、負責承辦公司所開發項目的政府報批報建手續，辦理各種工程手續，保證開發計劃順利實施。協助領導進行報批報建的公關、協調工作。

　　2、及時掌握房地產市場發展情況以及與房地產行業有關的政策法規，為公司房地產發展提供市場信息及發展規劃。

　　2、根據公司發展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。

　　3、與政府、媒介和行業相關機構建立良好、穩定的關系。

　　4、在工程前期過程中，協調好承攬公司項目或業務的施工單位與公司有關部門之間關系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。

　　5、負責與公司其他各部門的工作的協調，站在公司全局利益考慮進行工作協調。

　　6、做好報建項目費用的減免工作和有關設計施工的報建協調工作。

　　7、負責聯系工程項目竣工后，規劃、消防等專業部門的驗收簽證工作，協助工程部門組織竣工驗收，辦理物業移交手續。

　　8、及時向主管領導匯報工作進展，提出合理化建議。

　　9、完成領導交辦的其他事項。

　　資料員崗位職責

　　1、負責工程項目的所有圖紙的接收、清點、登記、發放、歸檔、管理工作。

　　2、收集整理施工過程中所有技術變更、記錄、會議紀要等資料并歸檔。

　　3、負責對監理、施工、勘察、設計等單位在工程實施過程中有關工程資料的檢查監督并對其中重要資料及時收集整理。

　　4、做好總工辦會議記錄。

　　5、完成房地產其他內勤綜合性事宜。

　　6、負責對竣工工程檔案整理、歸檔、保管、便于有關部門查閱調用。負責工程部文件及有關資料等打印。

　　7、完成領導交辦的其他工作。

　　工程部項目經理崗位職責

　　1、配合工程部經理做好工程前期運作及招投標工作。

　　2、負責項目的整體運作和管理

　�。�1）項目開工準備階段，負責編制《項目管理計劃》，并報工程部經理批準，對開工必須具備的文件和資料進行核實。

　�。�2））組織設計圖紙會審、設計交底工作，對設計交底工作的過程及結果進行檢查。

　�。�3）負責協調施工單位、監理單位、設計單位及有關單位之間的關系。

　　（4）組織專業工程師對監理單位的《監理規劃》及施工單位的《施工組織設計/方案》進行審查，提出審查意見。

　�。�5）對開工準備情況進行核實檢查。

　�。�6）組織臨時設施的搭建。

　�。�7）組織工程資料的報送。

　�。�8）組織召開工程協調會。對工程中重大的不合格事項進行調查研究，提出處理意見。對施工安全、文明施工進行監督檢查。

　�。�9）對工程量及設計變更引起的工程量增減進行審核。

　�。�10）對監理單位審核、匯總后的進度計劃月報表進行確認。

　�。�11）負責組織工程施工計劃實施情況的監督、檢查、調整

　　（12）負責工程停工、復工的管理。

　　（13）負責組織工程分部和單項工程的中間驗收和竣工驗收。

　　預算員崗位職責

　　1、負責建設項目預算的編制工作。

　　2、參與招投標、比價工作，負責配合標的的編制。

　　3、經常深入現場，審核現場簽證、設計變更、實際執行情況。

　　4、負責對施工過程中所有設計變更、簽證的審核工作。

　　5、對變更引起的工程量增減進行檢查確定，對工程款的發放進行檢查控制。

　　6、負責竣工結算。

　　7、對監理單位審核、匯總后經工程部項目經理確認的進度計劃月報表工程量進行審核。

　　8、完成上級交辦的其它工作。

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