租賃合同解讀

租賃合同解讀

　　很多人對租賃合同都比較關注，下面為大家提供租賃合同解讀，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　概念解讀

　　租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租賃合同中出租人和承租人之間可以約定租賃的期限，但租賃合同又不是非永續性的，租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

　　租賃期限為6個月以上的租賃合同，應當采用書面形式進行簽訂，如果當事人沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　租賃合同的主要條款

　　出租人和承租人在簽訂租賃合同時，在租賃合同中應包括以下條款：

　　1、租賃物的名稱

　　租賃物即租賃合同的標的物，合同雙方的權利義務也都是圍繞租賃而展開的。沒有租賃物，租賃物也就沒有存在的必要，因此租賃物是租賃合同的必要條款。

　　2、租賃物的數量和質量

　　租賃物的數量和質量是租賃合同的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數量和質量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務，承租人也才能準確的接受租賃物和妥善保管租賃物。

　　3、租賃物的用途

　　租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當事人正常履行合同、合理確認雙方的法律責任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租物受到損失。

　　4、租賃期限

　　雙方當事人可以合同中約定租賃期限，但是需要注意的是當事人約定的租賃期限最長不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。

　　5、租金的支付期限和方式

　　租金的約定，是合同應具備的重要條款，支付租金也是承租人的一項主要義務，租賃的支付期限和方式是保障合同目的實現和雙方權利義務關系非常重要的條款。

　　租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當事人自由約定的結果，但該條款一經確定，就成為承租人的一種強制性義務，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應承擔違約責任，同時出租人還有權解除合同。但在承租人有正當理由沒有按期交納或者雖無正當理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。

　　6、租賃物的維修

　　出租人是出租財產的所有人，一般情況下有義務保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養應從合同中找出根據。通常情況下，出租人對合同標的物負有瑕疵擔保責任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時，出租人負責維修。屬于平時日常的維修和保養，可由承租方負責，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態及正常使用的義務，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。

　　法律依據

　　《合同法》

　　第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

　　第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面

　　形式的，視為不定期租賃。

　　合同范本

　　出租方：

　　承租方：

　　出租方與承租方根據平等互利、自愿有償、誠實信用的原則。經協商一致，達成汽車租賃協議，條款如下：

　　1、承租方租用凱越三箱小轎車一輛(牌號： )用于公司開展業務的日常使用，承租方擁有該車的一切使用權。

　　2、承租方要負責對所租車輛進行日常維護和保養，在退租時如給車輛造成損壞，承租方應負責恢復原狀或賠償損失，修復期間照收租金，在承租期間如果導致承租方不能按協議規定正常使用租賃車輛，承租方不但不付給出租方不能使用期間的租金，而且出租方每天還要支付出租方100元錢的違約金。

　　3、租用期定為：兩年，自2007年 3 月 1 日起至2008年12月31日止，承租方必須按協議規定的時間支付租金，否則，每逾期一天，加罰一天的租金。

　　4、租金每月2400元，從協議生效時起計，每月結算一次，按月計算，先付款后用車，不足1個月按1個月收費。

　　5、租賃期所用燃料、過橋、修理費等費用由承租方負責。

　　6、違約責任。出租方不得擅自將汽車調回，否則將按租金的雙倍金額賠償給承租方。出租方必須按規定的時間和租金付款，否則，每逾期一天，加罰一天租金。

　　7、其它未盡事宜，由雙方協商解決。

　　8、本協議一式兩份，雙方各執一份。

　　出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

　　簽字： 簽字：

　　日期： 日期：

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