如何做好房地產景觀設計管理

如何做好房地產景觀設計管理

　　甲方是景觀的執行者，對環境引造負有一定的責任，那么作為景觀的執行者，應該如何做好房地產景觀設計管理呢?

　　一、 方案階段

　　1.主題思路，設計理念的把握。

　　2.景觀與建筑風格是否協調，各景觀節點位置設計的合理性，表達的內容。

　　3.交通設計：出入口與主要流線設計。

　　4、設計說明：應包含項目概況、設計依據、總體構思、功能布局、各專業設計說明及投資估算等內容。

　　5、設計圖紙：應包含區位圖、用地現狀圖、總平面圖、功能分區圖、景觀分區圖、豎向設計圖、園路設計與交通分析圖、綠化設計圖、主要景點設計圖及用于說明設計意圖的其它圖紙。

　　6、是否能滿足項目審批的需要。

　　7、甲方主要領導的意圖是否能得以體現。

　　8、選材及投資的控制。

　　9、其它因素(如項目所在的城市文化、項目策劃及營銷、結合規劃及建筑方案等等)。

　　10、景觀所用的材料：植物設計、材質的應用。

　　11、小品：位置的合理性，數量，材料的應用。

　　12、總體造價對景觀的影響評價。

　　二、施工圖階段

　　施工圖要審查的內容就太多了，甲方可以拿施工圖找效果圖公司做幾張效果圖，以此來檢驗施工圖是否真正落實了方案的意圖，并且這些效果圖也可做為營銷來使用，一舉兩得。

　　1、圖紙的完整性;各專業之間是否能緊密銜接。通常會現景觀的圖索引到結構上，結構的又詳建筑，到最后什么圖都沒有;給排水圖跟景觀豎向圖是否一致，雨水井是否布到了廣場上，電氣的控制箱是否進行了景觀處理或是綠化遮擋。如圖紙放線后與場地是否沖突，水電的配合等等。

　　2、設計說明中有關統一處理和圖上不用標示，而用文字描述的內容。

　　3、土建大樣圖中的細節標示清楚沒有。

　　4、標高圖中，與現場、建筑、道路等相關的標高是否合理。

　　5、放線網格圖中放線基準點能否在現場指導放線。

　　6、選用的才料是否合理;設計圖紙中所選的材料當地是否能采購到(材料的產地、是否有非標、新型材料是否得到國家質檢的認證等)

　　7、植物配置圖中配置是否合理，是否有買不到的植物及不符合施工季節的植物。

　　8、結合地形圖看植物配置尤其是灌木配置是否合理。

　　9、看看水電圖紙系統完整不，點位是否布置合理。

　　10、集合土建、道路專業的看看室外的給排水、小三線(電視、通訊、網絡)、強電能否相融合。

　　11、最難得就是看是否體現了方案的意圖，而不是搶時間畫出來忽悠人的。

　　12、圖紙中不能出現“二次設計”或類似標注;由專業廠家設計制作的部分(燈具、配套設施等)，圖紙需表達清楚外態、尺寸、色彩、材質等，并配以選型圖片;雕塑藝術類需提供詳細說明及選型圖片。

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