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房地產前期部崗位職責（通用10篇）
在當下社會，很多場合都離不了崗位職責，制定崗位職責可以有效地防止因職務重疊而發生的工作扯皮現象。你所接觸過的崗位職責都是什么樣子的呢？以下是小編為大家收集的房地產前期部崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產前期部崗位職責 1
一、前期部部門職責
1、負責項目的前期報建及各項手續辦理，包括土地整理手續辦理、規劃報批報建、施工許可證及預售許可證辦理等。
2、辦理項目建設個階段的各項手續批文。
3、負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。
4、負責環保驗收、面積實測、土地變更以及中途設計變更等相關報批工作。
5、辦理辦理大產權，細產的初始登記手續。
二、前期經理崗位職責
1、辦理項目建設各階段需申辦的手續與批文，協助制定報批報建計劃。
2、辦理開發前期各項證照手續報批、申領工作。
3、負責項目前期至竣工報批所有文件材料的收集，準備和報批工作。
4、跟蹤報批的進展情況，保證項目開發順利推進。
5、建立和維護與各政府主管部門的良好關系，促成項目的盡快審批。
三、報建專員崗位職責：
1、“立項”報批：配合部門經理，委托有資質的單位完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發改委申報項目立項核準、取得相關批復。
2、辦理規劃許可：配合部門經理，進行具體組織實施項目申報規劃意見書選址、設計方案審查意見、規劃意見復函、建設用地規劃許可、
建設工程規劃許可的報批工作，完成相關測量、測繪工作，配合設計部做好規劃外部征詢工作。
3、辦理土地相關手續：配合部門經理，完成各項目用地土地出讓手續，進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續。
4、辦理各單項咨詢審查：配合部門經理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業的審查報批手續，協調專業部門，取得相關批復。
5、圖紙及技術規范溝通：負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合設計管理部對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。
6、辦理施工及預售許可：負責辦理項目質量及安全監督手續，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設工程施工許可，預售許可。
7、熟悉、掌握房地產前期政策：掌握現有的`房地產前期開發政策，及時收集最新的政策法規，了解行業最新動態。研究現有的房地產前期開發政策，及時提出合理利用政策機會的可能，以及風險及規避方法，準確地為項目進行提出可行性建議。
8、辦理項目竣工驗收部分手續：負責辦理項目竣工后規劃驗收、環保驗收以及面積實測、土地變更、辦理大產權、細產的初始登記手續。
房地產前期部崗位職責 2
一、根據公司經營計劃參于編制（調整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：
1、負責承辦公司所開發項目的政府報批報建手續。
1）向發改委申辦投資項目備案（核準）。
2）向市規劃局申辦用地紅線；提出或調整規劃設計要點；申請改變用地性質；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；配合申辦配套設施管網綜合；申辦《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》及配合配套管線單項執照；申請開工驗收、申辦規劃驗收；
3）密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現場勘察，確保信息準確、可靠、及時。
4）申報建筑面積核查及辦理各項規費的繳納手續；
5）根據新項目的'情況，組織相關人員進行項目的經濟性分析并協調規劃、設計單位做好規劃方案設計工作，確保經濟分析考慮全面、分析具體、數據準確，規劃、設計單位協調順暢。
6）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經濟分析數據，確保數據可靠、具體，并根據土地拍賣情況辦理有關土地手續，確保及時、有序。
7）向規劃局、環保局、住建局、水務、氣象、人防、消防等政府
部門申辦的其他報建事項。
8）根據項目工程進展情況，協助工程部對項目進行驗收工作，主要是協調規劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質量竣工驗收備案，確保協調順暢、協助到位、驗收工作及時、順利完成。
9）根據工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協調到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。
10）根據項目完工情況，將有關備案所需材料上報城建檔案館進行備案，領取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準備齊全，備案手續辦理及時。
11）項目結束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。
2、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合設計主管部門對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。
3、負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。
4、負責（牽頭）進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協調的領導負責。
5、負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。
二、為公司提供新項目調研等方面的政策支持；
三、及時準確地接收政府部門發布的信息（會議通知、培訓通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據公司領導批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。
房地產前期部崗位職責 3
1、項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續獲取提供相應依據。
2、全面了解項目，結合政府相關流程及項目開發節奏要求，進行綜合評估。
3、明確開發時間節點，以五證一書為總控點，制定總體及分期管理規劃，并嚴格按照審定后的管理規劃執行，取得項目的.相關前期手續。
4、了解項目周邊市政條件與規劃情況。
6、負責辦理項目紅線外市政管線的規劃審批及各項配套工程的前期手續。
7、負責綜合管網及各項市政配套工程施工圖的設計委托。
8、負責組織項目公司就綜合管網及各項市政配套工程施工圖進行會審。
9、一級開發工作：
�。�1）負責土地一級開發的文件編制、報批、成本測算、資料的整理及管理工作；
�。�2）負責協調解決拆遷征地
�。�3）負責項目立項、規劃等報建流程，項目的土地踏勘、測繪管理工作；
（4）負責土地整理等手續的辦理及實施；
�。�5）負責市政規劃方案綜合及專項設計、施工管理；
10、二級開發工作：
�。�1）負責根據項目部制定的項目開發經營計劃，統籌編制項目前期政府報批報建各項工作計劃；
�。�2）負責土地出讓協議簽訂及土地證辦理等工作。
1 / 2
�。�1）負責項目總體規劃方案、用地規劃許可、修建性詳細規劃方案、建設工程規劃許可證等上報；
�。�2）負責擴出設計、施工圖設計各階段人防、消防、教育配套、環評、交通、綠化等報批報建工作；
�。�3）負責《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作；
�。�4）負責進行供電、供水、燃氣、供熱等市政配套手續的報批報建，并根據工程進展情況，及時配合工程部和相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協調到位，配套工程進場有序且與正常施工合理交叉；
�。�5）負責獲取項目立項報告有關市區發改委、建委的審批手續；同時負責項目發改委、開發辦施工年度計劃任務辦理；
�。�6）負責項目地名辦手續、竣工房屋實測面積委托與辦理；
�。�7）負責辦理項目規劃驗收及竣工驗收手續；
�。�8）負責辦理項目的初始登記手續。
房地產前期部崗位職責 4
1、依據公司項目總體開發的要求,負責承辦公司所開發項目的可行性探討,并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作；
2、負責向市計委、建設局申辦項目投資安排（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業部門的協調工作；
3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用,并辦理取證工作；
4、向市建設局申辦施工圖審查；辦理招投標手續；申報建筑面積核查及辦理各項規費的'繳納手續；
5、協調各專業的設計工作,供應設計單位所需的項目開發相關資料；
6、依據公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；
7、負責向環保局報審新建項目建筑設計方案、辦理環評手續；
8、向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案，辦理項目名稱的運用、冠名、變更等手續；
9、向交警支隊申辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設計方案；
10、向市規劃局、消防支隊、人防辦、環保局、計委、建設局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項；
11、幫助相關職能部門向公司供應、舉薦相關合格供方（設計、監理勘察、施工等合作單位）；
12、負責（牽頭）進行項目報批、報建所需的公關活動，對參加公關協調的領導負責；
13、負責剛好促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；
14、辦理工程開工前的各種手續,保證工程的順當開工；
15、工程竣工后,會同有關部門剛好辦理物業移交手續；
16、為公司供應新項目調研等方面的新支持，剛好向公司主管領導匯報工作進展，提出合理化建議；
17、負責本部門于公司其他部門之間的工作協調,對開發部的全部工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序；
18、主動完成公司及主管領導交辦的其他事宜。
房地產前期部崗位職責 5
房地產前期部主要負責項目的前期報建及各項手續辦理，確保項目順利推進。具體職責包括：
項目獲取與政策支持：在項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續獲取提供相應依據。
綜合評估與規劃：全面了解項目，結合政府相關流程及項目開發節奏要求，進行綜合評估，并明確開發時間節點，制定總體及分期管理規劃。
手續辦理：負責辦理項目的相關前期手續，包括土地整理手續辦理、規劃報批報建、施工許可證及預售許可證等。
市政配套與施工圖會審：了解項目周邊市政配套的'現狀條件與規劃情況，負責辦理項目紅線外市政管線的規劃審批及各項配套工程的前期手續，并組織項目公司就綜合管網及各項市政配套工程施工圖進行會審。
房地產前期部崗位職責 6
房地產前期部還承擔著與政府部門的溝通協調及項目報批報建的`核心職責，具體職責如下：
政府報批報建：負責公司所開發項目的政府報批報建手續，包括向發改委申辦投資項目備案（核準），向規劃局申辦用地紅線、規劃設計要點、改變用地性質等手續，以及申辦《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等證照。
項目調研與經濟性分析：密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，為公司提供拍賣地塊信息，并組織人員做好地塊的現場勘察。同時，根據項目情況，組織相關人員進行項目的經濟性分析，確保經濟分析考慮全面、數據準確。
協調與驗收：根據項目工程進展情況，協調工程部及相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱等。在項目結束后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室。
房地產前期部崗位職責 7
房地產前期部的工作還涉及項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作，具體職責包括：
文件收集與報批：負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作，確保項目各階段手續齊全、合規。
環保驗收與產權辦理：負責環保驗收、面積實測、土地變更以及中途設計變更等相關報批工作，以及辦理大產權、細產的初始登記手續。
維護政府關系：建立和維護與各政府主管部門的.良好關系，促成項目的盡快審批，確保項目開發順利推進。
綜上所述，房地產前期部在房地產項目中扮演著至關重要的角色，其職責涵蓋了項目的前期報建、手續辦理、與政府部門的溝通協調、項目調研與經濟性分析、文件收集與報批、環保驗收與產權辦理等多個方面。
房地產前期部崗位職責 8
房地產前期部主要負責項目的前期報建及各項手續辦理，確保項目從立項到開工的`順利推進。具體職責包括：
項目獲取階段支持：在項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續獲取提供相應依據。
綜合評估與規劃：全面了解項目，結合政府相關流程及項目開發節奏要求，進行綜合評估，并明確開發時間節點，制定總體及分期管理規劃。
前期手續辦理：負責辦理項目紅線外市政管線的規劃審批及各項配套工程的前期手續，包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件的辦理。
市政配套工程協調：負責組織項目公司就綜合管網及各項市政配套工程施工圖進行會審，并協調各市政配套部門進行現場配套工程施工，確保協調到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。
一級與二級開發工作：負責土地一級開發的文件編制、報批、成本測算等工作，以及二級開發中的土地出讓協議簽訂、土地證辦理、項目總體規劃方案上報等工作。
房地產前期部崗位職責 10
房地產前期部在項目開發過程中扮演著至關重要的角色，其詳細崗位職責如下：
政策與法規支持：負責收集與配套工程相關的政策法規及文件，為項目報建提供政策導向和法規支持。
前期報建與審批：負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作，包括環保驗收、面積實測、土地變更以及中途設計變更等相關報批工作。
與政府關系維護：建立和維護與各政府主管部門的良好關系，確保項目的盡快審批和順利推進。
項目協調與溝通：協調建設單位與設計、勘察、施工、監理等單位之間的`工作關系，確保項目工程的順利實施。
資料管理與歸檔：負責項目所有批文及相關材料的分類歸檔工作，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。
房地產前期部崗位職責 11
房地產前期部不僅包含整體職責，還細分到經理和專員的崗位職責：
前期部經理崗位職責：
辦理項目建設各階段需申辦的手續與批文，協助制定報批報建計劃。
辦理開發前期各項證照手續報批、申領工作。
跟蹤報批的進展情況，確保項目開發順利推進。
建立和維護與各政府主管部門的.良好關系，促進項目的盡快審批。
前期部報建專員崗位職責：
配合部門經理，委托有資質的單位完成項目申請報告編制，進行“立項”報批工作。
協助辦理項目前期至竣工報批的所有文件材料的收集、準備和報批工作。
參與項目市政配套工程的施工協調與溝通工作。
負責項目相關資料的整理與歸檔工作。
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