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常見物業(yè)公司上市知識(shí)與政策問(wèn)答及上市企業(yè)名單
企業(yè)上市指股份公司首次向社會(huì)公眾公開招股的發(fā)行方式。IPO新股定價(jià)過(guò)程分為兩部分，首先是通過(guò)合理的估值模型估計(jì)上市公司的理論價(jià)值，其次是通過(guò)選擇合適的發(fā)行方式來(lái)體現(xiàn)市場(chǎng)的供求，并最終確定價(jià)格。
常見物業(yè)公司上市知識(shí)與政策問(wèn)答
問(wèn)1：物業(yè)公司在融資之后，募集到的資金往哪個(gè)方向投入會(huì)比較健康有效?
答：由融資的物業(yè)企業(yè)在自己編制的《商業(yè)計(jì)劃書》中的融資用途所明確。一般來(lái)說(shuō)，融資要投資在直接產(chǎn)生效益的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)與市場(chǎng)營(yíng)銷方面，不能用于企業(yè)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和償還債務(wù)等不產(chǎn)生效益的投入。
問(wèn)2：如果物業(yè)公司要進(jìn)入資本市場(chǎng)掛牌上市，需要一個(gè)什么樣的硬件條件?
答：北京全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心的E板，不設(shè)財(cái)務(wù)指標(biāo)，主要看未來(lái)的成長(zhǎng)性，必須具備以下條件：
1、業(yè)務(wù)基本獨(dú)立，具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
2、不存在顯著的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、顯失公允的關(guān)聯(lián)交易、額度較大的股東侵占資產(chǎn)等損害投資者利益的行為。
3、在經(jīng)營(yíng)和管理上具備風(fēng)險(xiǎn)控制能力。
4、治理結(jié)構(gòu)健全，運(yùn)作規(guī)范。
5、股份的發(fā)行、轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)。
6、注冊(cè)資本中存在非貨幣出資的，應(yīng)設(shè)立滿一個(gè)會(huì)計(jì)年度。
7、必須是股份有限公司。
上海股交中心的問(wèn)板在上述條件的基礎(chǔ)上又進(jìn)一步放寬。
問(wèn)3：物業(yè)公司尋求場(chǎng)外資本市場(chǎng)掛牌的步驟應(yīng)該如何起步?
答：北京全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心的E板的程序與步驟如下：
1、由股交中心認(rèn)證的推薦機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)資質(zhì)、現(xiàn)有實(shí)力、市場(chǎng)前景、商業(yè)模式進(jìn)行盡職調(diào)查，進(jìn)行初步評(píng)估。
2、根據(jù)股交中心認(rèn)證的評(píng)估企業(yè)掛牌成功率，針對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀，制定相應(yīng)的掛牌方案。
3、由股交中心認(rèn)證的評(píng)估事務(wù)所、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、推薦機(jī)構(gòu)協(xié)助完成股改方案，完成企業(yè)進(jìn)行的專業(yè)審計(jì)、評(píng)估報(bào)告和推薦意見書。
4、由股交中心認(rèn)證的推薦機(jī)構(gòu)提交掛牌相關(guān)材料交予上股交審閱并報(bào)金融辦審批。
5、在股交中心舉行掛牌儀式。
6、推進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)：掛牌后要做好以下六件事：一是股權(quán)交易;二是融資對(duì)接;三是資源整合;四是品牌宣傳;五是市值管理;六是股權(quán)激勵(lì)。
建議還沒有做好掛牌思想準(zhǔn)備的物業(yè)企業(yè)，先在上海股交中心的問(wèn)板掛牌，在問(wèn)板進(jìn)行學(xué)習(xí)一段時(shí)間，對(duì)場(chǎng)外資本市場(chǎng)的特點(diǎn)與作用了解清楚后，再轉(zhuǎn)北京中小企業(yè)股權(quán)交易系統(tǒng)或上海股交中心的E板掛牌。
問(wèn)4：物業(yè)公司哪一種商業(yè)模式更容易受到投資機(jī)構(gòu)的青睞?
答：每一個(gè)投資者的偏愛與興趣還是有一定的差別。每個(gè)物業(yè)公司都可以建立具有自己的特色的`商業(yè)模式，要根據(jù)自己的資源和戰(zhàn)略定位來(lái)設(shè)計(jì)與優(yōu)化自己的商業(yè)模式，不可能千篇一律。不管什么樣的商業(yè)模式，只有有特色和核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才會(huì)受投資者追捧。好的商業(yè)模式是自己能快速?gòu)?fù)制，別人無(wú)法復(fù)制。同時(shí)要做到了六個(gè)最小化：一是市場(chǎng)定位的競(jìng)爭(zhēng)依賴最小化;二是產(chǎn)品構(gòu)成的主營(yíng)依賴最小化;三是管理方式的人才依賴最小化;四是市場(chǎng)營(yíng)銷的品牌依賴最小化;五是投融結(jié)構(gòu)的資金依賴最小化;五是戰(zhàn)略管理的資源依賴最小化。個(gè)人認(rèn)為對(duì)物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)輕資產(chǎn)模式、平臺(tái)模式、“互聯(lián)網(wǎng)+模式”一般比較受投資者青睞。
問(wèn)5：傳統(tǒng)的物業(yè)企業(yè)，有沒有掛牌上市的可能性?
答：完全有可能，彩生活在香港上市就不用說(shuō)了。浙江開元物業(yè)管理股份有限公司、珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司、上海夏威頤物業(yè)管理股份有限公司、蘭州眾成義利物業(yè)服務(wù)有限公司、江蘇欣祥物業(yè)有限公司、江蘇創(chuàng)美物業(yè)服務(wù)有限公司、太倉(cāng)華順物業(yè)管理有限公司、徐州寶潤(rùn)物業(yè)管理有限公司、開平市宜居物業(yè)管理有限公司、巴州興鴻博物業(yè)服務(wù)有限公司、上海偉煌物業(yè)管理有限公司、平江縣陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司、河南優(yōu)順物業(yè)管理有限公司等傳統(tǒng)物業(yè)公司分別在北京中小企業(yè)股權(quán)交易系統(tǒng)和上海股權(quán)交易中心掛牌。
問(wèn)6：如果物業(yè)公司硬件達(dá)標(biāo)，開始籌劃掛牌上市，多久可以成功?
答：上海股交中心的問(wèn)板從提交材料到掛牌大約需要一個(gè)月時(shí)間，上海股交中心的E板從開始盡職調(diào)查到掛牌大約需要4到6個(gè)月時(shí)間，北京全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)大約6到8個(gè)月時(shí)間。
問(wèn)7：物業(yè)公司掛牌上市需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?
答：物業(yè)公司掛牌可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)，如果能夠化解，也可能將風(fēng)險(xiǎn)變成優(yōu)勢(shì)。
1、造成企業(yè)控制權(quán)的削弱。企業(yè)掛牌后，其實(shí)質(zhì)是通過(guò)出讓公司股權(quán)來(lái)獲得投資人的資本投入，多少會(huì)使得原有的股東對(duì)公司持股的比例下降，這樣會(huì)導(dǎo)致原有股東對(duì)公司控制權(quán)的消弱。
2、增加企業(yè)費(fèi)用支出：企業(yè)掛牌，至少會(huì)從以下兩個(gè)方面增加企業(yè)成本：一是為了滿足掛牌的條件而花費(fèi)的成本，二是為了掛牌而花費(fèi)的直接成本，包括主辦券商推薦掛牌的費(fèi)用、律師事務(wù)所的法律顧問(wèn)費(fèi)用、會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)費(fèi)用、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估費(fèi)用等。但這些成本基本可以從地方政府給予的財(cái)政補(bǔ)貼中得到解決。
3、增加商業(yè)信息保護(hù)的難度：每一個(gè)掛牌企業(yè)都需要對(duì)重大信息進(jìn)行披露，一些不便公布的商業(yè)信息也被公開，一旦被競(jìng)爭(zhēng)者知道，可能會(huì)給企業(yè)造成不利。
場(chǎng)外資本市場(chǎng)為中小企業(yè)融資提供了一個(gè)新的平臺(tái)，企業(yè)在對(duì)其優(yōu)勢(shì)充滿信心之時(shí)，也需清晰地意識(shí)到掛牌存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。掛牌是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在掛牌前對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出相應(yīng)的解決方案，化風(fēng)險(xiǎn)為優(yōu)勢(shì)。
問(wèn)8：物業(yè)公司在場(chǎng)外資本市場(chǎng)掛牌是否影響其在主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板上市?
答：不會(huì)影響。公司通過(guò)在場(chǎng)外資本市場(chǎng)掛牌，完善了公司治理，規(guī)范了公司運(yùn)行，提高了公司知名度，促進(jìn)公司朝著在主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板上市方向發(fā)展。如果已在場(chǎng)外資本市場(chǎng)掛牌的公司發(fā)展到一定階段申請(qǐng)主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板上市，一旦申請(qǐng)材料被相關(guān)部門受理，掛牌的股交中心可為掛牌公司辦理停牌手續(xù)。如果申請(qǐng)上市成功，則為掛牌公司辦理摘牌手續(xù);如果申請(qǐng)失敗，則將為掛牌公司辦理復(fù)牌手續(xù)，從而為中小企業(yè)融資提供更多的自由度。
物業(yè)公司上市企業(yè)名單
已有13家物業(yè)分別在上海和北京掛牌上市，你知道都是誰(shuí)和誰(shuí)么?
浙江開元物業(yè)管理股份有限公司
珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司
上海夏威頤物業(yè)管理股份有限公司
蘭州眾成義利物業(yè)服務(wù)有限公司
江蘇欣祥物業(yè)有限公司
江蘇創(chuàng)美物業(yè)服務(wù)有限公司
太倉(cāng)華順物業(yè)管理有限公司
徐州寶潤(rùn)物業(yè)管理有限公司
開平市宜居物業(yè)管理有限公司
巴州興鴻博物業(yè)服務(wù)有限公司
上海偉煌物業(yè)管理有限公司
平江縣陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司
河南優(yōu)順物業(yè)管理有限公司
一時(shí)舉座皆驚!這么多物業(yè)企業(yè)都上市了， 怎么沒聽說(shuō)過(guò)?相較于在座的物業(yè)企業(yè)，這些上市的物企未必是行業(yè)知名或最具成長(zhǎng)性的。
說(shuō)明一件事，很多物業(yè)企業(yè)只管埋頭拉車，很少抬頭看路。
其中一位企業(yè)老總道出其中原委——我們過(guò)多關(guān)注自己的內(nèi)部，如商業(yè)模式、內(nèi)部管控，對(duì)資本市場(chǎng)學(xué)習(xí)不多，了解不多，缺乏這樣的渠道。
上市這件事，并非那么遙不可及。朗榮投資的專家說(shuō)：
第一，北京和上海的新三板，不設(shè)財(cái)務(wù)指標(biāo)，只注重未來(lái)成長(zhǎng)性;
第二，上市需要的硬件指標(biāo)不高;
第三，輕資產(chǎn)模式、平臺(tái)模式、“互聯(lián)網(wǎng)+模式”受青睞。
知人者智，自知者明。人不明智，總是拿著金飯碗去討飯吃。許多物業(yè)企業(yè)，坐擁大量客源，卻被社區(qū)電商搶了飯碗;又許多本來(lái)具備融資及掛牌上市的優(yōu)勢(shì)，卻被處于劣勢(shì)的誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)搶去了頭啖湯……
我們整天喊“成本上升了”“物業(yè)費(fèi)收不上來(lái)”“干不下去了”，面朝黃土背朝天。卻為何康莊大道你不走，荊棘小路你自尋?
誠(chéng)然，面臨成本、互聯(lián)網(wǎng)、業(yè)主自治趨勢(shì)沖擊，但我們也可有差異化定位、專業(yè)化發(fā)展和與業(yè)主自治共生共榮等轉(zhuǎn)型思路與突圍方向，為什么置之不用，或用而猶疑呢?
人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。趨勢(shì)不可逆，潮流不可擋。我們既不要逆趨勢(shì)螳臂擋車，也不要做搖尾乞憐的'拖油瓶。
趕緊動(dòng)身吧!坐在四圍起火的房子里，你的時(shí)間窗口期就快過(guò)去了!
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