小區物業維修工崗位職責

小區物業維修工崗位職責（精選13篇）

　　在當今社會生活中，需要使用崗位職責的場合越來越多，制定崗位職責可以有效規范操作行為。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非常苦惱吧，以下是小編幫大家整理的小區物業維修工崗位職責范本，希望對大家有所幫助。

　　小區物業維修工崗位職責 1

　　1、在工程維修部主管領導下，對小區的房屋、水、電、公共設施設備進行維修養護管理，確保其正常運行和完好，并向業戶提供特約維修服務、滿足業戶要求，其職責如下：

　　2、熟悉小區種類房屋的分布情況，房屋內外部結構，附屬設施，水、電、氣，消防系統的管線走向，分布狀況及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。

　　3、加強業務知識，具備工民建的基礎知識，能識施工圖紙，繪制簡單的平面圖，結構詳圖，管線大致系統圖，能清楚的在圖上標出發生故障的.位置。

　　4、必須具備熟練的施工技能，在熟悉自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作，爭取做到一人多能，適應小區維修工作的需要。

　　5、定期巡視小區，掌握公共設施及消防設施的運行和完好狀況，如發現有損壞隱患或其它不正常的情況，應及時組織搶修，以確保公共設施完好，設備運轉正常。

　　6、定期巡視小區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道，化糞池每年清洗一次。保持小區污水不外泄，環境清潔。

　　7、在維修樓地面滲水時，必須準確地找到漏、滲水的原因，做好一次修好，少返修或不返修。

　　8、電工必須持上崗證，并且嚴格遵守安全操作規程，佩帶工作證，穿工作服，穿絕緣鞋，戴絕緣手套等安全防護設備。

　　小區物業維修工崗位職責 2

　　1、負責房間和公共區域的'設備設施維護；

　　2、負責日常檢查工作，包括水電類、門鎖、線路檢測、網絡基本維護、消防安全情況的檢查檢修，并做好相關登記或記錄；

　　3、負責日常水電維修投訴的處理；

　　4、負責各樓宇水電表的防損查漏工作，并對損壞的水電表進行更換。

　　5、負責監控安裝和維護工作。

　　6、負責協助區域銷售管家發布招租信息、帶人看房、簽訂合同和退房、客戶咨詢解答等日常物業管理工作。

　　小區物業維修工崗位職責 3

　　1、負責供電、供水設施的安裝、日常維護和檢查工作；

　　2、負責所有用電設備以及線路的檢查維修；

　　3、負責路燈、監控設備等設施的安裝技術；

　　4、負責跟蹤電梯的`維護保養工作、負責消防設備的維修和檢查；

　　5、負責安全用電和節約用電的檢查和監督工作；

　　6、抄送、核對每月用水、用電的數量情況，若發現用水、用電出現情況應及時調查原因，做好工作記錄并向上級進行匯報;

　　7、完成領導安排的其他工作。

　　小區物業維修工崗位職責 4

　　1、定期檢查、協調、督導部門工作；

　　2、參與設備修理，及時處理突發事件；

　　3、配合完成客戶入住、退房驗房的程序，對室內家電進行檢查；

　　4、負責維修工程方案的執行，及內外部客戶提出的`報修問題，確�？臻g正常運營；

　　小區物業維修工崗位職責 5

　　1、 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養規程；

　　2、檢查變（配）電所及消防設備情況并保持完好狀態；

　　3、遵守維修保養制度的要求，對強電專業系統所屬設備進行維護保養，執行維護保養操作規定；

　　4、執行物業管理中心和工程部制定的各項規章制度、安全運行規程、操作規程；

　　5、當值按規定時間填寫運行記錄、值班記錄、巡視檢查記錄等各類報表，并對所屬設備系統在本班發生問題、及時發現、處理、匯報；

　　6、配合、監管強電專業外包公司對系統進行定期檢測，維修、裝修、改造工程，并填寫記錄表格簽字。

　　7、遵從上級指示，無條件地執行一切合理的.工作安排，完成領導交辦的其他任務。

　　小區物業維修工崗位職責 6

　　1、負責設施設備值班工作，做好各種設備的正常運行和應急維修工作，發現異常情況及時報告。

　　2、做好小區內機電設備的.維修保養、檢查、日常巡視，做好運行記錄和統計分析。

　　3、熟練掌握所管轄變、配電站的高、低壓供電；暖通、給排水；弱電、鍋爐、電梯、土建、裝飾等各系統，清楚了解各種設備的操作方法、技術參數、運行特性等。

　　4、認真完成上級下達的各項工作任務，熟練地完成本職內的各類倒閘操作任務、事故處理和設備檢修維護等工作，做詳細記錄。

　　5、 做好負責區域的設備管理、衛生與定期檢查工作，發現設備缺陷與隱患及時報告并記錄。

　　6、認真執行交接班制度。系統及設備運行狀態未交待清楚不交班；應急故障未處理完畢不交班；有人替崗才能離開。

　　7、不斷提高服務意識，維修過程中不允許影響業主和客戶的辦公和生活。嚴格執行公司制定的各項規定。

　　8、執行及完成上級分派的一切合理旨令及其它工作。

　　小區物業維修工崗位職責 7

　　崗位職責

　　崗位名稱:維修領班

　　直接上級:維修主管

　　直接下級:維修水工、綜合維修工

　　直接責任:

　　1.對維修主管負責,按期并完成維修主管交辦的各項任務;

　　2.嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度;

　　3.負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區樓內、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區域門窗、地面、墻面、消防設施、地下室衛生間潔具及設施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設施完好率達到90%;

　　4.負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關水和其他維修及其他特約服務方面的高質量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現場,確保零修、急修及時率達到90%,質量合格率95%;

　　5.負責在主管的安排下對樓頂按月清掃,雨水/污水管線按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;

　　6.負責在維修主管的安排下對小區內道路、圍墻、兒童游樂設施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作;

　　7.負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內公共設施及小區配套設施的維修;

　　8.負責日檢查、月檢查工作,對檢查的結果匯總上報維修主管;

　　9.負責在維修主管的統一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現場實施、記錄工作;

　　10.負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質量并采取有效措施改進服務;

　　11.負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數據,并上報維修主管;

　　12.負責協助維修主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;

　　13.在主管的安排下負責小區節日期間、各種x、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;

　　14.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業的鑰匙管理工作;

　　15.負責所有涉及本組工作及本專業的.技術服務工作質量達標并承擔相應責任;

　　16.負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;

　　17.負責配合維修主管制定所管轄公共區域設備、設施管理的各種規章制度;

　　18.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;

　　19.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;

　　20.負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區雨季防汛工作的實施;

　　21.負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;

　　22.積極配合部門內其他組的工作。

　　23.完成部門經理和主管交辦的臨時性工作。

　　小區物業維修工崗位職責 8

　　1、熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養規程。

　　2、服從領班的工作安排，保證按質完成工作任務。

　　3、按照領班的安排，依據維修保養制度的.內容要求，對強電設備。

　　4、照明系統進行維修保養，并達到質量要求。

　　5、維修保養操作必須嚴格執行電工工藝規范，各接點必須牢固結實，絕緣及防水處理必須可靠。

　　6、嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。

　　7、發生事故時，維修人員應保持冷靜，按照安全操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程領班審閱。

　　8、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報維修領班，并盡快回到值班地點。

　　9、按要求開閉設備，不私自調整設備，改變線路走向。

　　10、嚴格執行員工守則和物業公司其它規章制度，確保配電系統的正常運行。

　　小區物業維修工崗位職責 9

　　崗位職責

　　1.0嚴格遵守服務中心員工管理規定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規范和操作規程完成各種維修保養任務,確保小區各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態;

　　2.0對于配電室、供電、供水、消防系統等重要設備要嚴格按有關操作規程以及處理突發事故的程序管理;

　　3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;

　　4.0嚴格執行各種定期、不定期的設備維修、保養制度;

　　5.0堅決制止未經同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;

　　6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;

　　7.0做好各種工具和設備設施的'巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;

　　8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發現問題通知有關人員進行處理;

　　9.0每日巡視小區一次,如發現消防安全、業主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協調解決;

　　10.0完成上級交辦的各項工作。

　　小區物業維修工崗位職責 10

　　1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有地承擔其他工程任務。

　　2、努力學習技術，熟練地掌握小區電氣設備的原理及實際操作與維修。

　　3、制訂所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，并填好記錄。

　　4、積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從值班長的`指揮。

　　5、嚴格執行設備管理制度，做好日夜班的交接班工作。

　　6、交班時發生故障，上一班必須協同下一班排除故障后才能下班，配電設備發生事故時不得離崗。

　　7、請假、補休需在一天前主管，并由主管安排合適的替班人。

　　8、每月進行一次分管設備的維修保養工作。

　　9、搞好班內外清潔工作。

　　小區物業維修工崗位職責 11

　　協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;

　　對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶;

　　執行管理服務中心的政策及指派工作;

　　督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;

　　制訂維修保養計劃及預算,加強控制;

　　協助策劃及推動大型維修保養計劃;

　　提供培訓及灌輸知識予屬下;

　　定期巡查小區內的設施,并提交報告;

　　召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;

　　檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

　　協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

　　定期評估承包商的'水平,并匯報設施保養情況;

　　草擬各類維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

　　監察工具物料的正常使用;

　　審批申請書、文件、單據及報價單等;

　　安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

　　小區物業維修工崗位職責 12

　　1.目的

　　明確員工職業道德規范,熟悉工作流程

　　2.范圍

　　適用于物業服務中心

　　3.內容

　　3.1、維修班長的工作向工程主管負責;

　　3.2、熱愛本職工作,認真鉆研業務,熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區的各種電氣設備、線路、給排水管道的走向、線路及負荷情況,掌握系統工作原理和運行規范。

　　3.3、負責小區設備、固定資產管理,建立固定資產臺帳及管理卡。

　　3.4、負責日常用戶報修處理及日常維修工作的統籌安排;對能源消耗及維修材料進行有效控制。

　　3.5、協助管理員對小區房屋裝飾、裝修方案和圖紙進行審核,對施工現場的監管及竣工驗收。

　　3.6、組織執行各類設備的安全操作規程和各類作業的操作規程,確保小區設備設施安全,有效運行。

　　3.7、負責小區設施設備檢修、技術改造計劃的編制。

　　3.8、協助管理處主任每月對維修工進行考核。

　　3.9、負責班組所需材料的'請購及庫存材料的管理工作。

　　3.1、負責班組建設及公司質量管理體系在班組的正常運行.

　　3.11、完成領導交辦的其他工作。

　　小區物業維修工崗位職責 13

　　1、熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供配電、給排水、消防、制冷通風等系統。

　　2.負責對所轄系統新增項目的接管及驗收工作。

　　3.負責小區已接管項目設備、設施的管理、維護、維修、保養工作,嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好)。

　　4.負責每周一次對小區主要設備、設施進行檢查,發現問題及時組織處理。

　　5.負責完成日常使用的.專業技術資料的搜集、管理工作。

　　6.負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳,給排水、消防、制冷通風系統圖;負責制定所管轄區域內設備、設施保養及維修計劃,負責部門相關工作計劃的落實。

　　7.負責每月按時提交所有本專業下個月所需的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;負責按時提交設備保養、維修計劃、資金預算、工作總結、計劃、運行排班表等相關文件。

　　8.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓及技術管理和指導。

　　9.組織本部門人員參加相關專業知識培訓,提高各技術人員的工作技能及業務水平。

　　10.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本。

　　11.負責對外相關單位及部門的協調工作,積極配合公司內其他專業、其他部門的工作。

　　12.完成領導交辦的其他工作。工程文員崗位職責

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