簽訂租房合同需要注意什么
簽訂租房合同需要注意什么?為了讓我們?cè)谧夥康臅r(shí)候不吃虧，我們不妨多了解一下這方面的知識(shí)!
1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫入合同附加條件。
簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)
首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：
1、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租;
2、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;
3、將房屋擅自改變結(jié)構(gòu)和用途的;
4、累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的，以及公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;
5、利用承租房屋進(jìn)行違法行動(dòng)的`;
6、故意損壞承租房屋的。
其次，簽定房屋租賃合同時(shí)，雙方當(dāng)事人要注意合同期限。
《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
所以，為了自己20年后的利益，簽合同時(shí)一定要注意這些問(wèn)題。
房屋租賃合同是維護(hù)房屋租賃雙方權(quán)益解決房屋租賃糾紛的重要途徑，在簽訂房屋租賃合同時(shí)了解相關(guān)的房屋租賃的法律知識(shí)是十分必要的。
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