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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)題
yjbys小編為大家整理了部分模擬練習(xí)題，希望可以借此鞏固同學(xué)們的基礎(chǔ)知識，跟多試題請持續(xù)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓(xùn)網(wǎng)哦。
.下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(B )。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)
.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈( B)相關(guān)。
A.正
B.負(fù)
C.不
D.行政因素
.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率(D )，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格(D )。
A.下降，上漲
B.下降，不變
C.上升，下降
D.上升，上漲
.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(A )。
A.社會因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(A )。
A.房地產(chǎn)投機(jī)
B.物價(jià)變動(dòng)
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D.居民收入水平
.(A)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
A.人口機(jī)械增長
B.人口自然增長
C.人口凈增長
D.人口負(fù)增長
.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。
A.樓層對價(jià)格的影響更大
B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案：.B.A.D.C.A .A .D .C .B .A
.某建筑物的重置價(jià)格為萬元，有效年齡年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為年，殘值率為%，土地剩余使用年限為年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.
B.
C.
D.
答案：.C .A .B .D .D .B .D .C .B .C
.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。
A.具有公信力
B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價(jià)作業(yè)日期長
答案：ACD
解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任
.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事()。
A.房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評價(jià)
B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機(jī)器設(shè)備評估
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了為各種估價(jià)目的，對各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。
.對房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識包括以下()等方面。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝
答案：BCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。
.下列()是對于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識。
A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會得出近似的評估價(jià)值
B.所有的評估價(jià)值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差來要求估價(jià)的誤差
D.判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
E.由復(fù)核估價(jià)師直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯(cuò)和誤差的大小
答案：ABD
解析：對估價(jià)準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會得出近似的評估價(jià)值;②所有的評估價(jià)值都會有誤差，即：評估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價(jià)的誤差，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差;④判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯(cuò)和誤差大小，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無疏漏、在估價(jià)過程中有無失誤等，間接對其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。
.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由()。
A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性
B.政府部門要求估價(jià)
C.房地產(chǎn)價(jià)值量大
D.委托人要求估價(jià)
E.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
答案：AC
解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。
.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以()形式設(shè)立。
A.集體企業(yè)
B.國有企業(yè)
C.有限責(zé)任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司
答案：CD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)消費(fèi)者的收入水平提高時(shí)( )
A.價(jià)格和需求量同步增長
B.價(jià)格減少和需求量增長
C.價(jià)格增長和需求量減少
D.價(jià)格和需求量同步減少
答案：A
解析：參照需求曲線圖示，消費(fèi)者收入水平提高時(shí)，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的需求曲線進(jìn)行比較便可以看出，曲線位移后，價(jià)格和需求量同步增長。
.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)( )
A.價(jià)格和供給量同步增長
B.價(jià)格和供給量同步減少
C.價(jià)格增加和供給量減少
D.價(jià)格減少和供給量增長
答案：D
解析：參照供給曲線圖示，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時(shí)，供給曲線向右位移，在原供給曲線上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的供給曲線進(jìn)行比較便可以看出，曲線位移后，價(jià)格減少和供給量增長。
.某種房地產(chǎn)在未來某一時(shí)間的供給量為：
A.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
C.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-新開發(fā)量
答案：C
解析：拆毀量與轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量屬于負(fù)向增長，其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量與新開發(fā)量屬于正向增長。
.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是( )。
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
答案：D
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