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      2. 房產(chǎn)證減名需要哪些手續(xù)

        時(shí)間:2024-10-11 03:49:09 房產(chǎn)置業(yè)顧問 我要投稿
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        房產(chǎn)證減名需要哪些手續(xù)

          房產(chǎn)證上加名想必很多人都清楚流程和相關(guān)事宜,但是房產(chǎn)證上減名呢?是否和加名一樣呢?在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)名字怎么辦理呢?房產(chǎn)證減名需要哪些手續(xù)呢?一起來了解一下!

        房產(chǎn)證減名需要哪些手續(xù)

          一、房產(chǎn)證放棄名字的方法

          (1)產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與。產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記,增加加名人為房屋共有人。

          (2)房屋買賣。產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給加名人。雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、繳稅憑證等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加加名人為房屋共有人。

          (3)析產(chǎn)登記。根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn),將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割,而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。析產(chǎn)登記即是減去房產(chǎn)證上的某個(gè)名字,多以離婚夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)等場(chǎng)合出現(xiàn)。

          二、房產(chǎn)證減名的手續(xù)

          房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓,也就是把原來歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面,所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的,所需要的費(fèi)用最多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅。

          首先看這套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡(jiǎn)單,拿上身份證戶口本結(jié)婚證,夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理,需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。

          如果貸款沒還完,會(huì)比較麻煩,因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉,房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

          三、房產(chǎn)證上減名要繳納多少費(fèi)用?

          如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。

          如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與。需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等。

          減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:

          (1)購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%;

          (2)購(gòu)買90平方米以上的普通住宅:1.5%;

          (3)非購(gòu)買普通住宅:3%;

          (4)購(gòu)買非普通住宅:3%.以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。

          如果直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。

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