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2017房地產經紀人《制度政策》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.復代理是指代理人為行使代理權，通過以( )的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
2.房屋租賃審查的主要內容包括( )。①審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件②審查租賃的客體是否允許出租.即出租的房屋是否法律.法規允許出租的房屋③審查租賃合同的內容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限.租賃的修繕責任等④審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策⑤審查是否按有關部門規定繳納了稅費
A.①②③④⑤
B.①②③④
C.①②③⑤
D.①②④⑤
3.工程招標代理機構資格分為( )。
A.甲.乙兩級
B.甲.乙.丙三級
C.甲.乙.丙.丁四級
D.甲.乙.丙.丁.戊五級
4.經濟特區.經濟技術開發區和經濟發達.人均耕地特別少的地區，耕地占用稅稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的( )%.
A.30
B.40
C.50
D.60
5.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償.安置的。
A.城市市區內
B.城市規劃區內國有土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市規劃區內土地上
6.建筑物內的夾層.插層，應按其層高在( )m以上的部位計算建筑面積。
A.1.0
B.1.1
C.2.0
D.2.2
7.在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的( )來表示。
A.實際距離
B.時間距離
C.空間距離
D.心理距離
8.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由( )代管。
A.當地財政管理部門
B.當地稅收主管部門
C.當地房地產行政主管部門
D.物業公司
9.商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向( )申請重新核驗。
A.房地產開發企業
B.房地產經紀機構
C.工程質量監督單位
D.房地產主管部門
10.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算
二、多項選擇題
1.房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其他相關部門以( )的手段，對房地產交易活動行使指導.監督等管理職能。
A.法律
B.行政
C.經濟
D.政治
E.合理
2.建設工程規劃管理的主要內容有( )。
A.核發建設工程規劃許可證
B.核發建設用地規劃許可證
C.核發施工許可證
D.放線.驗線
E.審定設計方案
3.土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有( )。
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.動工及開發期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責任
4.土地使用權出讓必須符合土地利用( )。
A.總體規劃
B.城市規劃
C.年度基本建設計劃
D.年度建設用地計劃
E.年度用地計劃
5.住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費.保安費( )等。
A.管理.服務人員的工資和按規定提取的福利費
B.公共設施，設備日常運行.維修及保養費
C.清潔衛生
D.物業管理單位固定資產折舊費
E.法定利潤
6.城市規劃的實施管理主要是( )兩部分內容。
A.批前管理
B.報建審批管理
C.批后管理
D.監理
E.審批管理
7.對于經工程質量監督部門申請檢驗，確屬于房屋主體結構質量不合格的，消費者可以( )。
A.要求雙倍的賠償費
B.雙方協商換房
C.退房
D.繼續住下去，沒有理由要求換房
E.要求三倍的賠償
8.下列權利中，屬于財產權的有( )。
A.房屋所有權
B.姓名權
C.土地使用權
D.債權
E.肖像權
9.下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。
A.房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押
B.抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效
C.抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力
D.房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押
E.抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人
10.稅收的本質決定它具有( )的特征。
A.強制性
B.無償性
C.固定性
D.確定性
E.收益性
11.下列屬于質權特征的有( )。
A.具有占有.使用.收益的權利
B.是就質物優先受償的權利
C.標的物只能是動產或財產權利
D.須轉移質物的占有
E.是一種擔保物權
12.完全的所有權包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
13.教育費附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.營業稅
C.所得稅
D.消費稅
E.城市維護建設稅
14.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括( )。
A.人身自由的損害
B.政治權的損害
C.生命健康的損害
D.財產的損害
15.城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定( )和各項建設的綜合部署和具體安排。
A.城市性質.規模
B.發展方向
C.合理利用城市土地
D.協調城市空間布局
E.城市規劃區范圍
【參考答案】
單項選擇題答案
1：A| 2：A| 3：A| 4：C| 5：B| 6：D| 7：A| 8：C| 9：C| 10：C|
多項選擇題答案
1： A. B. C. | 2： A. D. E. | 3： A. B. C. E. | 4： A. B. D. | 5： A. B. C. D. | 6： B. C. | 7： B. C. | 8： A. C. D. | 9： A. B. E. | 10： A. B. C. D. | 11： B. C. D. E. | 12： A. C. D. E. | 13： A. B. D. | 14： A. C. D. | 15： A. B. C. D.
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