房地產估價師理論與方法試題
在日復一日的學習、工作生活中，我們最少不了的就是試題了，試題可以幫助參考者清楚地認識自己的知識掌握程度。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編收集整理的房地產估價師理論與方法試題，歡迎閱讀與收藏。
房地產估價師理論與方法試題 1
單選題:
1、 目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是( )。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌和協議
D、自由買賣
標準答案：d
2、 在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉人民政府土地行政主管部門
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會
標準答案：c
3、 在房地產抵押過程中，債務人或者第三人( )房地產的占有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時轉移
標準答案：a
4、 房地產作為財產抵押后，該房地產的價值( )所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分�！�
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
標準答案：a
5、 實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標準答案：c
多選題:
1、 土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過( )方式將其房地產轉移給他人的行為。
A、買賣;
B、互換;
C、房地產出資;
D、作價人股;
E、償還債務(抵債)等。
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有( )。
A、初次抵押估價和再次抵押估價;
B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價;
C、轉抵押估價;
D、續貸抵押估價;
E、處置抵押房地產估價。
標準答案：a, b,
3、 關于房地產征收、征用，下列描述正確的是( )。
A、征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還;
B、征用的'實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為;
C、征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為;
D、征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還;
E、征收、征用都不能是無償的，必須依法給予補償。
標準答案：a, b, c, d,
4、 房地產損害賠償有( ) 等類型。
A、由工程質量缺陷造成的房地產價值損失;
B、因規劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失;
C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失。
D、施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失;
E、使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失。
標準答案：a, b, c, d,
5、 下列與房地產有關的稅種是( )。
A、房產稅、地產稅;
B、土地增值稅、契稅;
C、土地與房屋合征房地產稅;
D、房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅;
E、房地產開發企業的營業稅。
標準答案：a, b, c, d
房地產估價師理論與方法試題 2
1、隔墻的類型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業務的商業銀行中間業務是( )。
A.結算類中間業務
B.擔保型中間業務
C.融資型中間業務
D.衍生金融工具業務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調節經濟的重要手段
B.其他形式信用的發展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業信用的不足
D.銀行信用支配其他商業信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關系人和代理人
B.當事人、關系人和公估人
C.當事人、關系人和輔助人
D.當事人、關系人和經紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內容的是( )。
�、傥腥恕⑴馁u人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規格、數量、質量;③委托人提出的保留價;④拍賣的.時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現了由對方承擔的風險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發包人的索賠和發包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時距的動態序列，通過擴大時距合并為以年為時距的動態序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規費、企業
管理費組成，下列屬于規費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產生的合同權利義務，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
【房地產估價師理論與方法試題】相關文章：
房地產估價師《理論與方法》試題10-25
房地產估價師理論與方法強化試題及答案10-29
2016房地產估價師理論與方法模擬試題08-04
土地估價師考試(理論與方法)模擬試題10-15