房地產經紀人房屋基礎知識

房地產經紀人房屋基礎知識

　　隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。因此房地產經紀人行業越來越熱門。下面是小編為大家搜集整理出來的有關于房地產經紀人房屋基礎知識，希望可以幫助到大家！

　　什么是容積率？

　　答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。

　　什么是建筑密度？

　　答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。用百分數表示。

　　什么是綠地率（綠化率）？

　　答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。

　　什么是日照間距？

　　答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據。

　　建筑物與構筑物有何區別？

　　答：凡供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產或生活的建筑，則叫做構筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

　　什么是建筑“三大材”？

　　答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

　　建筑安裝工程費由哪三部分組成？

　　答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。

　　什么是統一模數制？什么是基本模數、擴大模數、分模數？

　　答：

　　1、所謂統一模數制，就是為了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。

　　2、基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。

　　3、擴大模數是導出模數的一種，其數值為基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數的倍數。

　　4、分模數是導出模數的另一種，其數值為基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M （50mm）。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構造節點等，應為某一分模數的倍數。

　　什么是標志尺寸、構造尺寸、實際尺寸？

　　答：

　　1、標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建筑制品、建筑構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應符合模數制的規定。

　　2、構造尺寸是建筑制品、建筑構配件的設計尺寸。構造尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。

　　3、實際尺寸是建筑制品、建筑構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建筑公差數值。

　　什么是定位軸線？

　　答：定位軸線是用來確定建筑物主要結構或構件的位置及標志尺寸的線。

　　什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？

　　1、橫向，指建筑物的寬度方向。

　　2、縱向，指建筑物的長度方向。

　　3、沿建筑物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。

　　4、沿建筑物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內（其中字母I、O、Z不用）。

　　什么是房屋的開間、進深？

　　答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

　　什么是層高？什么是凈高？

　　答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。

　　什么是建筑總高度？

　　答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

　　什么是標高？什么是絕對標高、相對標高？

　　1、建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。

　　2、絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。

　　3、相對標高是以建筑物的首層室內主要房間的地面為零點（+ 0。00），表示某處距首層地面的高度。

　　什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結構面積？

　　1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

　　2、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。

　　3、使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數。

　　4、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯系設施的凈面積。

　　5、結構面積指墻體、柱所占的面積。

　　什么是紅線？

　　答：紅線指規劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

　　建筑物如何劃分等級？

　　答：建筑物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。

　　1、按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。

　　2、按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。

　　什么是磚混結構？

　　答：房屋的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。

　　什么是框架結構？

　　答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結構，墻體是圍護結構。

　　什么是剪力墻？

　　答：剪力墻指在框架結構內增設的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。

　　什么是剪力墻結構？

　　答：剪力墻結構指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結構。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設計。

　　什么是全剪力墻結構？

　　答：全剪力墻結構是利用建筑物的內墻（或內外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結構。

　　什么是筒體結構？

　　答：筒體結構由框架—剪力墻結構與全剪力墻結構綜合演變和發展而來。筒體結構是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。

　　什么是鋼結構？

　　答：鋼結構是建筑物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用于超高層建筑，造價較高。

　　與磚混結構相比，框架結構有何優、缺點？

　　優點：

　　1、自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米；框架結構如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。

　　2、房間布置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。

　　3、增加了有效面積：框架結構墻體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。

　　缺點：

　　1、用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。

　　2、部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。

　　地基和基礎有什么區別？

　　1、地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。

　　2、基礎是建筑物埋在地面以下的承重構件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

　　什么是基礎埋深？什么是深基礎、淺基礎？

　　1、基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。

　　2、埋深大于等于5米的基礎稱為深基礎；埋深在0。5米~5米之間的基礎稱為淺基礎�；�礎埋深不得淺于0。5米。

　　建筑物的基礎可按哪三種不同的方法分類？

　　1、按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

　　2、按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。

　　3、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。

　　什么是防潮層？

　　答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內地面（+0。00）下60mm~70mm處，及標高—0。06m~—0。07m處。

　　什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？

　　1、外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內地坪與室外地坪的高差。

　　2、踢腳是外墻內側和內墻兩側與室內地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

　　什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？

　　答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。

　　什么是鑿毛

　　答：是把已經完成的混凝土結構面鑿出一條條凹痕。 作用：使兩個施工階段的施工面粘結牢固 通常在現澆結構中，在現澆板澆注完畢后，要鑿毛，進行下一層柱墻的澆注。讓混凝土粘結牢固。

　　什么是拉毛？

　　答：是把水泥砂漿刷在墻上后，用一種像刷子那樣的工具，把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀，作用是不讓墻壁太光滑產生聲和光的有序反射，多用于公共場所的外墻。

　　什么是甩毛？

　　答：甩毛又叫噴毛，是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結構層面上，使粉刷層與結構層粘合牢固，不會產生粉刷層空鼓。

　　什么是箍筋？

　　答：用來滿足斜截面抗剪強度，并聯結受拉主鋼筋和受壓區混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內各種鋼筋構成鋼筋骨架的鋼筋。 箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。 按形狀分有平面箍筋（四邊、八邊、六邊、環狀）及螺旋箍筋。 按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。 按構成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。 結構各類構件的連接關系問題，也就是誰時誰的支座的問題 基礎是柱、墻的支座，柱是梁的支座，梁是板的支座、次梁以主梁為支座。 縱向鋼筋錨入支座；橫向鋼筋（箍筋）不進支座，進入支座也是構造要求不是受力要求。柱、墻進入支座的插筋之箍筋不起箍筋作用，只起穩定作用，只要一個大的方框箍就行，真正上面柱中起箍筋作用時需要隔一拉一。梁進入支座時也是縱筋進入，但連梁到了頂層要求箍筋進入支座，因為頂層連梁上部受力筋在表皮，錨固不可靠，要靠箍筋把它約束住，不崩出去。 梁箍筋的計算長度是每跨的凈跨長減去100MM，也就是說，梁的箍筋是從柱邊50MM開始布置的，柱中不布置梁箍筋，但柱箍筋必須布置且加密； 這一點在中國抗震設計規范中有明確規定； 梁鋼筋的錨固問題只與 梁下部存不存在支座 有關，與支座究竟是 柱還是墻或者是其他主梁無關； 梁鋼筋在支座內的錨固長度問題與梁的類型（框架梁＼次梁）和支座類型（邊支座＼中支座）有關； 框架梁在邊支座的錨固長度是0．4倍LAE（LAE為一個錨固長度）＋彎鉤15D（D為鋼筋直徑）；如果邊支座的寬度本身不小于鋼筋的一倍錨固長度，框架梁的鋼筋則可以不必彎鉤進行直錨，但此時直錨長度必須不小于一倍錨固長度；框架梁底筋在中支座的的錨固長度為一倍LAE，面部通長筋在跨中1／3區域內連接（冷接或焊接或機械連接），須滿足連接長度規范； 次梁在邊支座的錨固長度是直段12D＋彎鉤15D，在中支座的錨固長度是12D； 記住了，這就是框架梁與次梁的區別； 關于梁中架立筋＼構造腰筋＼抗扭腰筋的連接長度，是一般人容易出錯的一個問題：梁中架立筋和構造腰筋的連接長度不論什么梁一律是15D，抗扭腰筋的方式同梁中主筋一樣，遵守受力主筋的連接規范； 主梁箍筋的加密長度問題，一般人只知道是梁高的1．5倍，此識有誤．實際是，一級抗震結構，主梁箍筋加密長度是梁高的2．0倍，二三四級抗震結構。

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