《中國震撼》讀后感2000字
中國即世界--《中國震撼》讀后感 作者:陳勁松 中國近30年發(fā)展創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)奇跡,是非常偉大的,中國即世界--《中國震撼》讀后感。中國房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)最重要的因素之一,總結(jié)中國模式離不開房地產(chǎn),進(jìn)行中外對比也離不開房地產(chǎn)。
中國人向來特別謙虛,總是愛用國外的語言體系來衡量中國的情況。這樣一衡量,就麻煩了,沒自信了,沒話語權(quán)了,沒自己的模式了,也沒了對未來的信心。這是錯的,我們不能完全套用國外的理論體系,得總結(jié)經(jīng)驗(yàn)形成自己的評價體系。即便要用國外的,也要把它的實(shí)質(zhì)情況搞清楚,然后再進(jìn)行比較。
中國的"平均溫度"沒有意義
2010年中國經(jīng)濟(jì)總量位居世界第二,一躍成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體,但是按人均計(jì)算,卻只能排到一百名以后,真是一會兒膨脹,一會兒難受。為什么會陷入這么麻煩且說不清楚的境地呢?是因?yàn)槲覀儗χ袊旧頉]有進(jìn)行細(xì)分,這是有問題的,我們不能用一種標(biāo)準(zhǔn)來判斷全中國的情況。
打個比方,拿氣溫來說。日本、韓國和臺灣地區(qū)可以說平均氣溫多少多少,具有一定的參考意義;但就全中國說平均氣溫,是沒有意義的,因?yàn)閺闹袊畋钡哪,到最南的南沙群島,有時氣溫相差好幾十度。所以,如果總是用國際通用的語言或標(biāo)準(zhǔn)來描述中國的情況,就有可能總也描述不清,甚至越描越亂。中國的事得分片兒來說。說平均氣溫,如果分成東北、珠江三角洲、長江三角洲、西北、青藏高原,就會相對比較準(zhǔn)確了。分析中國經(jīng)濟(jì)、中國房地產(chǎn)也一樣。
"準(zhǔn)發(fā)達(dá)板塊"與"發(fā)展中板塊"
我們一提到北京、上海、深圳的.房價,就說高得離譜,完全可以跟紐約、東京、香港比了,而中國人均收入在世界排名很低,這個悖論讓中國房地產(chǎn)人都很糾結(jié)。如果懂得"中國即世界",我們就能知道,中國即使是房地產(chǎn)行業(yè),也要分塊兒來講。我們不能把整個中國跟一個歐洲國家比。事實(shí)上,中國光蘇州一個城市的人口就跟瑞士差不多,所以拿蘇州跟瑞士比就比較合適,如果拿整個中國跟瑞士比,那人均就沒法比,就好比拿大海比小湖,容易對比出問題來。
中國的房地產(chǎn)也可以大概分成兩個板塊,一個以東南沿海及一線城市為主,以北京、上海、廣州、深圳為代表,這個板塊叫"準(zhǔn)發(fā)達(dá)板塊",讀后感《中國即世界--《中國震撼》讀后感》。另一個叫做"發(fā)展中板塊",就是中西部地區(qū),這個板塊更大。
比的應(yīng)該是家庭凈資產(chǎn)
用購買力平價(注解見文章末尾)來說,可以認(rèn)為"準(zhǔn)發(fā)達(dá)板塊"人均GDP大概接近中等發(fā)達(dá)國家水平。那么中國整個發(fā)達(dá)板塊經(jīng)濟(jì)總量有多大?大概是30個中等歐洲國家之和。單單一個上海的經(jīng)濟(jì)總量,就接近芬蘭一個國家的量,相當(dāng)于兩個希臘了。中國幾個一線城市的公共投入,像是地鐵、高鐵以及體育館、圖書館等,都是參照國際一流標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造的,比如上海的磁懸浮列車、北京的首都機(jī)場3號航站樓等。這樣看來,上海、北京正在跟紐約、東京這些世界上最發(fā)達(dá)的城市比肩,廣州、深圳等也是一樣,瞄準(zhǔn)的是世界最發(fā)達(dá)的城市。
再來看人均情況。如果按照納稅收入來比,中國人均收入很低,世界排名很靠后,甚至落后于阿爾巴尼亞、羅馬尼亞、菲律賓、泰國這些國家。但中國的情況實(shí)際上是人為偏低,因?yàn)橹袊说暮芏嗍杖胧菦]有計(jì)入納稅收入的,我們和其他國家不在一個同等可比較的范圍內(nèi)。深圳農(nóng)民就是一個很好的例子。表面上看,他們幾乎沒有收入,但在深圳人人都知道當(dāng)?shù)剞r(nóng)民非常富裕,有好幾套房子在出租,這些卻都沒納入收入統(tǒng)計(jì)。這樣比就顯然不對了。
應(yīng)該比什么呢?應(yīng)該比家庭凈資產(chǎn),即家庭總資產(chǎn)減去負(fù)債。這么一比,我們可以發(fā)現(xiàn)中國沿海板塊的家庭凈資產(chǎn)不比美國家庭差。去年的統(tǒng)計(jì),美國中位家庭凈資產(chǎn)約合60~70萬人民幣,而中國沿海板塊家庭比這高多了,甚至城鎮(zhèn)也跟這差不多。當(dāng)然,美國有過度消費(fèi)、過度借債的問題,而中國人很勤奮、很省錢。但即便這樣,也是可比的。美國次貸,就是信用低、還債能力低也給你貸款,而在中國則絕對不給你貸,當(dāng)首付漲到3成甚至5成時,樓價卻都不跌,這是解釋為什么中國沿海房價高的原因之一。這其中很多疑問需要解開,否則房地產(chǎn)從業(yè)者都沒有自信了。
兩個板塊間的互通與流動
中國同時存在著一個"準(zhǔn)發(fā)達(dá)板塊"和"發(fā)展中板塊",這使得中國的未來更有前途,因?yàn)?quot;準(zhǔn)發(fā)達(dá)板塊"和"發(fā)展中板塊"之間有人口流動。中國每年新參加工作的人口中,僅包括大學(xué)和高中畢業(yè)的知識青年就將近1300萬人,這相當(dāng)于一個歐洲中等國家比如捷克的人口。而由于中國人有著共同的文化和語言,又減少了這種流動性的障礙。再加上高鐵的四橫四縱,連起整個中國,使得中國的未來有很多可能性。
如果是一個小國家,例如瑞士以手表為主要產(chǎn)業(yè),如果手表賣不動,國家就有可能出現(xiàn)問題。而中國有很大的腹地,像是現(xiàn)在"準(zhǔn)發(fā)達(dá)板塊"的生產(chǎn)成本高了,便可向"發(fā)展中板塊"轉(zhuǎn)移,富士康、TCL這類企業(yè)正在進(jìn)行這種轉(zhuǎn)移。中國的沿海"發(fā)達(dá)板塊"帶動內(nèi)陸"發(fā)展中板塊",兩個板塊之間的互動推動中國城市化進(jìn)一步加強(qiáng),決定了中國的未來。
這就是中國的情況,不能簡單地去跟其他國家做比較,要不然無法弄懂中國房地產(chǎn)市場。研究中國問題要有國際視野,但又不能簡單套用西方的語言模式和話語體系,這有利于目前中國解決自身問題。
注解:購買力平價:Purchasing Power Parity,簡稱PPP,又稱相對購買力指標(biāo),是一種根據(jù)各國不同的價格水平計(jì)算出來的貨幣之間的等值系數(shù),使我們能夠在經(jīng)濟(jì)學(xué)上對各國的國內(nèi)生產(chǎn)總值進(jìn)行合理比較,F(xiàn)行的貨幣匯率對于比較各國人民的生活水平將會產(chǎn)生誤導(dǎo),購買力平價匯率對于比較不同國家之間的生活水平較精準(zhǔn)。
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