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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人描述房源技巧
現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是在網(wǎng)上發(fā)布房源，其中寫(xiě)好房源描述是很重要的，因?yàn)樗苯佑绊懼蛻綦娫捔康亩嗌伲鞘裁礃拥姆吭疵枋鲎钗四?下面來(lái)看看年薪百萬(wàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平時(shí)都是怎樣寫(xiě)房源描述的。
一、XXX小區(qū) 最后一套免稅開(kāi)間，觀景不臨街
1、我親自看過(guò)此房：此房是業(yè)主當(dāng)時(shí)買(mǎi)的一手房，當(dāng)時(shí)是為了孩子在北京上學(xué)買(mǎi)的，現(xiàn)在孩子已大學(xué)畢業(yè)，故出售名下房產(chǎn);
2、房子滿五年，業(yè)主在京唯一住房，可以省去30萬(wàn)左右的稅費(fèi)，房子中間層，觀景不臨街，國(guó)際村非常稀缺的大開(kāi)間，業(yè)主在附近上班，您提前25分鐘聯(lián)系我，即刻帶您去看房;
3、小戶型投資性價(jià)比高，租金可達(dá)6500左右，回報(bào)高!
二、XXX小區(qū) 主臥獨(dú)立衛(wèi)生間 而且明廚明衛(wèi)
1、房子在周邊都是非常經(jīng)典的三居戶型，四四方方的大客廳，帶南向超大窗戶，業(yè)主改成了大飄窗;旁邊還有兩個(gè)臥室都是朝南，主臥室還有大落地陽(yáng)臺(tái)，視野和采光超好;而且主臥還有獨(dú)立衛(wèi)生間，還有一個(gè)臥室和廚房、客衛(wèi)朝北，客衛(wèi)有窗戶，廚房有陽(yáng)臺(tái);
2、房子整體戶型方方正正，南北穿堂風(fēng)涼爽宜人，居住溫馨舒適!房子雖然是低樓層，但是樓下還有半地下室，所以您根本不用擔(dān)心返潮的問(wèn)題;
3、最適合有老人小孩的家庭居住，工作之余還可以到小區(qū)旁邊的森林公園散步散心。
三、XXX小區(qū)陽(yáng)光溫馨浪漫的學(xué)區(qū)房
1.房子滿五年唯一住房，沒(méi)有稅;
2、業(yè)主誠(chéng)心出售，鑰匙已經(jīng)委托給xx公司了;
3、房子的原產(chǎn)權(quán)單位是建筑設(shè)計(jì)院，是普通的公房;
4、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格xxx，稅費(fèi)契稅首套xxx，二套xxx，土地出讓金xxx;
5、房子有XXX學(xué)區(qū)名額，看房隨時(shí)。
四、XXX小區(qū)總價(jià)最低學(xué)區(qū)房，不臨街無(wú)稅有鑰匙
1、【戶型】主臥室朝南太陽(yáng)臺(tái)，兩間次臥室朝北中間是廳，很大很好用，廚房和洗手間是對(duì)著天井的都有窗戶;
2、【經(jīng)典學(xué)區(qū)房】此房是xx小學(xué)的學(xué)區(qū)房，經(jīng)典的小三居面積不是很大但使用率高總價(jià)相對(duì)比較低，適合首付低還需要三居室或想要個(gè)兩居室有個(gè)大客廳的購(gòu)房人群;
3、【稅費(fèi)少】房本已經(jīng)滿5年了，是業(yè)主的唯一住宅，您夠此房只要交契稅和xxx元的土地出讓金就行了，大大節(jié)省了您的購(gòu)房成本;
4、【安靜】房子在小區(qū)院里，一點(diǎn)也不吵，頂層不用聽(tīng)到樓上有高跟鞋的聲，雖然是頂層但樓上是有坡頂?shù)模瑇x年修建的。
五、免稅三居，南北通透，送xx入學(xué)名額落家庭戶口一步到位
1、房屋介紹：此房是單位分房，房改房，滿五年且唯一，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，請(qǐng)放心購(gòu)買(mǎi);
2、涉及稅費(fèi)：房本滿五年且唯一，契稅首套按1%征收，二套3%征收，營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅全免土地出讓金15.6×68㎡=1060元;
3、房屋情況：是單位福利分房，三居帶廳，總價(jià)低，南北通透;
4、稀缺戶型：現(xiàn)在業(yè)主誠(chéng)心出售，現(xiàn)在房子空置狀態(tài)，我們可隨時(shí)帶您看房子;
5、返租率高：如果您買(mǎi)完不想住的話，房屋市場(chǎng)出租價(jià)位：5200——5800元;
6、重點(diǎn)學(xué)區(qū)：帶xx小學(xué)學(xué)區(qū)名額，名額未占用，隨時(shí)落戶隨時(shí)用。
寫(xiě)房源描述，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就好，不用那么多的長(zhǎng)篇大論，說(shuō)清楚房屋最大的賣(mài)點(diǎn)，這是客戶最關(guān)心的問(wèn)題。
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