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鋼筋混凝土框架結構辦公樓施工組織設計方案
為了確保我們的努力取得實效，常常需要預先準備方案，方案是計劃中內容最為復雜的一種。那么應當如何制定方案呢？以下是小編幫大家整理的鋼筋混凝土框架結構辦公樓施工組織設計方案，僅供參考，大家一起來看看吧。
鋼筋混凝土框架結構辦公樓施工組織設計方案 1
第一章工程概況
一、辦公室屋面維修
1、拆除550平方米舊屋面保溫及防水550平方米;
2、爐渣找平坡度，水泥砂漿找平，3公分厚;
3、聚苯乙烯板做保溫(5公分厚);
4、改性瀝青卷材(SBS-I)滿鋪，厚度6mm，共兩層;
5、雨水管(屋頂到地面30個)，每個長7米，材料鋁合金，內徑7.5公分。
二、外墻保溫
680平方米外墻聚苯乙烯板厚度5公分(包括墻面水泥抹面);
三、內墻粉刷
1、鏟除2800平方米舊墻面;
2、水泥膩子兩遍，內墻涂料兩遍;
3、鏟除351平方米舊墻面，內墻貼磚;
4、16組暖氣片拆卸及安裝;
5、磚要求全瓷磚300×600
第二章分項工程施工方法
一、屋面工程
施工材料：5公分厚聚苯乙烯保溫板，6mm改性瀝青防水卷材(SBS-I)卷材保溫防水屋面工藝流程：拆除舊屋面保溫及防水―基層清理→管根堵孔、固定→彈線爐渣找平坡度→保溫層鋪設→拍(刮)平、找坡→水泥砂漿找平→涂刷基層處理劑―鋪貼卷材附加層―鋪貼卷材―熱熔封邊―蓄水試驗→檢查驗收
1、保溫層施工
(1)驗料：保溫材料必須有材質證明文件，其強度、表觀密度、導熱系數、含水率以及配合比必須符合設計要求和施工規范規定。
(2)基層處理：出屋面管道孔堵實、固定后，清理基層，要求平整、干燥、潔凈，驗收合格后鋪設隔氣層。
(3)保溫層鋪設完，經驗收合格后，(隱檢記錄)應及時進行下一道工序施工。
2、防水層施工
(1)配套材料
①氯丁橡膠瀝青膠結劑：有氯丁橡膠加入瀝青及溶劑配制而成，為黑色液體。
②橡膠瀝青嵌縫膏：即密封膏，用于細部嵌固邊縫。
③二甲苯、70號汽油，用于清洗受污染的部位。
(2)主要機具：
電動攪拌器、高壓吹風機、噴燈、鐵抹子、滾動刷、長把滾動刷、鋼卷尺、剪刀、茗帚、小線等。
(3)作業條件：
①屋面防水必須由專業隊施工，持證上崗。
②鋪貼防水層的基層表面，應將塵土、雜物徹底清除干凈。
③基層坡度應符合設計要求，表面應順平。陰陽角處應做成圓弧形，基層表面必須干燥，含水率應不大于9%。
④卷材及配套材料必須驗收合格，規格、技術性能必須符合設計要求及標準的規定。膠粘劑、卷材應貯存在陰涼通風的室內，避免雨淋、日曬和受潮，嚴禁接近火源和熱源，避免與化學介質及有機溶劑等有害物質接觸;卷材宜直立堆放，其高度不超過兩層，并不得傾斜或橫壓。
操作工藝：
①清理基層：施工前將驗收合格的基層表面塵土、雜物清理干凈。
②涂刷基層處理劑：基層處理劑是將氯丁橡膠瀝青膠粘劑加入工業汽油稀釋，攪拌均勻，用長把滾刷均勻涂刷于基層表面上，常溫經過4h后，開始鋪貼卷材。
③一次噴、涂的面積，應根據基層處理劑干燥時間的長短和施工進度的快慢確定。
④基層處理劑在涂刷后宜當天鋪完防水層。在多雨季節、工期緊張的情況下，可先涂好全部基層處理劑后再鋪貼卷材。
⑤附加層施工：用熱熔法使用改性瀝青卷材施工防水層，⑤鋪貼卷材：將改性瀝青防水卷材剪成相應尺寸，用原卷心卷好備用;鈉貼時隨放卷隨用火焰噴槍加熱基層和卷材的交界處，噴槍距加熱面300mm左右，經往返均勻加熱，趁卷材的材面剛剛熔化時，將卷材向前滾鋪、粘貼，搭接部位應滿粘牢固，搭接寬度為80mm。
⑥熱熔封邊：將卷材搭接處用噴槍加熱，趁熱使二者粘結牢固，以邊緣擠出瀝青為度;未端收頭用密封膏嵌填嚴密。在女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角等細部先做附加層。
(5)卷材屋面施工注意事項
①保證項目：
a、高聚物改性瀝青防水卷材及膠粘劑的品種、牌號及膠粘劑的配合比，必須符合要求。
b、卷材防水層及其變形縫，櫓口、泛水、水落口、預埋件等處的細部做法，必須符合要求。
c、卷材防水嚴禁有滲漏現象。
②基本項目：
a、鋪貼卷材防水層的基層，泛水坡度應符合設計要求，表面無起砂、空裂，且平整潔凈，無積水現象;陰陽角處應呈圓弧或鈍角。
b、聚氨酯底膠涂刷均勻，不得有漏刷和麻點等缺陷。
c、卷材防水層鋪貼、搭接、收頭應符合要求。且粘結牢固，無空鼓、滑移、翹邊、起泡、皺折、損傷等缺陷。
d、卷材防水層的保護層應結合緊密、牢固，厚度均勻一致。
(6)成品保護
①已鋪貼好的卷材防水層，應采取措施進行保護，嚴禁在防水層上進行施工作業和運輸，并應及時做防水層的保護層。
②穿過屋面、墻面防水層處的管位，施工中與完工后不得損壞變位。
③屋面變形縫、水落口等處，施工中應進行臨時塞堵和擋蓋，以防落進材料等物，施工完后將臨時堵塞、擋蓋物清除，保證管、口內暢通。
④屋面施工時不得污染墻面、檐口側面及其它已施工完的成品。
二、外墻保溫
1、基層墻體處理
基層為砌塊墻，對不平整的墻面用1：3水泥砂漿做找平層。墻體基面必須清理干凈，使墻面沒有油、浮塵、污垢、泥土等污染物或其它妨礙粘結的材料，使之清潔平整。
2、聚苯板粘貼
(1)采用點粘法。用不銹鋼抹子，沿聚苯板四周涂抹一圈寬50mm、厚10mm的粘結砂漿、側面留30mm寬的一個排氣口，板心布置粘結點，每個點直徑100mm、厚10mm、保證總的粘結面積不小于30%。在規范要求設置高防火隔離帶。
(2)聚苯板抹完粘結砂漿后，應立即將板平貼在基層墻體上滑動就位，粘貼時應輕揉、均勻擠壓砂漿層厚度為3~5mm，為了保證板面的平整度，應隨時用一根長度不小于2.0m的靠尺進行壓平操作。
(3)聚苯板應自上而下沿水平方向橫向鋪貼，每條板應錯縫1/2板長。
(4)板粘牢后，隨時用專用的搓抹子將板邊的不平之處搓平，盡量減小板與板之間的高差接縫，當板縫間隙大于1.5mm時，應用聚苯板條填實后磨平。
(5)在墻角處，聚苯板應垂直交錯連接，保證拐角處板材安裝的垂直度。
(6)聚苯板表面不平整處至少靜置24小時后，才能用砂紙磨平，打磨板面的動作應是輕柔的圓周動作。打磨時散落的聚苯屑應隨時清理干凈。
(7)粘結聚苯板時應注意以下事項：
①操作應迅速，在聚苯板安裝就位之前，粘結砂漿不得有結皮。
②聚苯板的接縫應緊密平齊。僅在聚苯板邊需翻包網格布時(翻包做法見下文)，才可以在聚苯板側面涂抹粘結砂漿，或擠動粘結砂漿(包括嵌縫用的長板條)以免引起開裂。
③門窗洞口角部的聚苯板，應采用整塊聚苯板裁出洞口，不得拼接。
3、網格布的鋪設
(1)抹抹面砂漿前，應先檢查聚苯板是否干燥，表面是否平整，并去除板面的有害物質、雜質或表面變質的部分。
(2)網格布的鋪設應自上而下的進行，二道抹面砂漿用不銹鋼抹子，在聚苯板表面均勻涂抹一層抹面砂漿，其高度比網格布寬度小80mm，厚度約為2.0mm，其后立即將網格布壓入濕的抹面砂漿中。再立即涂抹第二道抹面砂漿，直至網格布全部被覆蓋。此時，網格布約在兩道抹面砂漿的中間，總厚度為3.0mm。
(3)設網格布時應注意以下事項：
①不得在雨中鋪設網格布，網格布剪裁應盡量沿經緯線方向進行。
②標準網格布間應相互搭接至少80mm，但加強網布間須對接，其對接邊緣應緊密。
③在拐角部位，標準網布應是連續的，并從每邊雙向繞角后包墻的寬度不小于200mm，加強網布應頂角邊對接布置。
④全部抹面砂漿和網格布鋪設完結后，至少靜置養護24小時，方可進行下一道工序的施工。在寒冷和潮濕的天氣，應適當延長養護時間。
4、特殊部位的處理：
(1)特殊部位的處理
①先鋪設一道加強網布。
②再將標準網布連續鋪在其上。
③施工勒角時，為防止聚苯板下滑，可在每塊板下放置兩塊支撐塊。
(2)標準網布應在下列系統終端部位進行翻包：
①門窗洞口、管道或其它設備需穿墻的洞口處。
②勒角、陽臺、雨蓬等系統的盡端部位。
③伸縮縫等需要終止的部位。
④女兒墻頂部的裝飾構件。
A、翻包標準網布的步驟如下：
a、剪裁標準網布，長度應由需翻包的墻體部位的尺度而定。
b、在基層墻體上所有洞口周邊及系統終端處，涂抹上粘結砂漿，寬度為100mm，厚度約2mm。
c、將250mm寬網布的一端100mm壓入粘結砂漿內，余下的150mm甩出備用，并應保持其清潔。
d、將聚苯板的背面按一次抹面砂漿法涂抹好粘結砂漿，將其壓在墻上，與墻面粘結牢固。
e、將翻包部位的聚苯板的正面和側面，均涂抹上抹面砂漿，將預先甩出的150mm寬的網布沿板厚翻轉，并壓入抹面砂漿。當需要鋪設加強網布時，則應先鋪設加強網布，再將翻包網布壓在加強網布上。
f、最后粘貼標準布，使其覆蓋在翻包的網布之上。
(3)變形縫和施工
變形縫的施工應將端頭用標準網布翻包。變形縫處兩側抹面砂漿間的最小距離為20mm，施工中應注意事項如下：
①施工完后，至少應養護24小時，并經自然干燥后，再施工密封膏。
②施工密封膏時，應確保所有的節點都是清潔的，沒有水、浮塵、稀釋劑、等雜質。
③在面層涂料施工前施工密封膏。
當在施工面層涂料后施工密封膏時，應粘貼粘膠紙帶保護相鄰處的面涂，使系統免受污染。
④密封膏應完全塞滿節點空腔，并與兩側抹面砂漿緊密結合。
三、內墻工程
裝飾工程施工時，現場必須做好臨時性的排水，防止雨水污染成品、半成品。
對一般室內裝飾工程，按從下往上進行施工的原則進行施工，每層各分項工程的施工安裝順序為：“先天棚，后墻面、再地面”，安裝各專業按照裝修分項工程的施工進度實施配合施工，充分利用網絡計劃進行管理，以保證各種裝修工程之間、以及裝修工程與安裝工程之間的互相配合，避免返工。
為保證本工程內外裝修過程中質量體系有效運行，裝飾分部結合本工程特點主要控制材料，材料質量控制是裝飾工程基礎。本單位將從長期合作對象中擇優選擇有實力的裝飾材料供應商，以招標的方式選取材料分供應方，報業主及監理單位審定。只有正確合理地采購、貯藏、使用各種裝飾材料，方能從源頭上保證本工程裝飾分部工程質量。對業主提供的材料我單位亦按ISO9001標準進行配合。
1、施工順序
鏟除舊墻面―基層處理―第一遍滿刮膩子―第二遍滿刮膩子―封底漆―第一遍乳膠漆―第二遍乳膠漆―清掃。
2、施工操作
(1)、基層要求：
①基層的堿度PH值應在10以下，含水率應在10%以下。
②基層表面應平整，陰、陽角及角線應密實，輪廓分明。
③基層應堅固，如有空鼓、酥松、起泡、起砂、空洞、裂縫等缺陷，應進行處理。
④表面應無油污、灰塵、濺沫、及砂漿流痕等物，如有必須處理。
(2)、基層處理方法：
①、用清掃工具清掃灰塵及其他附著物。
②、砂漿濺物及流痕等用鏟刀、鋼絲刷清理干凈。
③、空鼓、酥松、起皮、起砂等用鏟刀清理，再用清水沖洗，后再進行修補。
④、空鼓：用無齒鋸切割，后進行修補。
⑤、縫隙：細小的裂縫，根據不同的部位，采用不同的膩子嵌平，干后用砂紙打平;大的裂縫，應將裂縫部位鑿成“V”形縫隙，清掃干凈做一層防水層，再嵌填防水密封膏，干后用水泥砂漿找平，干燥后用砂紙打平。
⑥、孔洞：基層表面3mm以下的孔洞，可用聚合物水泥砂漿找平;3mm以上的孔洞應用水泥砂漿找平，干后砂紙打平。
⑦、表面不平或接縫錯位：先將凸出部位鑿平，采用水泥砂漿找平，干后打磨找平。
⑧、露筋：將露出鋼筋頭的周圍混凝土鑿除10mm左右，將鋼筋頭除去，再用水泥砂漿找平，后用砂紙打磨找平。
(3)、滿刮膩子
①表面清掃后，用水與醋酸乙烯乳膠(配合比為10：1)的稀釋溶液將膩子調制適合稠度，用它將墻面麻面、蜂窩、洞眼、殘缺處填補好，膩子干透后，先用開刀將多余膩子鏟平整，然后用粗砂紙打平整。
②第一遍刮膩子：當室內涂裝面較大的縫隙填補平整后，使用批嵌工具滿刮乳膠膩子一遍。所有微小砂眼及收縮裂縫均需滿刮，以密實、平整、線角棱邊整齊為度。同時，應一刮順一刮的沿著墻面橫刮，不得漏刮，接頭不得留槎，注意不要玷污門窗及其它物。
③第二遍滿刮膩子：第二遍滿刮膩子方法同第一遍膩子，但要求此遍膩子與前遍膩子刮抹方向互相垂直，即應沿著墻面豎刮，將墻面進一步滿刮及打磨平整、光滑為止。
④第一遍涂料：第一遍涂料涂刷前必須將基層表面清理干凈，涂刷時宜用排筆，涂刷順序一般是從上到下，從左到右，先橫后豎，先邊線、棱角、小面后大面。陰角處不的有殘余涂料，陽角不得裹棱。
⑤第二遍涂料：其涂刷順序和第一遍相同，要求表面更美觀細膩，必須使用排筆涂刷。大面積涂刷時應多人配合流水作業，互相銜接。
第三章安全及文明施工保證措施
一、安全計劃與技術措施
本工程安全生產管理要加強安全計劃管理，主要體現在以下幾個方面：
1、安全教育
所有進場施工人員必須經過安全培訓，考核合格后方可上崗。
2、安全生產責任制：
明確上至公司職員，下至生產工人的安全生產責任，以簽安全合同的形式執行。
3、建立健全安全生產管理的各種規章制度，制定各專業安全操作規程并認真落實，杜絕各類安全事故的發生。
4、制定現場施工各階段安全管理計劃，對各階段易發生的安全事故隱患，如高空墜落物體打擊、觸電傷害、機械傷害、火災等，事前制定措施加以防范。
5、對特種作業的工人必須經培訓教育考核合格后持證上崗，無證不準上崗。
6、檢查制度：項目人員每天堅持巡視，項目每半月一次對工地進行安全檢查，發現隱患限時整改，發現違章及時制止，情節嚴重的'予以處罰，并停止工作。
7、施工現場臨時用電做好明顯標識，電纜、電線均按規范架空或埋地敷設。
8、各類施工材料、機具設備堆放要牢靠并設置安全責任人;
9、冬季施工要做好采暖爐等取暖設備的安全管理，防止火災、煤氣中毒等情況發生。
二、文明施工的組織措施
1.明確文明施工管理的責任人：文明施工由總包單位按責任單位或責任人劃片管理，分片負責。
2.貫徹執行現場材料管理制度
⑴各種臨時設施、堆放大宗材料和施工機具設備、原材料、半成品、成品及料具并掛牌堆放整齊
⑵現場做到工完場清，余料要堆放整齊。
第四章應急預案
為對潛在事故、事故或緊急情況做好應急準備，以預防或減少其發生可能伴隨的有害影響。
可能潛在隱患，即應凈準備內容：火災、突發事件、被盜、聚眾鬧事或打架斗毆、突然停電、中毒、中暑、觸電、燒傷、機械事故傷害、高空墜落、物體打擊、坍塌、狂風、暴雨、大雪。
(一)組織原則
1、加強領導，現場指揮，全面調動和處置所發生的各類突發性事件，并訊速成立一支由保衛干部、安全員、及有關部門負責人參加的應急分隊。
2、措施得力，依法采取有利、有節、有理、切實可行的安全保障措施，及時清除突發事件給現場和學生造成的影響和損失，努力減輕突發事件的不斷升級擴大。
3、人員到位，組織有關部門和人員到達事發現場，全體人員要服從命令，各負其現。
4、確保安全，要做到指揮有方，行動快捷，措施得力，保護施工現場及工人人身安全不受侵害。
(二)實施應急措施
1、發生各類事故要制訂應急方案計劃;
2、訊速趕赴事故現場，保護好施工現場并上報主管領導和有關部門;
3、維護事故現場秩序，組織群眾緊急疏散，注意警戒，注意發現可疑人員，防止別有用心人員乘虛而入進行其它破壞活動，并指定專人訊速進入現場開展工作。
4、積極組織群眾進行現場自救，搶救傷員和重要物資;
(三)目的
對潛在可能發生的事故，事件或緊急情況，做好應急準備、一旦發生突發事件及時搶救、撲救、保護、撤離，在進行現場自救有同時，以最短的時間把受傷人員就近醫院搶救，把損失減少最低程度。
(四)應急預案與響應
1、火災
發生火災，應立即撥打119火警電話，同時積極組織現場人員用滅火器，消防水源進行撲救，然后向應急預案總指揮匯報。由總指揮下達命令，保衛科負責人積極組織消防隊員，辦公室負責人負責疏散人員和保護現場，小組成員負責調查事故原因，并填寫“事故記錄報告”。
2、突發事件
為了保證項目部工作正常進行，維護內部的治安穩定，特制定如下工作預案。
認真細致的抓好情報信息的收集工作，項目部保衛科、技術安全等人員狠抓情報信息的收集，一是深入到現場、班組、職工宿舍等部位，了解工人思想動態，特別是做好重點人口的管理和監督工作。二是要注意調查研究，不斷分析企業內部的治安形勢。三是要及時發現治安問題的苗頭，尤其是聚眾鬧事、集體等事件。
3、發生盜竊
(1)當發生被盜案件時，應組織人員保護好現場，禁止無關人員進入被盜現場，保護被盜現場的原始狀態。
(2)及時向所在市轄區公安派出所報案或撥打110報警，并向上級有關領導匯報被盜具體情況。
(3)如果發現盜竊嫌疑人員沒有離開作案現場并正在實施搶動或傷害現場人員時，應立即向總指揮報告，請總指揮調集相關人員趕往事發現場或立即撥打110報警，力量不足時，可依靠在場職工或周邊群眾協助陰止其犯罰行為，以此震攝其實施犯罰行為。也可采取必要手段抓獲盜動及搶竊犯罰嫌疑人。
(4)對現場抓獲的犯罰嫌疑人，要采取嚴密的監控，保證兩面三刀人以上看護，不準毆打犯罰嫌疑人，時刻警惕其突然逃跑、自殺和行兇，杜絕事件的再次發生。
4、聚眾鬧事或打架斗毆
(1)保衛人員和門衛是維護現場穩定和良好生產生活秩序的重要力量，在日常工作、生活中，要深入了解職工的思想動態，做好職工的思想政治工作。
(2)發現內部職工的請愿、鬧事者、應主動向應急指揮中心報告，不要隨意出面進行干涉，要密切監視，記清主要人員的面貌特征。
(3)發生外部群眾與項目部矛盾的鬧事，應急人員應堅守崗位，防止一哄而上，并進行耐心說服，勸阻于門外，必要時可以維護大門交通秩序為由疏散圍觀群眾，待有關人員派人前來處置，以防予盾激化，擴大事態。
(4)如發生鬧事者不聽勸阻，強行闖入院內或辦公室所無理取鬧，由應急人同采取必要措施控制事態，并由總指揮下達命令向110報告，應急人員要保護項目部財產和公司員工的人身安全，保護好現場或有關證據。積極為公安機關的處理提供依據。
(5)在項目部內部發生圍攻領導，應急人員要全力勸阻說服教育，在勸阻無效的、情況下，爭取堅決果斷措施，控制事態的發展，保護好領導的人身安全，消除負面影響。
(6)項目部內部職工相互間生矛盾發生打架斗毆事件時，應急人員要及時出面予以制止，如果發現打架斗毆者攜帶有能夠傷害他人安全的器具，應急人員要果斷采取措施，強制沒收，并將其制服，終止其犯罰行為，并視情節輕重，提出處理意見。
(7)如果發生群眾性打架事件，由保衛人員帶領全體應急人員訊速趕赴現場控制事態局勢，并向110報警，對聚眾打架人員進行布控，并報主管領導進行調查處理，對造成嚴懲后果的，交司法機關依法處理。
5、突然停電。
(1)因各種外界末預知因素遇到突然停電情況應做好下列工作：
A、由專職電工檢查各用電設備工作狀態，并立即切斷所有工作設備電源。
B、向現場工作人員說明突然停電原因和需要做的彌補工作。
(2)遇有突然停電情況，必須派專人做好記錄。
6、觸電、燒傷
(1)觸電：發生觸電情況后，現場人員首先應訊速使傷員脫離電源，用不導電的物體將電源挑開，或立即關閉電源，切忌直接用手或導電物去推拉傷員，以免救護者自己觸電，如呼吸停止，應立即進行“口對口”人工呼吸;心跳停止者，立即進行胸外心臟按壓，即使已恢復正常心跳，還應嚴密觀察，防止再度停止心跳，如有外傷，燒傷，應及時處理后，送就近醫院救治。
(2)燒傷：發生燒傷情況后，現場人員應訊速脫離為源，撲滅火焰，衣服著火可以就地慢慢打滾，用水沖或其它物品覆蓋，也可以跳入附近水池或水坑中，保護創面，如缺敷料可用清潔衣服、被單等訊速包裹傷面，避免污染和加重創面損傷。保護呼吸通暢，預防休克，口服生理鹽水，及時送就近醫院救治。
7、高空墜落，物體打擊、坍塌
發生高空墜落及物體打擊情況后，現場人員首先了解高空墜落的高度，及時檢查病人的呼吸、血壓、脈搏、瞳孔等情況，盡可能讓病人平臥，如口內有血塊，立即清除;如有呼吸、心跳停止，立即進行止血，采取加壓包扎止血和用止血帶止血、對骨拆斷端有穿破皮服、血管、神經的危險時，可小心順勢自傷肢端稍加固定。凡疑折斷有穿破皮服、血管、神經的危險時，可小心順勢的傷員，搬運必須非常謹慎，要求動作一致，平抬平放，絕不可使頸部或軀干彎曲和扭轉，輕輕地將傷員移上擔架，用衣物等固定，及時送醫院救治。發生坍塌情況后，現場人員首先了解情況，立即組織人排除險情，有傷亡的應組織緊急搶救，送往就近醫院救治。
第五章工程交付、服務及保修
我單位一方面控制好自身的施工質量和成品保護，以過程質量保證產品最終質量，另一方面，搞好工程交付后的服務和保修工作，使用戶有一個滿意的產品。要確保以上工作順利進行，我單位將充分發揮總包職責和權限，將分包納入總包統一管理下，統一制定成品保護措施和計劃，按質量保修合同要求履行服務和保修責任。
一、成品保護
做好成品保護工作，有利于保證施工質量和施工進度，并可節約材料和人工。因此對于工程成品要采取一定的保護措施，內墻面、樓地面、外墻面、屋面工程、防水工程。
施工隊班組做好已完分項的保護工作，并在施工方案、工藝上合理安排施工順序流向并為施工班組的成品保護提供措施保證。并在思想上要抓好宣傳教育工作，使全體從思想上重視，行動上注意。成品保護措施將納入分項工程施工合同，在原則上是哪個班組施工，哪個班組負則各自施工內容的成品保護，并制定相應的獎罰措施。
主要分項工程成品保護措施
(1)、成品堆放控制
分類、分規格，堆放整齊、平直、下墊木;疊層堆放，上、下墊木;水平位置上下應一致，防止變形損壞;側向堆放除墊木外應加撐腳，防止傾覆。
成品堆放地應做好防霉、防污染、防銹蝕措施;成品上不得堆放其它物件。
(2)、成品運輸
要做到車廂清潔、干燥，裝車高度、寬度、長度符合規定，堆放科學合理;裝卸車做到輕裝輕卸，捆扎牢固，防止運輸及裝卸散落、損壞。
(3)、樓地面成品保護
①水泥砂漿及塊料面層的樓地面，應設置保護欄桿，到成品達到規定強度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料應及時清理干凈。
②雨期施工要求做好防雨措施，以確保樓地面質量。
③水泥砂漿、通體磚及地磚等硬塊料貼在樓地面，不允許放帶棱角硬材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。
④下道工序進場施工，應對施工范圍樓地面進行覆蓋保護，對油漆料、砂漿操作面下，樓面應鋪設防污染塑料布，操作架的鋼管應設墊板，鋼管扶手擋板等硬物應輕放，不得拋敲撞擊樓地面。
(4)、裝飾成品質量保護
①所有室內外，每一裝飾面成活后，均應按規定清理干凈，進行成品質量保護工作。
②不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、刻劃。
③作業架子拆除時應注意防止鋼管碰撞，腳手板應輕放。
④裝飾完成后嚴禁室內用火、用水，防止裝飾成品污染受潮變色。
⑤所有陽角位置均應作好木護角，以防碰撞。
(5)、屋面防水成品保護
①屋面防水施工完工后應清理干凈，做到屋面干凈，排水暢通。
②不得在防水屋面上堆放材料、雜物、機具。
③不得在防水屋面上用明火及敲擊、任意踐踏。
④因收尾工作需要在防水屋面上作業，應先設置好防護木板、鐵皮覆蓋保護設施，散落材料及垃圾應工完場清，清理干凈。電焊工作應做好防火隔離。
(6)、交工前成品保護措施
①為確保工程質量，達到用戶滿意，應專門組織專職人員負責成品質量保護，值班巡查，進行成品保護工作。
②成品保護值班人員，按項目領導指定的保護區或樓層范圍進行值班保護工作。
③成品保護專職人員，按施工組織設計或項目質量保證計劃中規定的成品保護職責、制度辦法，做好保護范圍內的所有成品檢查工作。
④專職成品保護值班人員工作到竣工驗收，辦理移交手續后終止。
⑤在工程未辦理竣工驗收移交手續前，任何人不得在工程內使用任何設施。
二、工程交付
為保證工程及時投入使用，我單位一貫把工程交付這項工作作為施工末期的重點工作，除留下必要的維修人員和材料外，撤出多余人員、材料、設備，及時恢復施工占用的場地，清除所有的建筑垃圾，使整個現場到達竣工驗收的條件。
三、服務及保修
從工程交付之日起，我單位的工程保修工作隨即展開，在保修期間，我單位將依照《建筑工程質量管理條例》、《工程保修合同》，本著對業主負責的精神，以有效的制度和措施，優質、迅速的服務，維護業主的利益。在工程竣工后的一段時間內，留置保修小組，為建筑盡快地投入使用服務。建筑正常使用后，我單位將定期或不定期的對業主進行回訪，征求業主的意見并及時解決存在的問題。并將我企業的工程維修部主要負責人及通訊聯絡方式書面通知業主，如有質量問題，以便聯系。
1、定期回訪制度
自本工程交付之日起每三個月對本工程進行回訪(雨季后或采暖期后增加回訪次數)。在回訪中，業主提出的任何質量問題和意見，我單位都將虛心聽取，認真對待，同時做好回訪記錄。凡屬施工方責任的質量缺陷，認真提出解決辦法并及時組織保修實施。
2、保修責任
本工程在保修期內若發生質量問題時，通知我單位維修服務部門。我單位自接到電話通知后，立即組織保修，若4小時后我單位未作出反應，業主有權按原設計標準自行組織返修，所發生的費用全部由我單位承擔。
業主提出的維修要求若與合同規定有出入時，由我單位合約部門負責解釋處理，并做到讓業主滿意。
3、保修措施
工程交付時，與業主簽訂工程保修合同，并建立工程保修業務檔案。成立工程保修小組，工程保修小組由工作認真、經驗豐富、技術好、能力強的原項目經理部的管理人員和作業人員組成。在工程交付使用后，保修小組將配合業主作好各種保修工作。工程竣工后和業主簽訂《工程保修合同》，并建立《工程回訪服務卡》。
工程保修小組在接到業主的維修要求后，立即到達故障現場，積極與業主商定解決、處理辦法，對于一般的質量問題，保修工作將在24小時內處理完畢。對于較大的質量問題，首先解決滿足使用功能的問題，保修工作將在3～5個工作日內完成。若維修人員在維修過程中，未按《規范》、《標準》和設計要求進行維修，造成維修延誤或者維修質量問題，由我單位負責。
維修實施時認真作好成品及環境衛生保護。
4、保修記錄
維修工作完畢后，維修人員要認真填寫《維修記錄》，并請業主簽字確認。
鋼筋混凝土框架結構辦公樓施工組織設計方案 2
1、概述
1.1、本工程為清水砼墻面的理念，根據設計及甲方要求，從外觀清水水泥的色彩要求并從耐久性考慮，外墻墻面砼結構自防水為本，在外墻結構迎水面噴涂xypex“濃縮劑”滲透結晶型防水材料才能實現以混凝土自防水之本及色彩效果的要求設計理念。經實踐檢驗該產品質量可靠、施工簡便、防水質量高、性能耐久，能綜合改善和提高混凝土結構本身的各項性能，減少后期維修工作，材料及施工性價比較低，適合在該工程外墻結構防水工程中應用。
1.2、xypex（賽柏斯）的機理
xypex水泥基滲透結晶型防水材料是引進加拿大的專有技術而產生的，它是由一組活性極強的化學物質和波特蘭水泥、特殊級配的硅砂等組成的灰色粉末狀材料，它與水拌和調制成可以噴涂的灰漿，噴涂在混凝土結構表面，其作用機理是，材料中含有的活性化學物質以水作為載體，在混凝土微孔及毛細管中滲透、充盈、催化水泥水化，再水化，形成不溶于水的枝蔓狀結晶，并與混凝土結合成為整體，充分提高混凝土的密實度，達到防水、補強、保護鋼筋等多方面的效果。
1.3、 xypex（塞柏斯）的主要特點
1.3.1、能長期耐受強水壓，滲透壓力比ⅱ型（28d的`百分數）≥300
1.3.2、其滲透結晶深度是超凡的。時間越長，結晶增長的越深。日本土木學會進行試驗，試件放置12個月后，測得其深度達300mm。
1.3.3、 xypex涂層及摻合劑對于混凝土結構出現的0.4～1mm的裂縫遇水后有自我修復能力，如果混凝土產生裂縫，遇到水又可以二次、三次等多次產生結晶，封堵裂縫，故其防水作用是永久的。
1.3.4、xypex屬無機物，不易老化，與混凝土同壽命。
1.3.5、xypex抗各種化學物質的侵蝕，抗酸堿ph可達2—12，還抗輻射、抗紫外線。
1.3.6、xypex抗氧化、抗碳化、抗氯離子的危害，可抑制堿骨料反應（aar）。
1.3.7、xypex可抗高低溫，抗凍融循環可達300次以上。
1.3.8、xypex能有效提高混凝土強度達20～29%。
1.3.9、xypex無毒、無公害。它可用在迎水面，也可用在背水面，其應用領域廣泛；它可在潮濕面上施工，也可和混凝土澆筑同步，故可縮短工期；施工方法簡便，不需找平層， 施工后也勿須保護層，省工、省料。
1.4、xypex“濃縮劑”噴涂范圍
銀珠公寓樓共22層從上往下四周全部噴涂xypex“濃縮劑”每層0.4～0.5kg/㎡，二層共0.9～1.0kg/㎡（其中修復材料用量另計）。
2、施工準備
2.1、材料
2.1.1、水泥基滲透結晶型防水涂料應符合國標要求。
2.1.2、根據施工計劃分批備料，進場材料，應符合國標和設計要求，并提交出廠合格證和技術性能檢測報告。
2.13、配套材料：基層處理劑和防水砂漿（砼），其性能均應和水泥基滲透結晶型防水涂料相容。
2.2、機具設備
2.2.1、機械：吊欄、低速電動攪拌機（250r/min）、打磨機、高壓水槍、電動砂輪、噴涂機。
2.2.2、工具：安全帶、安全帽、絕緣手套、口罩、眼鏡、噴槍、鋼絲刷、掃帚、臺秤、料桶、攪拌棒、抹布、鏨子、錘子、膠皮手套 、噴霧器、清洗機等。
2.3、作業條件
2.3.1、對防水施工部位的混凝土結構進行隱蔽檢驗收（固定模板用螺栓、廢鋼筋頭等均應從根部割除，且凹入混凝土里面不少于20mm，對外墻四周塵土油污、松散、高低不平等縫隙應除干凈，此工作由上道土建工種負責處理）。
2.3.2、各種穿墻預埋件，在防水施工前應安裝完畢。
2.3.3 、xypex“濃縮劑”灰漿噴涂施工環境溫度宜為5-30°，遇雨天刮風天應停止施工。已施工的工作面應采取防雨水沖刷措施。氣溫過高時，宜早，晚施工。
2.4、技術準備
2.4.1、施工防水工程前，施工單位應進行圖紙會審并繪制針對防水工程特點和設計要求的施工方案，繪制細部節點圖，經審批后由專業工程師向操作人員進行技術交底。
2.4.2、防水工程必須由具有相應資質的專業防水隊施工，操作人員應進行技術培訓，有高空作業噴涂工人進行操作，班組長必須持上崗。
3、操作工藝
3.1、工藝流程
基層初檢驗收→基礎處理→特殊部位加強（陰角、施工縫、大于0.4mm寬的貫通結構裂縫、穿墻管、廢鋼筋頭等）→濕潤施工基面→防水材料調制→涂刷第一道xypex“濃縮劑”灰漿層→自檢互檢→涂刷第二道xypex“濃縮劑”灰漿層→進入終凝時開始噴霧狀水濕潤養護72h→蓄水侵泡24h～48h不滲漏→驗收
3.2、操作方法
3.2.1、基層處理及驗收
3.2.1.1、將砼表面的浮漿、泛堿、油污、塵土等雜物清除干凈。墻面上的鋼筋頭、砼模板拉緊孔應修割，且凹入墻面不少于20mm，先刷涂“濃縮劑”灰漿層后再用與“濃縮劑”相容的防水砂漿補平密封。
3.2.1.2、當砼基面比較光滑時，應用打磨機進行打磨或用高壓射水處理，使其形成麻面。
3.2.1.3、對預埋穿墻套管部位，大于0.4mm的裂縫及蜂窩麻面等缺陷應精心查找剔鑿，并修補加強。
3.2.1.4、對預埋穿墻套管薄弱處及施工縫的迎水面應鑿成 20×20mm的“u”型槽，槽內用水沖刷干凈，并除去表面明水，再噴涂xypex濃縮劑灰漿于“u”型槽內，待初凝后，再將xypex濃縮劑半干料團嵌填入縫內，用手或錘搗固壓實在“u”型槽內，且接縫兩邊應與基面抹平，再噴涂一道xypex。
3.2.1.5、對于蜂窩及疏松結構應鑿除，將所有松動物用壓力水沖洗掉，直至露出堅硬的砼基層，并在潮濕的基層表面噴涂一道xypex濃縮劑灰漿層，隨后用與濃縮劑相容的防水砂漿(砼)填補壓實，再涂刷一道xypex。
3.2.1.6、基層處理完畢應及時辦理隱蔽檢驗收手續。
3.2.2、清洗濕潤基層：用清水對作業面進行分段洗刷，使砼表面完全濕潤，但無明水。
3.2.3、特殊部位加強
3.2.3.1、固定模板用的穿墻套管、鋼筋頭及施工縫修補加強防水施工順序構造示意圖（見附圖）。
3.2.4、防水材料的調制
3.2.4.1、防水砂漿：水泥∶中砂∶水=1∶2.5：0.3
3.2.4.2、 xypex濃縮劑“半干料團”：xypex濃縮劑粉∶水=6∶1（體積比）
3.2.4.3、 xypex濃縮劑灰漿噴涂配料比：xypex濃縮劑粉∶水=5∶3（體積比）
3.2.4.4、 xypex濃縮劑灰漿涂刷配料比：xypex濃縮劑粉∶水=5∶2～2.5（體積比）
3.2.5、噴涂xypex濃縮劑灰漿涂料
3.2.5.1、制漿：將計量過的水、粉料分別先后倒入筒內（先將水倒入筒內，隨后將粉料緩慢加入水中攪拌，邊加粉料邊攪拌），用低速攪拌器或攪拌棒拌合均勻。每次拌合料的數量應經過計算，確保每次拌合料在從拌料起規定時間（約20min）內用完，要隨用隨調，每次調量不要過多。使用過程中若混合物質變稠應進行不間斷的攪拌，嚴禁中途加水加料。
3.2.5.2、 xypex濃縮劑灰漿涂料的每道用量及總用量應符合設計要求。
3.2.5.3、噴涂xypex濃縮劑灰漿時，墻表面應無明水。防水層噴涂的順序一般應遵循“先高后低、先細部加強后大面的原則往返一橫、一豎噴涂，噴涂要均勻，不能漏噴及流墜。當有特殊要求時，可根據施工組織安排進行施工。
(1)每道噴涂完畢，終凝后方可進行下道涂層的施工。但兩涂層噴涂的間隔時間不宜過長，否則應濕潤后再噴涂。
(2)施工時上一道噴涂方向應與下道相互垂直，且每遍噴涂時應交替改變噴涂方向。同層涂膜的先后搭茬寬度不宜小于30mm。噴涂時應來回縱橫噴涂，以保證凹凸處都能噴涂均勻；噴涂時噴嘴距涂層要近些，以保證灰漿能噴進表面微孔或微裂紋中。
(3)每道噴涂應厚薄均勻，不漏噴、不透底。
(4)涂層施工完后，應檢查是否均勻，對于不均勻部位，需要進行再次修補；如有起皮現象，應將起皮部位去除，重新進行基層處理，待充分濕潤后再噴涂料。
3.2.5.4養護：水泥基滲透結晶型防水涂料凝固且呈半干狀態即應開始噴灑霧水養護，養護水必須使用潔凈水，水流不宜過大。否則會沖壞涂層。養護以保持涂層潮濕為準，一般每天噴霧水3～4次，天氣炎熱或干燥時應多噴幾次。為防止涂層過早干燥，必要時可以進行遮蓋，養護時間和方法應符合產品說明書的要求。但養護時間不得少于48h。
4、質量要求、檢驗及驗收
4.1、質量要求
4.1.1、所使用xypex的防水材料必須符合國家標準gb18445-20xx《水泥基滲透結晶型防水材料》要求，具有生產廠家的出廠合格證、說明書以及建材檢測部門的檢測報告、北京市建委備案號或其它證明材料。
4.1.2、防水工程使用xypex系列產品，應符合技術規范、設計和工程質量驗收規范及施工方案要求。
4.2、質量檢驗
4.2.1、材料質量檢驗
進場的xypex產品，其規格、外觀應符合要求，每桶均貼有xypex出廠合格證、進場產品均有生產廠家提供的批量出廠合格證、檢測報告，進場材料應按國標（gb18445-20xx）要求進行檢測驗收。
4.2.2、防水施工檢驗
4.2.2.1、檢驗數量
按每100m2抽查一處，每處10m2，且不得少于3處。
4.2.2.2、主控項目
(1)所用材料的質量和配比必須符合設計要求
檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣試驗報告。
(2)噴涂防水層及其轉角處、穿墻套管及施工縫等細部做法均必須符合設計要求。 檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。
(3)噴涂防水層的平均用量應符合設計要求，最小用量不得小于設計用量的80%。 檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。
4.2.2.3、 一般項目
砼基層應牢固、潔凈，并具有潮濕的麻面；
防水層應與基層粘結牢固，噴涂均勻，不得有漏噴、露底、暴皮、剝落、空鼓、流墜等現象。
4.3、質量驗收
4.3.1、防水施工完畢，必須提供各種有關技術資料及驗收資料，如防水工程設計圖及工程洽商記錄等。
4.3.2、對防水噴涂進行各部位直觀檢驗是質量檢驗的一部分，如果檢查有缺陷必須予以修理。墻體在噴涂后養護過程中，如出現有返堿或銹斑屬“xypex”產品正常現象。一旦出現可用清水沖洗即可。
4.3.3、檢查材料總用量同廠家每次批量進場的總量是否相符，檢查其材料用量是否符合施工方案的規定。
5、安全、環保措施
5.1、安全操作要求
5.1.1、電動工具應有漏電保護裝置，經專業人員檢查后方可使用。
5.1.2、操作人員應戴膠皮手套、防護眼鏡、口罩等防護用品。
5.1.3、操作人員在施工過程中應系好安全帶及戴好安全帽。
5.1.4、施工過程中嚴禁打鬧，嚴禁酒后作業。
5.2、環保措施
5.2.1、施工垃圾應集中堆放并及時清運。打磨時嚴禁干作業，以防打磨掉的粉塵飛揚。
5.2.2、沖洗基層時，水管接頭應嚴密，沖洗用水不得四處亂流，以免造成施工環境污染和水資源浪費。
5.2.3、配料應在經鋪墊的場地上集中進行，剩料應集中處理，嚴禁隨地傾倒。
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