房地產(chǎn)經(jīng)紀人房屋基礎(chǔ)知識
隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)越來越熱門。下面是小編為大家搜集整理出來的有關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人房屋基礎(chǔ)知識，希望可以幫助到大家！
什么是容積率？
答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。
什么是建筑密度？
答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。用百分數(shù)表示。
什么是綠地率（綠化率）？
答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。
什么是日照間距？
答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。
建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別？
答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。
什么是建筑“三大材”？
答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。
建筑安裝工程費由哪三部分組成？
答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。
什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模數(shù)、擴大模數(shù)、分模數(shù)？
答：
1、所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實現(xiàn)設(shè)計的標準化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計速度，提高施工效率、降低造價。
2、基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。
3、擴大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴大模數(shù)共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應(yīng)為某一擴大模數(shù)的倍數(shù)。
4、分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分別是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M （50mm）。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構(gòu)造節(jié)點等，應(yīng)為某一分模數(shù)的倍數(shù)。
什么是標志尺寸、構(gòu)造尺寸、實際尺寸？
答：
1、標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建筑制品、建筑構(gòu)配件、有關(guān)設(shè)備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。
2、構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè)計尺寸。構(gòu)造尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，構(gòu)造尺寸加上預(yù)留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。
3、實際尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的實有尺寸。實際尺寸與構(gòu)造尺寸的差值，應(yīng)為允許的建筑公差數(shù)值。
什么是定位軸線？
答：定位軸線是用來確定建筑物主要結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的位置及標志尺寸的線。
什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？
1、橫向，指建筑物的寬度方向。
2、縱向，指建筑物的長度方向。
3、沿建筑物寬度方向設(shè)置的`軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯數(shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。
4、沿建筑物長度方向設(shè)置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)（其中字母I、O、Z不用）。
什么是房屋的開間、進深？
答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。
什么是層高？什么是凈高？
答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。
什么是建筑總高度？
答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。
什么是標高？什么是絕對標高、相對標高？
1、建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。
2、絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。
3、相對標高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點（+ 0。00），表示某處距首層地面的高度。
什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積？
1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
2、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。
3、使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數(shù)。
4、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。
5、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。
什么是紅線？
答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。
建筑物如何劃分等級？
答：建筑物的等級是依據(jù)耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。
1、按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。
2、按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。
什么是磚混結(jié)構(gòu)？
答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。
什么是框架結(jié)構(gòu)？
答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體是圍護結(jié)構(gòu)。
什么是剪力墻？
答：剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。
什么是剪力墻結(jié)構(gòu)？
答：剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構(gòu)。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設(shè)計。
什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？
答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。
什么是筒體結(jié)構(gòu)？
答：筒體結(jié)構(gòu)由框架—剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。
什么是鋼結(jié)構(gòu)？
答：鋼結(jié)構(gòu)是建筑物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建筑，造價較高。
與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點？
優(yōu)點：
1、自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米；框架結(jié)構(gòu)如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。
2、房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。
3、增加了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對的增加了房屋的使用面積。
缺點：
1、用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價偏高。
2、部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。
地基和基礎(chǔ)有什么區(qū)別？
1、地基是基礎(chǔ)下面的土層，它的作用是承受基礎(chǔ)傳來的全部荷載。
2、基礎(chǔ)是建筑物埋在地面以下的承重構(gòu)件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。
什么是基礎(chǔ)埋深？什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)？
1、基礎(chǔ)埋深是指從室外設(shè)計地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。
2、埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ)；埋深在0。5米~5米之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)。基礎(chǔ)埋深不得淺于0。5米。
建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類？
1、按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。
2、按構(gòu)造形式分：可分為獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。
3、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。
什么是防潮層？
答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)地面（+0。00）下60mm~70mm處，及標高—0。06m~—0。07m處。
什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？
1、外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。
2、踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。
什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？
答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設(shè)置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。
什么是鑿毛
答：是把已經(jīng)完成的混凝土結(jié)構(gòu)面鑿出一條條凹痕。 作用：使兩個施工階段的施工面粘結(jié)牢固 通常在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中，在現(xiàn)澆板澆注完畢后，要鑿毛，進行下一層柱墻的澆注。讓混凝土粘結(jié)牢固。
什么是拉毛？
答：是把水泥砂漿刷在墻上后，用一種像刷子那樣的工具，把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀，作用是不讓墻壁太光滑產(chǎn)生聲和光的有序反射，多用于公共場所的外墻。
什么是甩毛？
答：甩毛又叫噴毛，是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結(jié)構(gòu)層面上，使粉刷層與結(jié)構(gòu)層粘合牢固，不會產(chǎn)生粉刷層空鼓。
什么是箍筋？
答：用來滿足斜截面抗剪強度，并聯(lián)結(jié)受拉主鋼筋和受壓區(qū)混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內(nèi)各種鋼筋構(gòu)成鋼筋骨架的鋼筋。 箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。 按形狀分有平面箍筋（四邊、八邊、六邊、環(huán)狀）及螺旋箍筋。 按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。 按構(gòu)成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。 結(jié)構(gòu)各類構(gòu)件的連接關(guān)系問題，也就是誰時誰的支座的問題 基礎(chǔ)是柱、墻的支座，柱是梁的支座，梁是板的支座、次梁以主梁為支座。 縱向鋼筋錨入支座；橫向鋼筋（箍筋）不進支座，進入支座也是構(gòu)造要求不是受力要求。柱、墻進入支座的插筋之箍筋不起箍筋作用，只起穩(wěn)定作用，只要一個大的方框箍就行，真正上面柱中起箍筋作用時需要隔一拉一。梁進入支座時也是縱筋進入，但連梁到了頂層要求箍筋進入支座，因為頂層連梁上部受力筋在表皮，錨固不可靠，要靠箍筋把它約束住，不崩出去。 梁箍筋的計算長度是每跨的凈跨長減去100MM，也就是說，梁的箍筋是從柱邊50MM開始布置的，柱中不布置梁箍筋，但柱箍筋必須布置且加密； 這一點在中國抗震設(shè)計規(guī)范中有明確規(guī)定； 梁鋼筋的錨固問題只與 梁下部存不存在支座 有關(guān)，與支座究竟是 柱還是墻或者是其他主梁無關(guān)； 梁鋼筋在支座內(nèi)的錨固長度問題與梁的類型（框架梁＼次梁）和支座類型（邊支座＼中支座）有關(guān)； 框架梁在邊支座的錨固長度是0．4倍LAE（LAE為一個錨固長度）＋彎鉤15D（D為鋼筋直徑）；如果邊支座的寬度本身不小于鋼筋的一倍錨固長度，框架梁的鋼筋則可以不必彎鉤進行直錨，但此時直錨長度必須不小于一倍錨固長度；框架梁底筋在中支座的的錨固長度為一倍LAE，面部通長筋在跨中1／3區(qū)域內(nèi)連接（冷接或焊接或機械連接），須滿足連接長度規(guī)范； 次梁在邊支座的錨固長度是直段12D＋彎鉤15D，在中支座的錨固長度是12D； 記住了，這就是框架梁與次梁的區(qū)別； 關(guān)于梁中架立筋＼構(gòu)造腰筋＼抗扭腰筋的連接長度，是一般人容易出錯的一個問題：梁中架立筋和構(gòu)造腰筋的連接長度不論什么梁一律是15D，抗扭腰筋的方式同梁中主筋一樣，遵守受力主筋的連接規(guī)范； 主梁箍筋的加密長度問題，一般人只知道是梁高的1．5倍，此識有誤．實際是，一級抗震結(jié)構(gòu)，主梁箍筋加密長度是梁高的2．0倍，二三四級抗震結(jié)構(gòu)。
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