房產經紀人怎么寫房源描述

時間：2024-08-18 08:04:59 經紀人我要投稿

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房產經紀人怎么寫房源描述

　　高效寫出N篇錯誤的房源描述還不如認真的寫出一篇準確的房源描述來得有效。為什么這樣講，客戶看到你連戶型圖都沒有描述對，會放心把這么重要的交易讓你來操作嗎?房地產永遠都是屬于大宗商品交易，所以，認真是寫房源描述的前提態度。那么如何利用房源描述流程化高效寫出準確的房描。

房產經紀人怎么寫房源描述

　　準備1——熟悉樓盤

　　相信大部分經紀人都會經歷跑盤、記戶型的歷程，那么首要前提是，你要對自己所賣的小區有足夠的了解，銀行、商場、學校、物業、會所、醫院、交通全部都熟悉，這是房描的前提條件。

　　準備2——5條戶型賣點

　　注意：每一篇房源描述中的戶型描述，最少要寫出5條賣點，無論戶型有多爛，都要寫出5條。

　　為什么?因為我們要培養出這樣一種感覺。實話說有的房子湊夠5條會很難，但如果你強迫自己無論怎樣都能做到的話，等你遇到一個新戶型，你會第一時間總結出它的賣點，這就是一種很牛的能力了，這種能力不僅可以寫房描，帶看、談單都是有用的。

　　準備3——房源描述分檔

　　前兩條是建議，這條是重頭戲，沒有哪個經紀人可以同時賣全城的房子的，所以，你極其熟悉的應該是若干個小區，而小區的戶型種類再多也就那么回事。

　　根據不同戶型、樓層來寫出不同的針對性房源描述，每種房源描述分開放在不同文檔中，把文檔標題注明是哪個小區哪種戶型。這樣的話等某個業主的房子忽然要賣的話，直接把之前的同戶型房源描述復制粘貼過來，稍微查看一下有沒有錯誤的地方，潤色一下，一個簡單粗暴的房源描述就出來了。如果你是老手，用于分類的文檔標題可以直接寫房號，真正的老手應該是看房號便知戶型、面積的。

　　準備4——房源描述框架

　　第3條實際是一個好的工作流程、習慣，好的習慣會大幅提升工作效率。那么，實際上一個房源描述的結構是怎樣的呢?老實說，這玩意跟標題不一樣，要靈活得多。

　　戶型特點：

　　1、整體布局(得房率、稀缺性、是否為全明格局、大面寬、動靜分離、干濕分區、公私分區、動線合理等，不明白的這些詞的，可回復“戶型描述”)

　　2、客廳(朝向、觀景、通透、餐客廳結合、餐客廳分離、與陽臺或露臺的布局等)

　　3、臥室(朝向、觀景、獨立衛生間、獨立衣帽間、拐角窗等)

　　4、廚房、衛生間(保養狀況、家電衛浴品牌等，是否為明廚、明衛)

　　小區特點：

　　1、地段優勢

　　2、周邊優勢(銀行、商場、學校、物業、醫院、交通等)

　　3、小區優勢(居住人群、入住率、會所、物業服務等)

　　【1】稀缺：房本面積為176平米，主體東北向3居，明廚+雙明衛，屬于整個小區都極稀缺的全明格局戶型，更勿提在售房源中此類戶型的稀有，買的不止是價值，還有珍貴。