轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額計稅的會計處理流程
房開企業(yè)以外的一般納稅人，銷售其取得的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)取得的時間不同，適用的計稅方法也不同。2016年4月30日之前取得的，可以選擇適用簡易計稅方法，之后取得的，只能選擇一般計稅方法。下面是yjbys小編為大家?guī)淼霓D(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額計稅的會計處理流程，歡迎閱讀。
轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額計稅的會計處理流程
房開企業(yè)以外的一般納稅人，銷售其取得的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)取得的時間不同，適用的計稅方法也不同。2016年4月30日之前取得的，可以選擇適用簡易計稅方法，之后取得的，只能選擇一般計稅方法。
納稅人銷售4月30之前取得的不動產(chǎn)，選用簡易計稅方法計稅的，如果該不動產(chǎn)是自建方式取得的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，也就是全額計稅;如果不動產(chǎn)是自建以外的方式取得的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的.余額為銷售額，也就是差額計稅。
納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，無論取得方式是自建還是非自建，均應(yīng)以全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，也就是全額計稅。
根據(jù)財會〔2016〕22號文的規(guī)定，除金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)以外，「差額計稅」的賬務(wù)處理程序有兩種：簡易計稅方法計稅的，通過「應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅」明細(xì)科目核算;一般計稅方法計稅的，通過「應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)」專欄核算。
根據(jù)前文的分析，房開企業(yè)以外的一般納稅人銷售不動產(chǎn)，只有以非自建的方式取得且選用簡易計稅方法計稅的才是「差額計稅」，因此，此類業(yè)務(wù)也無需使用「銷項(xiàng)稅額抵減」這個專欄，只用「應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅」這一個明細(xì)科目即可。
舉例說明：
例 A公司為工業(yè)企業(yè)，一般納稅人，其名下一棟辦公樓為2016年4月30日之前外購取得，購置發(fā)票記載原價為525萬元，不動產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣。
該不動產(chǎn)為自用，會計上以固定資產(chǎn)核算，銷售前累計折舊100萬元。
2016年11月，A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓，并選用簡易計稅方法計稅，已履行簡易計稅方法計稅備案。
1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理
借：固定資產(chǎn)清理 425萬元
累計折舊 100萬元
貸：固定資產(chǎn) 525萬元
2、收到轉(zhuǎn)讓款 1050萬元
借：銀行存款 1050萬元
貸：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅(計提) 50萬元
固定資產(chǎn)清理 1000萬元
3、扣減購置原價 525萬元
借：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅(扣減) 25萬元
貸：固定資產(chǎn)清理 25萬元
4、結(jié)轉(zhuǎn)清理收入
借：固定資產(chǎn)清理 600萬元
貸：營業(yè)外收入 600萬元
5、2016年12月15日，A公司申報時，填寫附列資料(三)和附列資料(一)，得出本業(yè)務(wù)簡易計稅應(yīng)納稅額為：(1050-525)÷1.05×5%=25萬元。
借：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計稅(繳納) 25萬元
貸：銀行存款 25萬元
以上案例，主要是為了說明納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)適用「差額計稅」的會計處理流程，實(shí)務(wù)中涉及的問題可能更為復(fù)雜：如異地預(yù)繳的問題，附加稅費(fèi)的問題，全額開票還是差額開票的，對方取得專票進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣，等等。
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