法國(guó)留學(xué)租房攻略
對(duì)于那些在法國(guó)留學(xué)的小伙伴來(lái)說(shuō)，租房子的最頭疼的一件事，想要租到物美價(jià)廉的房子可不是容易的事情，不過(guò)好消息來(lái)了，留學(xué)網(wǎng)為大家?guī)?lái)法國(guó)留學(xué)租房攻略，留學(xué)生趕緊get起來(lái)把。
法國(guó)留學(xué)租房攻略1、找房源
找房子最重要的就是地段啦，地段不光決定了價(jià)格，還決定了你所居住的環(huán)境是否安全，交通是否便利，當(dāng)然也決定了房子的價(jià)格!
那就先來(lái)說(shuō)說(shuō)在巴黎各個(gè)地段的情況吧!
小巴黎分20個(gè)區(qū)，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等區(qū)安全指數(shù)較高，移民較少，有法國(guó)傳統(tǒng)特色。3，10，11區(qū)有部分溫州人聚居區(qū)，生活較為方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地鐵站周邊有很多無(wú)業(yè)游民，衛(wèi)生和安全狀況不太樂(lè)觀。13區(qū)是著名的華人區(qū)，會(huì)給人一種置身國(guó)內(nèi)的感覺(jué)。
小巴黎總體的房租價(jià)格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三個(gè)省。92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。
大部分的留學(xué)生都是住在這三個(gè)省份，但這三個(gè)省的狀況也有所不同。
92省相對(duì)較好:傳統(tǒng)法國(guó)區(qū)，移民較少，環(huán)境尚可，從香街往ladefense區(qū)域向西直到92省省會(huì)Nanterre這個(gè)區(qū)域，已經(jīng)在向巴黎最繁華的商業(yè)CBD中心的趨勢(shì)發(fā)展，沿線都是重要交通樞紐站點(diǎn)的RER A線作為樞紐線路，從東到西貫穿小巴黎，交通十分便利，比較適合在巴黎學(xué)習(xí)或?qū)嵙?xí)工作的同學(xué)們。這里的房租價(jià)格也已經(jīng)接近小巴黎甚至部分地區(qū)已經(jīng)超過(guò)了小巴黎。此外要注意北部與93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域治安衛(wèi)生不是很好。
94省是法國(guó)主要的猶太區(qū)，阿人和黑人也不少。由于離華人區(qū)較近，生活比較方便，但交通不太便利，許多房子地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，需要公交換乘地鐵，會(huì)在路上浪費(fèi)許多時(shí)間，而且晚上八九點(diǎn)bus停運(yùn)之后會(huì)更加麻煩。因此該區(qū)的房租要比92省和小巴黎便宜一些。
93省的房租可以說(shuō)是最便宜的，因?yàn)檫@里的治安和衛(wèi)生狀況較差，是大部分盜搶案件的集中區(qū)。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盤(pán)踞，不過(guò)靠近巴黎東邊也就是94省的部分區(qū)域還是可以的。住在這個(gè)區(qū)的同學(xué)一定要多觀察周邊環(huán)境，注意人身安全。
最后是5圈或6圈以外的遠(yuǎn)郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火車(chē)。有很多安靜的小鎮(zhèn)，房租也很便宜。
小巴黎的房源通都很緊俏，想在巴黎找到方便安全性價(jià)比高的好房子實(shí)在不是一件容易的事兒。
給大家介紹幾種常見(jiàn)的房型：
maison幾人一起合租的類似別墅，
每人一個(gè)臥室，共用廚衛(wèi)。
appartement類似單元樓，適合合租。根據(jù)面積，CAF會(huì)有相應(yīng)的可享受房補(bǔ)的人數(shù)。
oft像個(gè)小倉(cāng)庫(kù)，適合享用個(gè)人空間，可能不如maison舒適
Garage, parking代表有車(chē)庫(kù)，可與其他同時(shí)勾選。
Local commercial 和Local d’activite出租商業(yè)用房或活動(dòng)場(chǎng)地。
Nombre de piècess代表籠統(tǒng)的房間數(shù)量
Nombre de chambres 代表臥室的數(shù)量
設(shè)置好了篩選項(xiàng)，就可以點(diǎn)擊rechercher進(jìn)行搜索啦。
法國(guó)留學(xué)租房攻略2、聯(lián)系房東看房
看房應(yīng)該帶什么?
因?yàn)榉繓|選房客會(huì)首選有工作和擔(dān)保的，那么不如在看房的當(dāng)天就帶上所有的證明材料和個(gè)人資料，再帶上支票隨時(shí)準(zhǔn)備交費(fèi)。
應(yīng)該主要看哪些方面?
首先要搞清楚房東的資質(zhì)。真正的房東是買(mǎi)下了房產(chǎn)的個(gè)人或者公司，只有他擁有房子的所有權(quán)，有權(quán)利簽署房補(bǔ)，并且要交地產(chǎn)稅。但是現(xiàn)在有很多人高價(jià)轉(zhuǎn)租出去自己租的房子牟利，被稱之為二房東。建議不要租這樣沒(méi)有法律保障的房子!另一種房東是SCI(民事房地產(chǎn)投資公司)是由多人合股購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然后以公司形式出租給學(xué)生，是法國(guó)比較常見(jiàn)的正規(guī)出租方式，其中的股東就是房東。
在看房子的時(shí)候，要注意以下幾項(xiàng)：
1.考察住宿區(qū)周?chē)沫h(huán)境。看看交通是否便利，是否有噪聲，停車(chē)位是否充足等等。
2.進(jìn)入房間第一件事就是要聞，看是否有潮味霉味，通風(fēng)情況是否良好。
3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖條件。
4. 查看家具和各種配置。
如果對(duì)房子覺(jué)得滿意，接下來(lái)就要和房東商量租金、押金、保險(xiǎn)、擔(dān)保等一系列的事情了。
下面是和房東溝通租金時(shí)候要確認(rèn)清楚的一些必要的問(wèn)題：
1.對(duì)方所能提供的'文件(收據(jù)等)
2.是否需要繳納押金。
3.問(wèn)清房租是包含水電網(wǎng)費(fèi)和暖氣費(fèi)。
一般房屋出租都是房租+雜費(fèi)或是房租包雜費(fèi)(charge compris)。雜費(fèi)包括物業(yè)，電梯，垃圾和水費(fèi)(甚至暖氣和熱水)等等。
水費(fèi)包括在雜費(fèi)中，無(wú)需額外繳費(fèi)，但仍要節(jié)約使用，超過(guò)限度房東可以要求房客額外支付電費(fèi)(EDF)和煤氣費(fèi)(GDF)一般不會(huì)包括在房租中的，多由房客的名字申請(qǐng)，這份單子十分重要，可以說(shuō)是在法國(guó)合法居住的證明，續(xù)居留，開(kāi)銀行，簽手機(jī)，申請(qǐng)?zhí)接H都需要用到，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請(qǐng)電費(fèi)單或煤氣單。
巴黎冬天冷，一般房子都有暖氣，只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費(fèi)中，而電暖根據(jù)用電量計(jì)算的，房租上體現(xiàn)不出來(lái)。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費(fèi)。
這里提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費(fèi)用!因?yàn)楹芏嘧夥吭p騙通常是只留郵件地址，聯(lián)系上之后會(huì)用假照片騙取房客信任，再要求房客在看房之前匯押金過(guò)來(lái)，大家一定要提高警惕，小心上當(dāng)。
在這里給大家講一下押金：
押金(Le depot de garantie)，就是由房東要求租客支付的保證。主要是防止租客不支付租金或?qū)Ψ课菰斐蓚�，用�?lái)保障房東的利益。
租房前，租客需要在和房東簽合同的時(shí)候向房東繳納一筆押金。數(shù)額一般是多為兩個(gè)月，少為半個(gè)月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，去除雜費(fèi)的前提下，押金不能超過(guò)兩個(gè)月房租。對(duì)于有家具的房屋，房客可和房東共同商議押金數(shù)目，一般是房租的15%-20%，具體要看內(nèi)部設(shè)施，電視、無(wú)線網(wǎng)等設(shè)備。如果房東提出較高押金，可進(jìn)行商量甚至拒絕支付。
在歸還鑰匙后的兩個(gè)月內(nèi)，房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給租客。如果房東超過(guò)兩個(gè)月沒(méi)有退還押金，租客可以以掛號(hào)信的方式寄封信催要，作為要求業(yè)主盡快退回押金的正式通知，并且留好掛號(hào)信的回執(zhí)做證據(jù)。在信中應(yīng)提及押金數(shù)額和到期時(shí)間，還要寫(xiě)明將會(huì)從到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金，就需要啟動(dòng)法律程序了。
但如果房客在租房期間沒(méi)有履行義務(wù)，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期間，租客有責(zé)任維護(hù)房屋正常狀態(tài)如果出現(xiàn)狀況如說(shuō)燈泡破損等，租客需要自行修理。如果收房時(shí)類似的狀況沒(méi)有解決，房東有權(quán)從押金扣除修理費(fèi)用。
如果對(duì)租來(lái)的房子擅自改修，房東有權(quán)利從押金中扣除恢復(fù)原貌的費(fèi)用。
如果在租房期間拖欠房租雜費(fèi)，甚至合約結(jié)束時(shí)還未繳納拖欠費(fèi)用，會(huì)在押金里扣除相應(yīng)數(shù)額。然而根據(jù)法律，房東在扣留任何押金的時(shí)候都要提供必須的證明材料，因此如果被扣了押金，為了防止房東濫用權(quán)力，可以向房東索要所支付的發(fā)票等作為證據(jù)。若房東不能提供出證據(jù)證明房屋的損壞是由房客造成，那么在提出扣押金時(shí)，應(yīng)提供Etat des lieux(在下面的部分會(huì)進(jìn)行詳細(xì)介紹)在交鑰匙檢查房屋時(shí)，可請(qǐng)一位司法人員對(duì)房屋情況做份筆錄說(shuō)明。有一點(diǎn)需要注意，房東是沒(méi)有權(quán)利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。
保險(xiǎn)：
在租房期間難免會(huì)遇到漏水等：常見(jiàn)問(wèn)題造成損失，還面臨入室盜竊、火災(zāi)、地震等不可抗力因素。因而在法國(guó)租房一定要購(gòu)買(mǎi)租房保險(xiǎn)。這個(gè)保險(xiǎn)是和房東的保險(xiǎn)互相分開(kāi)的，保險(xiǎn)跟著人和合同走，所以換房子時(shí)候保險(xiǎn)也要換地址，所以如果換地址或者搬家要提前寫(xiě)信通知銀行或保險(xiǎn)公司，且會(huì)以一年為周期自動(dòng)續(xù)約。通常房東不會(huì)提供這個(gè)保險(xiǎn)，需要自己購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)告知保險(xiǎn)公司學(xué)生身份可以享受優(yōu)惠，保險(xiǎn)價(jià)格在每年45歐到200歐不等，要視房屋情況而定。幾乎每個(gè)銀行都有住房保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，當(dāng)然也可以在專門(mén)的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)。
住房稅taxe d’habitation也是租客應(yīng)該承擔(dān)的一部分費(fèi)用，根據(jù)法律規(guī)定，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區(qū)納稅金額不同，稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級(jí)地方政府確定。通知會(huì)在每年10月15日左右發(fā)，需要在12月15日前付清。
接下來(lái)我們來(lái)講講擔(dān)保問(wèn)題。
為防止拖欠房租等情況發(fā)生，在法國(guó)租房都需要擔(dān)保。
租房擔(dān)保有兩種，一種是銀行封錢(qián)擔(dān)保，一種是找在法國(guó)有收入的人做擔(dān)保。
銀行封錢(qián)擔(dān)保，就是把6—18個(gè)月的房租放到銀行里凍結(jié)，由銀行出具證明。
找擔(dān)保人，就是要有在法國(guó)的擔(dān)保人，且擔(dān)保人的工資收入需達(dá)到房租的三到四倍。除了對(duì)擔(dān)保人的工資要求，還要求出具一年的稅單、最近三個(gè)月的工資單、銀行RIB、法國(guó)身份證、EDF、最近一年的地產(chǎn)稅。
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