精選經(jīng)濟(jì)合同模板匯編九篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的類型越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的經(jīng)濟(jì)合同9篇，希望能夠幫助到大家。
經(jīng)濟(jì)合同 篇1
根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者主動(dòng)提出與用人單位解除勞動(dòng)合同并履行了相關(guān)義務(wù)的，除與用人單位有競(jìng)業(yè)禁止、培訓(xùn)協(xié)議及其他民事協(xié)議的情況下，一般不需承擔(dān)違約責(zé)任。勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法為保障勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，對(duì)于用人單位過錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的，要求用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
根據(jù)勞動(dòng)合同法和原勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，勞動(dòng)者根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
第一，對(duì)于用人單位克扣或者無故拖欠勞動(dòng)者工資的.，以及拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付勞動(dòng)者工資報(bào)酬外，按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之五十以上百分之百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金;
第二，用人單位支付勞動(dòng)者的工資報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí)，按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，還需按相當(dāng)于不足部分百分之五十以上的標(biāo)準(zhǔn)加付賠償金給勞動(dòng)者;
第三，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的或違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的以及侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的，勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)行政管理部門申訴，由勞動(dòng)行政管理部門給予用人單位行政處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況，向用人單位索取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對(duì)于自己人身受到傷害的，可以通過相關(guān)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。結(jié)合本案，小王應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動(dòng)合同，并可以與用人單位協(xié)商確定違約金的數(shù)額。此案如果是發(fā)生在20xx年1月1日以后，用人單位關(guān)于違約金的要求就很可能得不到法律的支持。
《勞動(dòng)合同法》問答 勞動(dòng)合同解除后，單位該如何處理員工檔案和戶口?
為保障員工解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。 同時(shí)，根據(jù)《企業(yè)職工檔案管理工作規(guī)定》，企業(yè)職工調(diào)動(dòng)、辭職、解除勞動(dòng)合同或被開除、辭退等，應(yīng)由職工所在單位在1個(gè)月內(nèi)將其檔案轉(zhuǎn)交其新的工作單位或其戶口所在地的街道勞動(dòng)(組織人事)部門，職工被勞教、勞改，原所在單位今后還準(zhǔn)備錄用的，其檔案由原所在單位保管。也就是說，不管勞動(dòng)者是因何種情況解除勞動(dòng)合同，用人單位都應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)，對(duì)于勞動(dòng)者給用人單位造成損失的，用人單位應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，而不應(yīng)當(dāng)扣押勞動(dòng)者的檔案或戶口。
經(jīng)濟(jì)合同 篇2
隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村政策的大幅度傾斜，作為最基層的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展過程中同時(shí)也面臨著一系列需要引起重視和解決的問題。筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題有很大一部分涉及農(nóng)村財(cái)務(wù)問題，而其中又大多涉及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同。因此，全面加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理工作是化解基層矛盾的有效手段�，F(xiàn)就有關(guān)問題談?wù)務(wù)J識(shí)和看法。
一、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的問題表現(xiàn)多樣
經(jīng)對(duì)某鎮(zhèn)70余個(gè)村莊、近千份經(jīng)濟(jì)合同的調(diào)研審查發(fā)現(xiàn)：目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的主要問題是：
(1)對(duì)合同的嚴(yán)肅性認(rèn)識(shí)不足，口頭協(xié)議現(xiàn)象存在。多數(shù)村在一些事前認(rèn)為不是很重要的交易事項(xiàng)，沒有簽訂書面合同。審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，在一些涉及面較窄、標(biāo)的較小的承包或租賃事項(xiàng)，經(jīng)常不簽訂書面合同，而是采用口頭協(xié)商、由村主任直接敲定的形式。這種不簽訂書面合同的口頭協(xié)定，為日后糾紛埋下了伏筆，雙方權(quán)益難以分清，特別是村居換屆后，當(dāng)事人發(fā)生變化，村集體利益就不能有效保護(hù)。
(2)合同形式不規(guī)范。多數(shù)村簽訂合同時(shí)，由于受知識(shí)水平所限，合同形式極不規(guī)范，條款、事項(xiàng)沒有條理。
(3)合同內(nèi)容不合理。合同內(nèi)容不盡合理，雙方權(quán)利義務(wù)不清、不明或不對(duì)等的現(xiàn)象很多。有些合同的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，比如企業(yè)租賃合同期限為永久、土地使用權(quán)為長(zhǎng)期，等等。
(4)合同訂立的過程不符合法律要求。有些合同簽訂的過程沒有按照法律的程序執(zhí)行，例如集體組織作為發(fā)包人對(duì)外發(fā)包的過程中，不依法召開村民大會(huì)或村民代表大會(huì)，由村委會(huì)直接簽訂合同。集體資產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓不依法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
(5)合同制約監(jiān)督機(jī)制弱化。大多數(shù)村的合同協(xié)議沒有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法機(jī)關(guān)監(jiān)督，僅僅雙方協(xié)定，加上村集體組織的制約機(jī)制較弱，一些承包(租賃)戶往往不履行合同規(guī)定的義務(wù)，村委會(huì)毫無辦法，往往不了了之，使集體的利益受損。比如不按時(shí)足額繳納承包(租賃)費(fèi)、合同到期拒絕續(xù)簽協(xié)議、不履行其他應(yīng)盡的義務(wù)，等等。
(6)合同執(zhí)行隨意性強(qiáng)。很多合同簽訂后，就被放在一邊，成為一紙空文，發(fā)包方只收承包費(fèi)，不盡管理義務(wù)，或變更合同內(nèi)容等，承包方則隨意改變承包項(xiàng)目、私自轉(zhuǎn)包等。在合同管理方面，多數(shù)村的經(jīng)濟(jì)合同無人管理或管理比較松散。
(7)由于合同法人更換影響合同履行。農(nóng)村集體合同的主體一方是作為法人的村委會(huì)，由其法人代表村委會(huì)主任和承包(租賃)方簽訂，因?yàn)榇逦瘬Q屆導(dǎo)致法人代表的變更，往往影響承包合同的履行。
二、產(chǎn)生上述問題有多方面原因
經(jīng)分析認(rèn)為：上述問題的存在，原因是多方面的，具體可以概括為：
(1)重視程度不強(qiáng)，管理意識(shí)不夠。在實(shí)際操作中，部分村干部未能及時(shí)公開村委會(huì)所簽訂的合同及履行情況，透明度不高，造成部分群眾對(duì)村委會(huì)所簽訂的合同內(nèi)容及款項(xiàng)均不清楚;經(jīng)濟(jì)合同履約率不高，承包金拖欠現(xiàn)象較為普遍。村干部對(duì)于經(jīng)濟(jì)合同管理的這種態(tài)度，容易造成群眾的誤解，使干群關(guān)系緊張，影響社會(huì)穩(wěn)定。既不利于群眾監(jiān)督合同的履行，也不利于合同管理水平的提高。
(2)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置不健全。在村級(jí)組織做好有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同基礎(chǔ)檔案管理的基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門應(yīng)該發(fā)揮好統(tǒng)籌管理和調(diào)節(jié)仲裁的功能。但在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門對(duì)村級(jí)合同疏于監(jiān)督管理，少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也只是對(duì)部分村級(jí)合同進(jìn)行保管存放，未能切實(shí)履行起應(yīng)發(fā)揮的職能。
(3)村級(jí)檔案管理水平較低。目前，多數(shù)村委會(huì)并沒有設(shè)立專人負(fù)責(zé)合同管理，沒有統(tǒng)一登記造冊(cè)、歸檔管理，這種做法既不利于監(jiān)督也容易遺失。經(jīng)常是在發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，村委會(huì)作為合同當(dāng)事人卻找不出自己保存的那份合同，從而使糾紛無法得到及時(shí)有效地解決。
(4)合同管理人員業(yè)務(wù)能力不足。村級(jí)負(fù)責(zé)合同管理的人員普遍存在專業(yè)水平不夠，業(yè)務(wù)能力不足的現(xiàn)象。在其指導(dǎo)下，村民與村委會(huì)或村民間在合同簽訂、鑒定和管理方面存在很多弊病，不規(guī)范的合同較多。有些合同因此失去法律效力而無法兌現(xiàn)，有些則因解釋不清而出現(xiàn)糾紛。
三、規(guī)范農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理的相應(yīng)對(duì)策
筆者認(rèn)為，可通過采取以下措施，從根本上解決農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的種種問題：
(1)加強(qiáng)宣傳，充分認(rèn)識(shí)合同管理的重要性。通過下發(fā)文件、召開會(huì)議、組織培訓(xùn)等形式，加強(qiáng)鎮(zhèn)村有關(guān)部門對(duì)該方面的思想政治教育。通過學(xué)習(xí)教育，讓大家普遍認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理的重要性，認(rèn)識(shí)到合同管理在促進(jìn)集體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、集體資產(chǎn)保值增值、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展、維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面在重大現(xiàn)實(shí)意義。
(2)健全機(jī)構(gòu)，專司合同管理職責(zé)。各鎮(zhèn)可成立農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同管理領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)專人負(fù)責(zé)村級(jí)經(jīng)濟(jì)合同方案的審核、合同的鑒定、督促村委會(huì)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合同的`正常履行。村級(jí)成立專門的經(jīng)濟(jì)合同管理小組，成員由黨員、干部、群眾代表組成。合同管理小組人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，對(duì)村內(nèi)所簽經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行監(jiān)管，審核合同的簽訂是否合法，是否符合上級(jí)政府的相關(guān)政策，監(jiān)督合同的履行情況。
(3)規(guī)范管理，做好簽約各環(huán)節(jié)的監(jiān)督服務(wù)。經(jīng)濟(jì)合同管理工作的首要任務(wù)是制定各類經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)范模版，使每類合同的簽訂有章可循;其次是制定各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不同類型的經(jīng)濟(jì)合同訂立相應(yīng)的原則和流程，簽訂合同的各個(gè)環(huán)節(jié)均要按原則審核，按流程操作，使合同的簽訂與履行得到有力的保障;再次還要對(duì)簽約各環(huán)節(jié)提供良好的服務(wù)，合同簽訂前應(yīng)通過培訓(xùn)等手段使當(dāng)事人充分了解該類合同的相關(guān)知識(shí)，并協(xié)助當(dāng)事人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。簽約過程中的招標(biāo)等環(huán)節(jié)，應(yīng)力爭(zhēng)達(dá)到規(guī)范運(yùn)用，保障公平，簽約后要及時(shí)分類、歸檔、保存，并進(jìn)行跟蹤回訪，以保障合同能夠有效執(zhí)行。
(4)強(qiáng)化培訓(xùn)，切實(shí)提高合同管理水平。村級(jí)管理人員的水平直接決定著整個(gè)合同管理工作的水平。有關(guān)部門要進(jìn)行村級(jí)合同管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要是法律、法規(guī)，合同簽訂及合同的管理、履行、變更、解除等知識(shí)。通過培訓(xùn)，提高合同管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)合同管理工作不斷完善，防止簽訂不符合法津法規(guī)的合同，提高合同正常履行的比率，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。培訓(xùn)應(yīng)采取多種形式，主要是集中講授的形式，也可采取現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)的方式;對(duì)于一些落后村，可以組織講師到該村重點(diǎn)授課，以增強(qiáng)針對(duì)性和培訓(xùn)效果。
經(jīng)濟(jì)合同 篇3
一、我國(guó)勞動(dòng)合同法中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度
1.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度概述及發(fā)展
《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度是指勞動(dòng)者在公司工作之后勞動(dòng)者沒有犯下任何錯(cuò)誤的前提下，公司終止勞動(dòng)合同并對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行解約，公司需要在勞動(dòng)者失業(yè)到勞動(dòng)者再次找到工作期間賦予勞動(dòng)者一定金額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度在《勞動(dòng)合同法》中扮演著重要的角色，而《勞動(dòng)合同法》的生效日期是在20xx年的1月1日，《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的優(yōu)勢(shì)就在于對(duì)傾向?qū)趧?dòng)者權(quán)利的保護(hù)，消滅剝削，消除兩極分化，對(duì)實(shí)現(xiàn)我國(guó)達(dá)到共同富裕這一偉大目標(biāo)有一定程度的促進(jìn)作用。
2.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的必要性
《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度偏向?qū)趧?dòng)者合法權(quán)益的保護(hù)，在一定程度上促進(jìn)了社會(huì)公平，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金作為對(duì)勞動(dòng)者解約的合理補(bǔ)償，是對(duì)公司的一種限制，體現(xiàn)了公司對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行補(bǔ)償性的特征，且僅僅具有單方向性，另一方面是合法性，《勞動(dòng)合同法》是通過法律規(guī)范賦予勞動(dòng)者的一種權(quán)利以及賦予公司的一種義務(wù)，任何公司都不可以違背《勞動(dòng)合同法》，否則會(huì)收到法律的懲罰。
二、勞動(dòng)合同法中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度
1.勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的優(yōu)勢(shì)
第一，我國(guó)處于法制社會(huì)，公平化與合法化是我國(guó)致力于追求的，《勞動(dòng)合同法》經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度實(shí)施的一大優(yōu)勢(shì)在于適應(yīng)我國(guó)法律規(guī)范，有助于對(duì)勞動(dòng)和資本進(jìn)行法律規(guī)范化。第二，勞動(dòng)與資本是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的重要組成形式，自古以來，我國(guó)勞動(dòng)者不斷被資本家壓迫與剝削，而資本家通過剝削勞動(dòng)者從而達(dá)到積累資本、擴(kuò)大再生產(chǎn)的目的，從而加大了我國(guó)的貧富差距。而《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度從一定程度上減少資本家對(duì)勞動(dòng)者的壓迫，對(duì)改善勞動(dòng)者的地位、維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益具有重大意義。第三，《勞動(dòng)合同法》的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度大大有助于減少勞動(dòng)者的失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，如今社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，但并沒有助于我國(guó)的就業(yè)情況，相反我國(guó)的就業(yè)形式十分嚴(yán)峻、失業(yè)率不斷提高，《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度對(duì)減少勞動(dòng)者失業(yè)具有十分重要的意義，他可以減少公司解除與勞動(dòng)者合作的風(fēng)險(xiǎn)�？傊�，《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度對(duì)我國(guó)的優(yōu)勢(shì)在于研究勞動(dòng)合同終止時(shí)切實(shí)保障了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，具有一定的公平合法性。
2.勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的劣勢(shì)
勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的第一大劣勢(shì)在于沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有一個(gè)明確的金額限制標(biāo)準(zhǔn)�！秳趧�(dòng)合同法》對(duì)于勞動(dòng)者沒有最高補(bǔ)償金額的界定，也沒有最低補(bǔ)償金額的.界定。這就說明了確切的補(bǔ)償金額是在勞動(dòng)者與公司雙方互相協(xié)商的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，因此，公司自然就處在了優(yōu)勢(shì)地位，而勞動(dòng)者自然就處在了劣勢(shì)地位，公司就會(huì)加大對(duì)勞動(dòng)者的壓迫和剝削，公司會(huì)盡可能的減少給勞動(dòng)者的賠償金，《勞動(dòng)合同法》本來是為了偏向勞動(dòng)者、維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益而制定的，但是沒有明確的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)有勞動(dòng)者來說卻有失公平。
勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的第二大劣勢(shì)在于沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額進(jìn)行更加全面的計(jì)算。在我國(guó)的《勞動(dòng)合同法》中，對(duì)于勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的賠償，大都僅僅把勞動(dòng)者的工資金額和具體工作了多長(zhǎng)時(shí)間考慮在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算因素內(nèi)，而沒有把勞動(dòng)者的年齡等其他因素考慮在內(nèi)，這對(duì)勞動(dòng)者合同關(guān)系的保護(hù)往往是不全面的，勞動(dòng)者不同的年齡應(yīng)該有不同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額，不同年齡的人在勞動(dòng)體力、精力方面存在著差異性，就像人壽保險(xiǎn)對(duì)于年齡大的人所收取的保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)更多，我國(guó)《勞動(dòng)合同法》中的補(bǔ)償金制度的劣勢(shì)就在于缺少的就是對(duì)大齡勞動(dòng)者的特殊賠償。國(guó)外補(bǔ)償金對(duì)50周以后得工作者有優(yōu)待，這是我國(guó)值得借鑒的地方。
勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的第三大劣勢(shì)在于一旦公司違反經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度或者逾期對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，勞動(dòng)行政部門缺少對(duì)勞動(dòng)者的救濟(jì)對(duì)策�！秳趧�(dòng)合同法》第85條（規(guī)定當(dāng)用人單位不按期支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí)，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令用人單位限期支付。逾期不支付時(shí)，責(zé)令用人單位加付賠償金。）說明了《勞動(dòng)合同法》的一大漏洞，一旦公司與勞動(dòng)者產(chǎn)生矛盾之時(shí)，在解除勞動(dòng)合約時(shí)由于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金金額不合理而產(chǎn)生一定程度的經(jīng)濟(jì)糾紛之時(shí)，這種情況的發(fā)生首先由行政部門要求公司在一定期限內(nèi)進(jìn)行支付，超過約定的期限公司還不進(jìn)行支付時(shí)，才由法院介入進(jìn)行裁決，這種規(guī)定讓勞動(dòng)者無法選擇程序執(zhí)行順序，在一定程度上損害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益。
3.勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的機(jī)遇
機(jī)遇與挑戰(zhàn)相互依存，自從《勞動(dòng)合同法》的設(shè)立，勞動(dòng)者面臨很大的發(fā)展機(jī)遇，其中的保障金制度使得勞動(dòng)者不僅在其合法權(quán)益上、而且在其薪資待遇上都得到更好的優(yōu)惠，勞動(dòng)合同法是為勞動(dòng)者設(shè)立的法律，與此同時(shí)，企業(yè)解除員工受到限制，給企業(yè)帶來了一定程度的損失，《勞動(dòng)合同法》對(duì)勞動(dòng)者來說是機(jī)遇，另一方面對(duì)企業(yè)來說也是挑戰(zhàn)，企業(yè)面對(duì)挑戰(zhàn)之時(shí)，只要認(rèn)真對(duì)待、用心遵守，就可以化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，企業(yè)可以通過改革不斷完善自身，對(duì)勞動(dòng)者加強(qiáng)保障，這樣不僅可以聚斂人才，而且可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部的利潤(rùn)最大化，適者生存、不適者被淘汰，企業(yè)可以抓住機(jī)遇，從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
4.勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的挑戰(zhàn)
�。�1）企業(yè)活力不足、競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)
《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度對(duì)企業(yè)同員工的解約進(jìn)行補(bǔ)償金的限制。但因?yàn)榻饧s公司需要向勞動(dòng)者賦予一定的經(jīng)濟(jì)賠償金，企業(yè)解約勞動(dòng)者受限，企業(yè)間老員工積聚，很難吸引人才，為公司注入新的活力，尤其是簽訂沒有固定期限勞動(dòng)合同更是給企業(yè)帶來了很大的發(fā)展障礙，尤其是一旦存在一些老的員工在公司工作了很長(zhǎng)時(shí)間卻沒有及時(shí)簽訂相關(guān)的勞動(dòng)合同法，也會(huì)阻礙企業(yè)的發(fā)展。
（2）企業(yè)形象的創(chuàng)立面臨危機(jī)
基于《勞動(dòng)合同法》的建立，工作者會(huì)更加注重自身勞動(dòng)的合法權(quán)益，一旦公司決定解除同勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同，將面臨很大的賠償壓力，而且經(jīng)濟(jì)糾紛（關(guān)于勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的糾紛）一定會(huì)層出不窮，于是公司將花費(fèi)更多的精力、財(cái)力在解決相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的糾紛上，在很大程度上影響了企業(yè)的形象。
�。�3）企業(yè)間的成本增大
對(duì)待員工的福利性問題將成為企業(yè)面臨的突出問題，企業(yè)在解除勞動(dòng)者方面要設(shè)計(jì)更加嚴(yán)格的條件，在勞動(dòng)者合同時(shí)長(zhǎng)的設(shè)計(jì)上完付出更多的精力并且必須增加勞動(dòng)保障和福利性投入。
三、完善我國(guó)勞動(dòng)合同法中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的措施對(duì)策
1.完善經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度
對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度進(jìn)行完善，對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有一個(gè)明確的限定標(biāo)準(zhǔn)，不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的最高金額進(jìn)行限定，也要對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的最低金額進(jìn)行限定，從最大程度上保障了勞動(dòng)者的合法權(quán)益。勞動(dòng)者可以獲得確切的賠償金，于是，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)者權(quán)益最大化。
2.考慮到勞動(dòng)者的年齡因素
效仿國(guó)外，考慮勞動(dòng)者的年齡因素。勞動(dòng)合同法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額進(jìn)行更加全面的計(jì)算，我國(guó)不僅要考慮到勞動(dòng)者的工資金額和具體工作了多長(zhǎng)時(shí)間，也要考慮到勞動(dòng)者的年齡因素，考慮到不同年齡的人在勞動(dòng)體力、精力方面存在著差異性，確定一定的年齡，對(duì)于這個(gè)年齡以上的勞動(dòng)賠償金要高于普通的勞動(dòng)賠償金，這是對(duì)高年齡工作者的優(yōu)待。
3.一但違反賠償金制度，逾期要對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行補(bǔ)償
勞動(dòng)公司違反經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度或者逾期對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，勞動(dòng)行政部門缺少對(duì)勞動(dòng)者的救濟(jì)對(duì)策。我國(guó)需要彌補(bǔ)《勞動(dòng)合同法》這一不足和漏洞，對(duì)一旦發(fā)生公司違反賠償金的情況，加大對(duì)勞動(dòng)者的保護(hù)程度，并在一定程度上加大對(duì)勞動(dòng)者的補(bǔ)償。
四、總結(jié)
《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度對(duì)于勞動(dòng)者的合法權(quán)益具有重大意義，自從《勞動(dòng)合同法》設(shè)計(jì)以來，勞動(dòng)合同法對(duì)我國(guó)資本與勞動(dòng)者的協(xié)調(diào)具有重要作用，但在一些方面來說還不夠完善，《勞動(dòng)合同法》中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度在現(xiàn)階段對(duì)于勞動(dòng)者來說存在優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，也面臨機(jī)遇和挑戰(zhàn)，本人通過研究我國(guó)勞動(dòng)合同法中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度，對(duì)完善后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度進(jìn)行分析，提出了完善我國(guó)勞動(dòng)合同法中的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金制度的措施對(duì)策。
參考文獻(xiàn)：
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經(jīng)濟(jì)合同 篇4
判斷題
1、自然人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。( )
2、企業(yè)與職工簽訂勞動(dòng)合同，適用《合同法》。( )
3、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為要約或者承諾到達(dá)時(shí)間。( )
4、要約自發(fā)出時(shí)發(fā)生法律效力。( )
5、先履行合同的一方當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)，因有確切證據(jù)證明另一方喪失履行債務(wù)的能力，因此無需通知對(duì)方當(dāng)事人。( )
6、行為人沒有代理權(quán)而以被代理人名義訂立的合同，且相對(duì)人知道該情形的，相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為同意追認(rèn)，該合同有效。( )
7、當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。( )
8、格式條款中如果存在因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款，該條款無效。( )
9、撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。( )
10、主合同解除后，其擔(dān)保合同的擔(dān)保人也相應(yīng)解除應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。( )
11、企業(yè)法人的職能部門提供保證，且債權(quán)人知道保證人為企業(yè)法人的職能部門的，因此造成的損失，保證人與債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。( )
12、連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。( )
13、抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押不成立。( )
14、甲與乙簽訂了以城市房地產(chǎn)作為抵押標(biāo)的的合同，那么該合同的生效時(shí)間為合同簽訂之日。( )
15、甲、乙簽訂一買賣合同。合同約定：甲將100噸大米賣給乙，合同簽訂后3天內(nèi)交貨，交貨后10天內(nèi)付貨款;合同簽訂后乙應(yīng)向甲交付5萬元定金，合同在交付定金時(shí)生效。合同訂立后，乙未交付定金，甲按期向乙交付了貨物，乙收貨后無異議。付款期限屆滿后，乙以定金未交付合同不生效為由拒絕付款。乙不付款的理由成立。( )
16、我國(guó)合同法為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為變更。( )
17、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，必須與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。( )
18、合同解除后尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。( )
19、供用電合同的履行地點(diǎn)，按照當(dāng)事人約定;當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，供電設(shè)施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點(diǎn)。( )
20、甲企業(yè)與乙融資租賃公司訂立融資租賃合同，乙企業(yè)向甲企業(yè)提供一臺(tái)專用設(shè)備，但雙方并沒有就租賃期限屆滿后租賃物的歸屬作出約定，后甲企業(yè)因經(jīng)營(yíng)管理不善被人民法院宣告破產(chǎn)，那么該專用設(shè)備應(yīng)該屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。( )
21、張某向王某借款1萬元用于購(gòu)房，由于彼此是好朋友，便沒有立書面字據(jù)，則雙方之間的借款合同自王某提供借款時(shí)生效。( )
22、貨運(yùn)合同中，承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。( )
23、除當(dāng)事人另有約定的以外，保管合同自保管物交付時(shí)成立。( )
24、有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。( )
25、抵押權(quán)人與抵押人在合同中約定如果債務(wù)人到期沒有償還債務(wù)，抵押物所有權(quán)直接歸屬于抵押權(quán)人;該約定符合規(guī)定。( )
26、質(zhì)押只能設(shè)立于動(dòng)產(chǎn)上，權(quán)利不可以設(shè)定質(zhì)權(quán)。( )
27、出賣人按照約定或者將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。( )
28、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。( )
29、甲對(duì)某計(jì)算機(jī)軟件具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲乙簽訂買賣該計(jì)算機(jī)軟件的合同，自甲將計(jì)算機(jī)軟件交付給乙時(shí)起，該計(jì)算機(jī)軟件的知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于乙。( )
30、定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。( )
31、 合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)或者由其他各方共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人取得專利權(quán)的，放棄專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該權(quán)利。( )
32、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。( )
33、行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于行紀(jì)人。( )
34、主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或應(yīng)當(dāng)知道外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任，但是新貸與舊貸系同一保證人的除外。( )
35、浮動(dòng)抵押中，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。( )
36、買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的`損失的，人民法院不能并處。( )
判斷題答案
1、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
2、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 企業(yè)與職工簽訂勞動(dòng)合同，適用《勞動(dòng)合同法》。
3、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核要約的生效時(shí)間。根據(jù)規(guī)定，采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接受數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為要約或承諾到達(dá)時(shí)間。
4、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核要約的生效。合同法規(guī)定，要約自到達(dá)受要約人時(shí)生效。
5、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核不安抗辯權(quán)的效力。合同當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，以免給對(duì)方造成損害，也便于對(duì)方在接到通知后提供相應(yīng)的擔(dān)保，使合同得以履行。
6、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核合同的效力。根據(jù)規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)而以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
7、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)，沒有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。
8、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核格式條款的效力。合同法規(guī)定，格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。合同法第53條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：造成對(duì)方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
9、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核撤銷權(quán)必要費(fèi)用的承擔(dān)�！逗贤ā返�74條規(guī)定：撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
10、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核點(diǎn)是主合同解除對(duì)擔(dān)保合同的影響。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但是，擔(dān)保合同另有約定的除外。
11、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核保證制度。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道保證人為企業(yè)法人的職能部門的，因此造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。
12、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核保證合同的訴訟時(shí)效期間。根據(jù)規(guī)定，連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。
13、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核抵押。題目表述正確。
14、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核合同的生效時(shí)間。根據(jù)目前《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同的成立和生效時(shí)間與抵押登記沒有必然的關(guān)系，沒有特殊約定下，抵押合同均自簽訂之日起生效。
15、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。題目中，主合同已經(jīng)履行，因此主合同生效，乙不能以定金未交付合同不生效為由拒絕付款。
16、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核合同的變更。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
17、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核留置的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但是企業(yè)之間留置除外。
18、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核合同解除的有關(guān)規(guī)定。題目的表述是正確的。
19、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核供用電合同的履行地點(diǎn)。題目的表述是正確的。
20、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核承租人破產(chǎn)后租賃物的歸屬。根據(jù)規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
21、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核借款合同的生效。自然人之間的借款合同是實(shí)踐性的，自貸款人提供借款時(shí)生效。借款合同應(yīng)采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
22、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核貨運(yùn)合同的規(guī)定。題目的表述是正確的。
23、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核保管合同的成立時(shí)間。 以上的表述是正確的。
24、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核承諾的效力。題目表述正確。
25、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核抵押合同。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
26、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利都可以設(shè)立質(zhì)押，不動(dòng)產(chǎn)不能質(zhì)押。
27、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。題目的表述是正確的。
28、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核贈(zèng)與人的義務(wù)。題目的表述是正確的。
29、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核買賣合同相關(guān)規(guī)定。出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。所以本題中計(jì)算機(jī)軟件的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是不屬于乙的。
30、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核定作人的權(quán)利義務(wù)。題目的表述是正確的。
31、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核合作開發(fā)的當(dāng)事人的權(quán)利。題目的表述是正確的。
32、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。題目的表述是正確的。
33、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核行紀(jì)合同的有關(guān)規(guī)定。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人。
34、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核保證責(zé)任的規(guī)定。
35、【正確答案】 對(duì)【答案解析】 本題考核浮動(dòng)抵押。
36、【正確答案】 錯(cuò)【答案解析】 本題考核違約責(zé)任。買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
經(jīng)濟(jì)合同 篇5
編號(hào)：_________
甲方_________與乙方_________原于_______年______月______日簽訂的合字第________號(hào)_________合同，現(xiàn)因________使_______方無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該合同于______年_____月_____日予以解除。因解除合同給_____方造成損失計(jì)_________元，由_________方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自______年______月______日起至______年______月______日止分_______次付清，特此協(xié)議
本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)鑒證機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式_________份，由雙方各收?qǐng)?zhí)________份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送__________________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______
_________年____月____日_________年____月____日
鑒（公）證意見：
經(jīng)辦人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）
年月日
經(jīng)濟(jì)合同 篇6
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
注冊(cè)地址： 郵 編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 地 址：
郵 編： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址： 郵 編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人： 籍貫： 性 別：
住 址： 郵 編：
身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
配偶： 性別： 身份證號(hào)碼：
委托代理人： 性別： 電話號(hào)碼：
身份證號(hào)碼： 地址：
《武漢市城鎮(zhèn)民居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于 、編號(hào)為
的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，
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號(hào)： 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：
，批準(zhǔn)文件號(hào)： ;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)： ;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)： ;《建筑工程施工許可證》編號(hào)： 。
第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售�！段錆h市經(jīng)濟(jì)適用住房(預(yù))售許可證》編號(hào)為：武經(jīng)房【 】 號(hào)。
第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況
1、 買受人購(gòu)買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住
房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號(hào)房，戶型為 房 廳 廚
衛(wèi)，封閉式陽臺(tái) 個(gè)，非封閉陽臺(tái) 個(gè)(見附件一)。
該住房層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。
該住房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
2、買受人購(gòu)買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購(gòu)房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號(hào)房(見附件一)。
該房屋層高為 米，屬 結(jié)構(gòu)。
該房屋合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款
1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函【 】 號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積 平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為 %，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米 元×(1±%)= 元，合計(jì)總金額為： 百 拾 萬 千
百 拾 元整。
2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積 平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米
元，合計(jì)總金額為 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第五條出買人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：
1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差= ×100﹪
因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、 雙方自行約定：
(1) ;
(2) ;
第七條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式： 。
第八條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。
3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
(1)供水 。
(2)供電 。
(3)供氣 。
(4)排水 。
(5)綠化 。
(6)有線電視、寬帶 。
(7)小高層、高層電梯 。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，
并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1、
2、
第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的.，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條違約責(zé)任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，
經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、
(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退
還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、
(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。
2、
(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。
如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。
3、
第十一條 保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十二條 買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十三條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：
1、該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：
(1)物業(yè)管理用房;
(2) 。
2、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
3、 。
第十四條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【20xx】30號(hào))有關(guān)規(guī)定，買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份。
第十九條 本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起 日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。
第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日簽于：
附件一：該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件二：共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：
2、內(nèi)墻：
3、天棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛(wèi)生間：
8、陽臺(tái)：
9、電梯：
10、其他：
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
經(jīng)濟(jì)合同 篇7
合同雙方當(dāng)事人
出賣人：______________________
注冊(cè)地址：____________________
郵編：________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________
資質(zhì)證書號(hào)：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話：____________________
委托代理人：__________________
地址：________________________
郵編：________________________
聯(lián)系電話：____________________
委托代理機(jī)構(gòu)：________________
注冊(cè)地址：____________________
郵編：________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________
資質(zhì)證書號(hào)：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話：____________________
買受人：______________________
籍貫：________________________
性別：________________________
住址：________________________
郵編：________________________
身份證號(hào)碼：__________________
聯(lián)系電話：____________________
配偶：________________________
性別：________________________
身份證號(hào)碼：__________________
委托代理人：__________________
性別：________________________
電話號(hào)碼：____________________
身份證號(hào)碼：__________________
地址：________________________
《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào)：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于________、編號(hào)為____________________的地塊的土地使用權(quán)，面積________平方米，
規(guī)劃用途為____________________，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________，《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：____________________。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：____________________，批準(zhǔn)文件號(hào)：____________________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)：____________________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)____________________；《建筑工程施工許可證》編號(hào)：____________________。
第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售�！段錆h市經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證》編號(hào)為：武經(jīng)房【______】______號(hào)。
第三條買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況
1．買受人購(gòu)買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元______層_____號(hào)房，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)______個(gè)，非封閉陽臺(tái)________個(gè)（見附件一）。
該住房層高為________米，屬________結(jié)構(gòu)。
該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
2．買受人購(gòu)買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購(gòu)房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元________層________號(hào)房（見附件一）。
該房屋層高為________米，屬________結(jié)構(gòu)。
該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
3．如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款
1．該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函【】________號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_______元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為________％，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×（1±％）＝________元，合計(jì)總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2．該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元，合計(jì)總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第五條出賣人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理：
1．雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房；
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差＝________×100％
因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2．雙方自行約定：
�。�1）________________________；
�。�2）________________________；
第七條付款方式及期限
買受人按下列第________種方式按期付款：
1．一次性付款：________________________。
2．分期付款：________________________。
3．其他方式：________________________。
第八條交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。
1．該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
2．該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。
3．出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
（1）供水________________________________________________。
（2）供電________________________________________________。
�。�3）供氣________________________________________________。
�。�4）排水________________________________________________。
�。�5）綠化________________________________________________。
�。�6）有線電視、寬帶________________________________________。
�。�7）小高層、高層電梯______________________________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1．_______________________________________________。
2．________________________________________________。
第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的'，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
1．買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
2．買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
3．買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條違約責(zé)任
�。ㄒ唬┏鲑u人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
�。ǘ┵I受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____％向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2．___________________________。
（三）出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過_______日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的_______％向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2．___________________________________。
�。ㄋ模┏鲑u人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理。
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。
2．___________________________________。
�。ㄎ澹╆P(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。
如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_______％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______％向買受人支付違約金。
3．____________________________。
第十一條保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十二條買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十三條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：
1．該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：
�。�1）物業(yè)管理用房；
�。�2）___________________________。
2．買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
3．____________________________。
第十四條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（武政【20xx】30號(hào)）有關(guān)規(guī)定，買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：
1．提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同連同附件共_______頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_______份。
第十九條本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。
第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人（簽章）：_____________
【法定代表人】_______________
【委托代理人】_______________
（簽章）
買受人（簽章）：_____________
【委托代理人】_______________
�。ê炚拢�
________年________月_______日
簽于：_______________________
附件一該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖
__________________________________________________。
出賣人（簽章）：________________
買受人（簽章）：________________
附件二共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
__________________________________________________。
出賣人（簽章）：________________
買受人（簽章）：________________
附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1．外墻：__________________________________________________。
2．內(nèi)墻：_________________________________________________。
3．天棚：__________________________________________________。
4．地面：__________________________________________________。
5．門窗：__________________________________________________。
6．廚房：_________________________________________________。
7．衛(wèi)生間：_________________________________________________。
8．陽臺(tái)：__________________________________________________。
9．電梯：__________________________________________________。
10．其他：__________________________________________________。
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附件四合同補(bǔ)充協(xié)議
__________________________________________________。
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經(jīng)濟(jì)合同 篇8
勞動(dòng)合同解除問題
有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：
(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：
(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;
(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;
(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;
(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;
(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;
(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
勞動(dòng)合同解除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題
一、公司解除合同補(bǔ)償
有無補(bǔ)償金和多少補(bǔ)償金與自辭、被辭沒有直接關(guān)系，關(guān)鍵問題要看原因。
1、自辭的，如果用人單位有以下“勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的11種情形”，就需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，否則就不需要支付。
2、被辭的，如果用人單位有以下“用人單位解除或終止勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的12情形”就需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，否則就不需要支付。被辭的，用人單位按照勞動(dòng)合同法第三十九條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的不需要支付補(bǔ)償金，
按照勞動(dòng)合同法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，提前30天通知就不需要支付補(bǔ)償金，沒有提前通知的支付一個(gè)月工資的補(bǔ)償金作為代通金。被辭的，如果用人單位違反勞動(dòng)合同法規(guī)定，
在勞動(dòng)者沒有過失的情況下無理由單方面解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)賠償2倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
二、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參見以下《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定
用人單位需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的23種情形，依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在23種情形下，用人單位需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
(一)勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的有11種情形：
1、用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
2、用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
3、用人單位低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
4、用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
5、用人單位的`規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
6、用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動(dòng)者在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同，致使勞動(dòng)合同無效，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
7、用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利，致使勞動(dòng)合同無效，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
8、用人單位訂立勞動(dòng)合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，致使勞動(dòng)合同無效，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
9、用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
10、用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
11、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(二)用人單位解除或終止勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的有12情形：
1、用人單位提出，雙方協(xié)商解除勞動(dòng)合同的。
2、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作，用人單位解除勞動(dòng)合同的;
3、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作，用人單位解除勞動(dòng)合同的;
4、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，用人單位解除勞動(dòng)合同的;
5、用人單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整，依法裁減人員的;
6、用人單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難，依法裁減人員的;
7、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員，用人單位依法定程序裁減人員的;
8、其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，用人單位依法定程序裁減人員的。
9、勞動(dòng)合同期滿，勞動(dòng)者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同而用人單位不同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，由用人單位終止固定期限勞動(dòng)合同的;
10、因用人單位被依法宣告破產(chǎn)而終止勞動(dòng)合同的;
11、因用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散而終止勞動(dòng)合同的;
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形
三、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計(jì)算基數(shù)中工資的確定
《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定，勞動(dòng)合同解除或終止后，用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的“工資”標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
實(shí)踐中很多用人單位在計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)，以勞動(dòng)者的最低工資或基本工資作為計(jì)算基數(shù)，損害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益。這就必須理解“工資”的含義。
四、相關(guān)法律規(guī)定
1、《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號(hào))第五十三條規(guī)定，勞動(dòng)法中的“工資”是指用人單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬，一般包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬以及特殊情況下支付的工資等。
2、實(shí)踐中勞動(dòng)者的工資一般有基本工資、應(yīng)發(fā)工資、實(shí)發(fā)工資之分�；竟べY通常是用人單位給勞動(dòng)者設(shè)定的底薪，一般未包括加班工資、津貼、補(bǔ)貼、福利待遇等。應(yīng)發(fā)工資是指勞動(dòng)者提供正常勞動(dòng)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)獲得的全部工資，包括了基本工資、加班工資、獎(jiǎng)金、津貼等。實(shí)發(fā)工資是勞動(dòng)者每月實(shí)際拿到的工資，通常會(huì)被扣減一些費(fèi)用，比如代扣代繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、所得稅，扣伙食費(fèi)、房租費(fèi)等，勞動(dòng)者實(shí)際到手的金額通常會(huì)比應(yīng)發(fā)工資少。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算應(yīng)當(dāng)以勞動(dòng)者的應(yīng)發(fā)工資作為基數(shù)，而不是以基本工資、實(shí)發(fā)工資為基數(shù)。
經(jīng)濟(jì)合同 篇9
（一）案例
一名員工協(xié)商解除合同,員工提出要按照他的實(shí)際工齡支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,合計(jì)17年零半月,但這名員工在公司只工作了6年零半個(gè)月,請(qǐng)問,員工的要求合理嗎？
（二）分析
根據(jù)原勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》 (勞部發(fā)[1994]481號(hào))的規(guī)定,經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,由用人單位解除勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)者在本單位的工作年限,每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,最多不超過12個(gè)月。對(duì)這項(xiàng)規(guī)定,應(yīng)把握兩點(diǎn):
一是解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是根據(jù)勞動(dòng)者在本單位的工作年限來計(jì)算,而不是根據(jù)其實(shí)際工齡來計(jì)算。當(dāng)然,若員工在本單位工作前的工作年限按照應(yīng)合并計(jì)算在本單位工作年限內(nèi)的.,應(yīng)計(jì)算為本單位工作年限。
二是因勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同時(shí),用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金最多不超過12個(gè)月。因此,如果這名員工在公司工作年限只有6年零半個(gè)月,且本人的 實(shí)際工齡沒有可以合并計(jì)算在本單位工作年限的,則你公司應(yīng)按7個(gè)月的工資支付其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。即便是按該員工所說,其實(shí)際工齡已有17年零半個(gè)月,公司也只 須支付12個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金就可以了。
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