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      2. 房產經紀人詢問技巧

        時間:2024-05-28 18:54:17 房產經紀人 我要投稿
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        房產經紀人詢問技巧

          經紀人應該通過發問的方式,引導客戶把經紀人想知道的答案都說出來,比如客戶為什么要買房?為什么對這套房源不滿意?學會問問題,有助于快速找到銷售的切入點,但是具體要如何做呢?

        房產經紀人詢問技巧

          一、把想說的話說出來

          有時候,我們與客戶在一起的時候,看似很融洽,但到帶看后我們才發現我們真得不能了解他們,他們和我們說:“我再看看,我再考慮一下”的時候,我們就沒有辦法了,所以“發問”的第一個關鍵要素就是我們要第一時間把自已想說的話,用“發問”的形態說出來,從而取得對客戶的掌控。

          二、找出對方感興趣的成交重點

          通過發問從而找出客戶對房源感興趣的事,例如:您知道這個小區的區位優勢嗎?剛看的房子好多客戶都說喜歡,您說為什么呢?如果我們發問的夠多,我們就會問到影響成交的重點,當發現這個客戶不能成交時,我們也要在情緒上面表現的非常好,并且還要對這個“成交重點”暢所欲言,一但你掌握到“成交重點的起源點”,加以擴展,客戶就會用自已的話清楚的描述他想買的房子是什么模樣的,阻礙成交的重點是什么。

          三、讓客戶接受我們的觀點

          如果我們對客戶說:“我們是全城最好的中介公司”那客戶就會認為我們是王婆賣瓜,自賣自夸,但如果我們說:“我原來找工作的時候,對我們現在的公司做了一個非常深入的調查,發現我們公司是全城最專業、客戶最認可的中介公司!所以您希望在專業有保障的公司買房呢?還是去不正規的公司呢”那客戶肯定不會回答說:“我要到最差的中介公司去買房!”所以,做為經紀人來說,可以用“發問”的方式,讓客戶去接受我們的觀點,而不是直白的去告訴客戶我們觀點!

          四、一點點地收到同意的信號

          一點點的同意就是某個觀點的贊成,如果我們能持續累積客戶一點點的同意,那買賣雙方成交就變成一件很自然的事情。

          五、增加客戶的購買欲望

          換句話說,我們問的問題,如果能讓客戶興奮,讓客戶忘記去行家,去比較,他們感覺時間過得很快,并且自然的在配合我們,不知不覺的就談到了成交條件上的問題,那試問一下,當我們對客戶了如指掌的時候,還會匹配客戶認為不適合的房客源嗎?所以這也是我們發問恰當問題的原因!

          六、找出成交的隱患

          當我們和客戶、業主展開談話的時候,會談到成交隱患的問題,例如:這套房子如果客戶提出想提前入住,您會怎么回答他;假如客戶現在說不再談價格了,只是想談談其它的細節問題要求見面,可到真正見面時候,他又問您價格再便宜點吧的,您會怎么做呢?

          七、處理成交隱患的部分

          簡單說就是從回答中表明你的建議,例如:“那如果您不想再降價格,可又沒辦法控制客戶不談價格,那我先充當您的委托人去和客戶談一下好嗎?”“當確定客戶不談價的進候,您再出面您看是否可以?”

          其實發問是經紀人所要研究的溝通技巧中的一個主要的部份。多研究一些發問的技巧,有助于經紀人掌握正確溝通方式;花更少的時間,簽更多的單子。


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