房產經紀人經典話術傭金

房產經紀人經典話術（關于傭金）

　　對于房產經紀人來說，最重要的還是傭金，因為這是關乎自己的切身利益的，yjbys小編下面為你整理了一些關于傭金的話術，希望對你有所幫助。

　　1、 你們的傭金能打折嗎?

　　思路：有時客戶就是試探，所以剛開始別太認真。同時轉移看房或談房子等。

　　A：驚訝的回答：打折!XX先生，都是這樣，3%是行情。就小公司打折，但服務、安全都保障不了。咱先看房，主要是房子滿意比什么都強。

　　B：我們公司就是追求較好品質，我一定努力從找房、房價、售后服務都會讓您滿意，讓您覺得付我這些傭金是值得的。我們先帶您看房好嗎?

　　C：我的服務一定讓您覺得值得付我3%的傭金。

　　D：我努力幫您談房價，幫您做好服務，保證交易的資金、法律安全，相信比什么都強，您說呢?倒時候覺得值得付更多，但我們只收3%。

　　2、 過完戶在給你們傭金?

　　A:都這樣的啊!你去哪家公司都一樣，簽完合同就刷傭金的。我們公司品牌這么好，在行業和客戶中口碑都非常好，您還擔心什么呢!

　　思路：哀兵策略

　　B：X姐，我們基本工資很低的，才800元，您不刷傭，我下個月除了房租就沒飯吃了。

　　C：月底時：您現在刷了，那這個月我們店就是全公司的較好團隊，那較好團隊為您服務您是不是覺得很好呢?我們全店的人都會感謝您的。

　　D：我們公司規定簽約當日就要收傭金，如果沒有收的話我們沒有辦法把單子交到總部，這樣我們就不能開展辦理后續工作。

　　3、 我朋友剛買了一套房子，你們公司收了2個點，你們不給我優惠我就不簽了。

　　思路:你要防客戶“詐”你。如果說的很明確哪個店某位經紀人，那這時你要說出不一樣的理由來。如果還是很堅持，那你自己要靈活把握了。

　　A：很堅定地回答：不可能。

　　B:我們店是全公司的品牌服務魁首店，所以傭金肯定是不打折的。

　　C：那可能是之前那個經紀人為您服務時很不到位。我們服務肯定不一樣，您看房子我幫您找到非常好的，房價也談的低 ，服務也會做得非常好，您放心，您一定覺得值，不是打折，我想關鍵是服務有價值對吧。

　　D:那您真是厲害，我們公司是從來不打折的，而且我相信您說的也有這么回事，但是公司現在有規定不能打折，但既然您朋友也在我們這買的，也算半個老客戶了，我一定讓我們店長和區經理申請一下，我本人是沒有這個權利的。

　　4、 跟其他國內公司看的房子，要求傭金打折。

　　思路：一定要先穩住客戶，能夠先把握住客戶不被別的公司拉走，同時馬上約房東。

　　如果很堅持，那靈活處理。

　　A:XX先生，相信您找我也不是為了傭金打點折，對吧。一定是相信我們公司的品牌，相信我們的服務才找我們。關鍵是資金安全，法律上不要有什么風險，服務品質也能有保證，您說呢?

　　B：XX先生，我們的傭金真的不能打折，關鍵現在房子別的公司也在看，您剛才也看到了，我們還有客戶呢?要不咱們先把房東約過來談談，好房子速度就是要快，錯過房子那不好找啊!(如果不行就退一下，同時要探得客戶出傭的低價)到時候我在向我們區經理申請一下。

　　C:我們這邊傭金可能比別人的高一些，但是我又能力把房價給您談到XXX萬，而且您也看得出我小X在服務上的用心，這樣我先把房東約過來談，因為我同事還有一個客戶也剛看完，現在正在和家人商量呢。最關鍵的是我們能定到這套這么超值的房子，對吧，X姐?

　　D：XX先生，我也一定和您一起努力跟我們經理申請一下，房東這邊也談的差不多了，這套房子是我們今天主推的房源，其他店已經好幾個客戶看了，也有個客戶要定，現在就看誰快!我們現在先約房東過來好嗎，半個小時店里見吧，您帶好身份證和定金。

　　5、 我個人給你2萬，咱們走別公司了。

　　思路：很堅定地告訴客戶，我們不可能，我絕對不會這么做，這是人品問題，這樣反而會贏得客戶的尊重。同時也建議客戶為了安全，為了良心，為了人格不要這么做，會因小失大的。較后一定要給客戶臺階下，當他開玩笑。

　　A：肯定不行，我百分百不會這么做，我們都不會這么做。

　　B：XX先生，誰敢收您2萬塊錢啊，收了您信他嗎?這樣的人您敢讓他做嗎?房產這么大價值的商品，交易中都是很專業的，包括法律中的問題，資金風險的問題，一旦有什么問題不是這2萬，是幾百萬，是會耗費您的無數精力、時間，感覺會很難受，特別難受，到時候誰會為您負責?(舉例，講故事)

　　C：我建議您千萬不要這么做，XX先生您想買房子不在乎這幾萬塊錢，我們公司會幫您做一切流程，包括產權抵押(講案例，講故事私下銷售的風險)我真的是為您著想，這樣不值得。

　　D：這樣XX先生，像您這么做我早就發了，我們公司對這樣的現象是立刻開除，這不是錢的問題，是人品的問題，我們公司是很優秀的企業，我希望在公司會有更好的發展，我也不想做一半就離開了，而是想長久經營。我知道XX先生，您也就是跟我開開玩笑罷了。您也不是這樣的人。

　　E:我們公司是一家大公司，招人都是大專以上學歷，是很正規的�？赡軇e的公司會這么做，但是我們不會因為一點個人利益而損壞公司的利益和品牌，X姐您也是明事理的人，我們在外面真的不容易，您還是別為難我們了，您放心我一定會幫您把房子的后期做好，我還想把您服務好了，以后您還會介紹朋友給我不是么?(說話別太嚴肅，笑著說)

　　6、 傭金先給你一部分，等過完戶在給你剩下的

　　思路：體現我們是從一而終的服務，不會因為收了傭金就不用心做事。實在不行就退一小步，在網簽或銀行監管資金時刷!這是底線。

　　(注：會有些特殊情況，客戶就是堅持要過戶后在給，這時見好就收不要破壞客戶關系，抓緊時間辦理后期爭取能提前收回來。)

　　話術1：X姐，我們都是簽完合同就刷傭金的，說實話即使您刷了傭金我也發不了工資的，必須要等我們全部的服務做完才會發的。另外，假如在過戶當中出現一些需要我們來承擔的責任時，總不能什么都沒收就承擔吧，這對我們來說也是不公平的，再說了因為我們的錯誤導致過不了戶也的退還給您。

　　話術2：大姐，既然您在我們這買的房子，也就是相信我，相信我們公司，那你也把傭金刷給我們吧，也省的您再跑一趟。

　　7、每個公司都有這房子，你們打折就在你們這里簽

　　思路：不要因為一點點傭金打折這樣的小事錯失一套好的房子，現在市場下不缺客戶只缺這樣的好房子，能定到好房才是最重要的，傭金客戶都是認可的。銷售自己，銷售公司，品牌服務無價，打折公司的服務業可能會打折。

　　話術1、X姐，您知道我是第1時間就給您打電話的，也是我第1個帶您看房的)，這市場下信息時最重要的，我也錯失了給其他客戶推薦的機會，等其他人都知道這超值的房子后，房價必然會被抬上去，這對誰來說都是不小的損失，所以您就不要談傭金了，我同時那邊還在給他客戶推薦呢，能定到這房子就很不錯了。(注意說話的語氣，要很誠懇)

　　話術2、X姐，說實話我在全公司10000多人中是銷售魁首，我服務的客戶都是老客戶，從來沒有打過折，而且我的客戶常常給我介紹客戶，有的客戶就是沖著我的服務在我這里賣房的，對我信得過。我相信，通過我的服務您也一定會成為我的老客戶的!(語氣沉穩，眼神堅定)

　　話術3、X姐，這套房子是我們區域主推的房源，您要是打折需要我們的區域的所有的店長同意才行，而且其他店里也有客戶看上，這房子基本不會打折。

　　8、要是過不了戶，你們退傭金嗎?

　　思路：不要亂承諾，要中立的回答，如果是我們的責任，可以退。

　　話術：如果是因為我們的責任導致無法過戶的，我們會全額退款。如果是買賣雙方有一些沒做到位的導致延遲過戶，我們會協調雙方爭取過戶，按照以往的案例情況，我們都可以過戶。我們會積極的配合，關鍵是看雙方也要積極配合辦理。

　　9、你們沒有做什么事情，帶我看一套房子就收這么多傭金?

　　思路：核心說明我們服務的高效、專業。我們就是能夠給客戶省時省力!很多人就是沖著我們的服務來找我們的。

　　話術1：那先生你喜歡我帶你看一套房子，你就能買到合適的呢，還是我帶你看半年才能買到房子，你找我們公司不也是想短時間內幫你專業高效的提供較優質的服務，我們的價值也就在這里。收你這點錢根本就不貴了。

　　話術2、我們提倡的就是專業、高效的服務，同時能節省出您和房東許多時間，許多精力。您也許還沒有體會到，有很多客戶看房時間越長買房就越難做決定，很是痛苦，現在這套房一定是非常適合您的，您相信我沒問題的!(可舉例說客戶看了很多沒買到，市場漲了后，沒辦法就又多花錢買了)

　　話術3、XX先生，說實話，如果沒有這套合適的房子，您就是在給我6個點的傭金也沒有用，您說對不對，我們的工作就是在短時間內高效的幫您找到合適您的房子，機會難得不要因小失大啊!

　　10、傭金都交了，為什么還要收過戶費，貸款服務費呢?

　　思路：說明各項費用的作用和收取的理由，貸款服務費建議你稱作擔保服務費

　　話術：XX先生這個問題是客戶對我們的誤解，是這樣的，傭金是我們業務部提供的居間服務的收費，過戶費用是我們后期權證部收的費用，貸款服務費又稱作擔保服務費，是擔保公司從您貸款到放貸款給房東時做擔保而收取的費用，我們是做品牌的不會亂收費用。這個你就放心。

　　11、臨時談傭金，當著房東面和我們談傭金。

　　思路：較好能夠事先鋪墊好房東，如果在談判中隔離不能夠及時進行，我們還可以求助房東的力量。不過大部分情況下少有能做的基本上就是隔離，隔離開房東后，然后我們和客戶進一步溝通，就算是放價也不要當著房東的面談。如果放，轉準時機一定要快，否則作用不大。

　　話術1、(思路：事先的鋪墊)XX先生，是這樣的。一會兒談單的時候客戶一定會砍價，我們就咬住不放就好了，然后我看情況讓您出來咱們在放一些，這樣大家都舒服一點。這客戶也許看放價下不來就打我們傭金的主意了。XX先生，我們也是賺個辛苦錢。到時候您就別說話，或者就說我們不容易之類的行嗎?我先謝謝您了!

　　話術2、(思路：先發短信，：XX先生，我們想和客戶單獨聊一下傭金。麻煩您出來做一下好嗎?)對客戶：X姐，哎呦，您看著房價我也給您談的差不多了，傭金我真的努力爭取了，現在我們經理就在這，您要是不滿意您就和他說。對經理(思路：苦肉計，做樣子給客戶看)：經理，你看看，姐也不容易，大老遠跑過來就為了定這套房子，現在價錢也差不多了，就是傭金姐覺得有些高，要不你在和區經理申請一下，我也想今天就簽下這個單子的。對客戶：X姐，其實我們真的挺不容易的，您看現在都10點多了，我的同事還在幫他的客戶找房子呢，也還在幫不錯的房東找客戶呢。您今天就能把這套房子簽下來，啥也不差了，傭金也沒有問題。我這邊前期服務做得怎么樣您自己知道，我說后期的服務會比前期的更好。(思路：給信心)您就定了吧!

　　話術3、(思路：鋪墊房東，一會兒會接到同事扮成其他中介打來的電話，讓他心里有數)對客戶：X姐，真的可以定了，剛才我們經理也幫您申請了，區經理說較低也就是老客戶的折扣了。您看各方面都不錯了，真的可以了。(思路：此時房東電話，房東演戲，掛機)對客戶：您看看X姐，房東坐在這了還有中介想拉房東去談，現在的房子很多人要，咱們在猶豫就沒了!

　　12、房子不是你們帶看的，也收這么多錢?

　　思路：銷售我們的服務，銷售我們品牌，銷售我們與房東的關系。總之不能有不是我們帶看的就一定要打折的念頭。而且我們要盡快讓房東過來談，順勢搞定客戶，如果糾結于傭金就視當時的局面而定，折的不多就簽掉。

　　話術1(思路：銷售公司，銷售業主關系)XX先生，說實話這個房源我們公司和房東的關系很好，上次沒帶您看是因為房東不方便，沒回來�，F在我們經理正在房東家里和房東溝通，一會兒就和房東一起過來，我們盡可能爭取較低的價錢讓您買到這套房子。這房子也挺搶手的，您肯定知道。咱們別因為一點傭金錯過了這樣一套適合自己的房子。我們別的同事也有客戶，就是幫我才壓著自己的客戶不讓來談的。我們公司就是這樣，團隊合作。每個人都希望團隊出色。所以大家也不希望好不容易爭取來的單子以打折收場。您真的可以定了。

　　話術2、(思路：無論如何拖住客戶，然后順勢簽約)XX先生，我們還是先和房東見面談一下吧�，F在也有別的公司有客戶要談，機會錯過了可就沒有了。傭金這個問題，待會兒我一定和你配合，和我們店長申請，所以咱還是考慮這房子是不是今天就能定啊!您定金帶了嗎?………

　　13、如果你們不折傭金，我也有辦法找到房東，我都有他的電話。

　　思路：這時候的客戶一般是在試探我們的底線，也有些破罐子破摔的味道在里面。這個時候我們要盡可能的平靜或者不在乎，千萬不要先亂了自己的陣腳。不可以激怒對方，激化這之間的矛盾，更不可以威脅、恐嚇客戶。比如說你要是怎樣怎樣，馬上公司的法務部就會介入;我就是在這一個小區做的，天天在這周邊活動，真不希望發生一些“不愉快”的事情等等。這樣的話不要說。將心比心，你的客戶都是有良心的，你一定可以打動他。

　　話術1：XX先生，可能我們前期的服務有些做的有些不夠到位的地方，才讓您有了折傭的想法。(思路：以退為進，先抑后揚。承認自己的不足，讓對方心知肚明。)我們的傭金啊，真的是打不了太多的折扣，但我可以保證今后的服務會做的更好。(思路：話不要說的太死，并承諾售后服務質量，提高對方滿意度)我知道XX先生是有素質的一等人士，搞個電話號碼肯定不費吹灰之力。但我相信您不會這么做的。(思路：表明自己的立場，也暗示客戶不要做有失身份的事情)我一直把您當做我人生中的貴人來看，您的好多話都深深地影響著我。我相信大哥不會為了這么一點傭金而違背了您自己的原則。(思路：再次強調違規操作，客戶的良心要受到譴責的)XX先生，現在您真的可以簽了，別再猶豫了。

　　話術2：(思路：如果怎么說都沒用，對方就是死豬不怕開水燙。那我們就一定要擺出無所謂的態度)如果XX先生您真的去找房東了，也沒問題，說實話我真的攔不了你，但我依然會去認認真真的做好我的本職工作的!(思路：慎用，盡量不要把話說絕對)

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