2017年監(jiān)理工程師考試知識點：合同管理
2017年監(jiān)理工程師考試將在5月20日舉行，對于考生來說時間已經(jīng)不多了，小編下面為大家整理關(guān)于合同管理的知識點，歡迎閱讀參考：
施工準(zhǔn)備階段的合同管理
一、核心知識點
開工及延期開工
1、承包人要求的延期開工
若承包人不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書約定的開工日期前 7 天，以書面形式向工程 師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的 48 小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工程師在接到申請后 48 小時內(nèi)不答復(fù)，視為已同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。如果工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。
2、發(fā)包人原因的延期開工
因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人推 遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。
二、重要知識點
一)圖紙
1、施工中用的圖紙是發(fā)包人提供的，不是設(shè)計人提供的，因為施工承包人與發(fā)包人有合 同關(guān)系。發(fā)包人應(yīng)免費向承包人提供專用條款約定的圖紙份數(shù)，若承包人要求增加圖紙?zhí)讛?shù)， 發(fā)包人可以復(fù)制，但費用由承包人承擔(dān)。
2、施工中，承包人可以在資質(zhì)范圍內(nèi)完成部分施工圖設(shè)計，但應(yīng)經(jīng)過發(fā)包人或監(jiān)理審核， 經(jīng)過簽認后才可以使用。但工程師對承包人設(shè)計的認可，不能解除承包人的設(shè)計責(zé)任。
二)工程分包
1、承包人可以分包工程，但應(yīng)征得發(fā)包人的同意，主體工程應(yīng)自行完成。
2、工程分包不能解除承包人任何義務(wù)與責(zé)任，分包人的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損 害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、分包合同簽訂后，發(fā)包人與分包人之間不存在直接的合同關(guān)系。分包人應(yīng)對承包人負 責(zé)，承包人對發(fā)包人負責(zé)。分包工程價款由承包人與分包人結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不 得以任何形式向分包人支付各種工程款項。
4、分包人不能再次分包。
施工階段的合同管理
一、核心知識點
一) 材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制
1、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備
發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前 24 小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包 人共同清點。
發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，對早于合同規(guī)定的 時間到貨的，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。遲于到貨的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的追加合同價款， 影響工期的，工期順延。
如果發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
2、承包人采購材料設(shè)備
承包人在材料設(shè)備到貨前 24 小時通知工程師清點。承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的 工期不予順延。
二)隱蔽工程與重新檢驗
1、隱蔽工程和中間驗收 承包人進行自檢;
在隱蔽或中間驗收前 48小時以書面形式通知工程師驗收。
驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格， 承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。
工程師不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前 24 小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期 不能超過 48 小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織 驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄。經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等的要 求，驗收 24 小時內(nèi)，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人 可進行隱蔽或繼續(xù)施工。
竣工階段的合同管理
一、核心知識點
一)質(zhì)量保修
1、質(zhì)量保修的范圍
建筑工程質(zhì)量保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土 建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。
2、質(zhì)量保修期
質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程保修的期限應(yīng)當(dāng)按 照設(shè)計文件規(guī)定的建筑物合理壽命年限;屋面防水、外墻防水等工程保修期 5 年;室內(nèi)外給
水排水及電氣管線 2 年;供熱、供冷系統(tǒng)工程為兩個供熱、供冷周期。
二)竣工結(jié)算
1、竣工結(jié)算的程序
工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的 結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程 竣工結(jié)算。
發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進行核實，給予確認或者 提出修改意見。
承包人收到竣工結(jié)算價款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。
(2) 竣工結(jié)算相關(guān)的責(zé)任
�、� 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價 款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
�、� 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可 以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍 賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
�、� 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告 及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā) 包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付，發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。
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