2016年中國房地產估價師模擬試題
2016年中國房地產估價師考試時間在10月15、16日，剩下的復習時間已經不多，下面是小編帶來的一套模擬試題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考。
1.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
2.某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
3.房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的()。
A.成交價格
B.理論價格
C.評估價值
D.市場價格
4.某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的`稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
5.下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建筑技術進步
C.城市規劃改變
D.自然環境惡化6.磚混結構二等房屋的殘值率一般為()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
7.有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格()乙的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無法確定
8.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其()的狀況。
A.估價作業日期
B.成交日期時
C.估價時點
D.交易日期調整后
9.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
10.某房地產未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產現值為()萬元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
答案：1B2A3D4D5B 6C7B8B9A10C
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