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融資租賃合同法律法規要點梳理
融資租賃各方往往以融資租賃合同為基礎開展經營活動，并以此確定權利義務。那么其中的合同法律法規大家了解哪些?
1、融資租賃合同履行地的確定。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》(以下簡稱民訴解釋)第19條的規定，融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，合同有約定，從約定。
2、售后回租認定。根據《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱解釋)第2條的規定，首次明確在法律上確認了售后回租的融資租賃性質。目前而言，直接租賃和售后回租是最基本的業務形式，應當占據了融資租賃業務的90%以上。
3、租賃物所有權歸屬。根據合同法第242條、第250條及解釋第4條、第10條規定，一般情況下，租賃物所有權歸出租人，合同有約定的，從約定。
4、租賃物選擇權歸承租人。按照合同法第237條的規定，融資租賃標的物選擇權一般情況下歸屬于承租人，根據解釋第6條、第17條以及第19條的規定，若出租人干預承租人選擇租賃物，需承擔相應法律責任。根據解釋第19條的規定，主張出租人干預選擇租賃物的舉證責任由承租人承擔。
5、租賃物保管及維護義務。根據合同法第247條的規定，承租人占有租賃物期間維修義務人是承租人。根據解釋第7條的規定，承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，即誰占有誰負責。合同有約定的，從約定。
6、租賃物瑕疵擔保責任。根據合同法第244條規定，出租人不承擔租賃物瑕疵擔保責任。由于租賃物是由承租人選擇，故不應當由出租人承擔瑕疵擔保責任，故244條后面也個但書：即出租人干預選擇的需承擔瑕疵擔保責任。
7、租賃物造成的損害賠償責任。根據合同法第246條的規定，承租人占有租賃物期間，租賃物造成他人人身或者財產損害的，出租人不承擔責任，即由承租人承擔責任。
8、租賃設備不屬于破產財產。根據合同法第242條的規定，出租人享有租賃物所有權，承租人破產，租賃物不屬于破產財產，出租人可以根據破產法第38條的規定行使取回權。
9、出租人收取租金依據。根據合同法第243條的規定，租金由購買租賃物的大部分或者全部成本以及合理利潤構成。合同有約定的，從約定。這是否意味著售后回租中，當事人可以自由約定購買價款呢，法院是否會從購買價款和發票價值來比對認定融資租賃合同性質呢?
10、承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失，承租人仍應支付租金。根據合同法第247條，承租人履行占有租賃物期間的保管責任，同時根據解釋第7條規定，一般情況下，該期間租賃物毀損、滅失，承租人仍應當按照融資租賃合同的約定支付租金，否則則構成違約。合同有約定的，從約定。
11、承租人索賠權。
根據合同法第240，出賣人不履行買賣合同義務，由承租人有向出賣人行使索賠權，承租人應當履行協助義務;
根據解釋第18條、出租人不履行協助義務需承擔相應責任;
根據解釋6條規定，承租人行使索賠權，仍應當按照合同約定支付租金;
根據解釋第24條，承租人向出賣人行使索賠權，法院應當通知出租人作為第三人參加訴訟。
12、出租人轉讓權利，受讓人不得解除或變更原融資租賃合同。根據合同法第241條規定出租人不得單方變更合同，根據解釋第8條規定，非經承租人同意，出租人轉讓其融資租賃合同的權利，受讓人不得單方變更合同。
13、善意取得規定。根據解釋第9條，融資租賃租賃物也適用善意取得規定，同時也規定了對抗善意取得的規定，總的來說就是第三人知道或者應當知道標的物是融資租賃租賃物的，不構成善意取得。具體說來：租賃物有顯著標識;辦理抵押登記;在相關機構查詢融資租賃狀況;其他等。
14、出租人違約形式。根據合同法及解釋，出租人構成違約的主要形式有：
a、影響承租人對租賃物的占有和使用(詳見解釋第13條、第17條);
b、不履行索賠協助義務(詳見解釋第18條);
c、干預承租人選擇租賃物(詳見解釋第19條)。
15、承租人違約形式。根據合同法及解釋，承租人構成違約的主要形式有：
a、逾期支付租金及其他付款義務(詳見解釋第12條、第20條)，這是承租人最主要的也是最常見的違約形式;
b、私自處分租賃物(詳見解釋第12條)，包括轉讓、抵押、質押、投資入股等方式。
16、出租人解除合同權。根據解釋第11條、第12條的規定，出租人合同解除權包括：
a、原買賣合同解除、無效或被撤銷，無法再另行簽訂買賣合同;
b、租賃物意外毀損、滅失，無法修復或替代;
c、因出賣人原因致使融資租賃合同目的無法實現;
d、承租人私自處分租賃物，包括轉讓、抵押、質押、投資入股等方式;
e、承租人逾期支付租金及其他付款義務;
f、承租人其他違約行為等。
17、承租人解除合同權。根據解釋第11條、第12條、第17條以及第1819條的規定，出租人合同解除權包括：
a、原買賣合同解除、無效或被撤銷，無法再另行簽訂買賣合同;
b、租賃物意外毀損、滅失，無法修復或替代;
c、因出賣人原因致使融資租賃合同目的無法實現;
e、出租人影響承租人對租賃物的占有和使用，包括妨礙、干擾、無正當理由收回;導致第三人對租賃物主張權利等;
18、承租人損害賠償權。根據解釋第17條、第18條以及第19條的規定，下列情況下，承租人可要求出租人賠償損害：
a、出租人影響承租人對租賃物的占有和使用，包括妨礙、干擾、無正當理由收回;導致第三人對租賃物主張權利等;
b、出租人干預承租人選擇租賃物導致租賃物不符合約定;
c、出租人不當履行索賠協助義務導致索賠逾期或者索賠失敗;
19、出租人選擇權。根據合同法第248條以及解釋第21條、第22條的規定，當承租人違約，出租人可選擇租賃物或者全部租金。
20、租賃物價值確定。根據解釋第23條，訴訟期間對租賃物價值有爭議，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物殘值確定，合同有約定的，從約定。若雙方認為依照上訴方法確認的價值嚴重偏離實際，可以委托評估或者拍賣確定。
21、出賣人訴訟主體資格。在解釋第24條規定的情況下，法院可以通知出賣人作為第三人參加訴訟。
22、租賃物實際使用人訴訟主體資格。在解釋第24條規定的情況下，法院可以通知租賃物實際使用人作為第三人參加訴訟。
融資租賃合同無效處理。4、16
23、訴訟時效規定。根據解釋第25條規定，融資租賃合同糾紛訴訟時效為兩年，自租賃期限屆滿之日起算。
24、解釋適用時間。根據解釋第26條的規定，以2014年3月1日為時間點，審結案件(包括其后再審)不適用，尚未審結的案件適用。
25、會計上對融資租賃的認定。符合《企業會計準則第21號--租賃》第6條的規定(詳細內容見附件2)五個條件之一或更多，應當認定為融資租賃。
部分重點規定：
1、《中華人民共和國合同法》第十四章融資租賃合同
第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百三十八條融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應當采用書面形式。
第二百三十九條出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。
第二百四十條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。
第二百四十一條出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。
第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。
第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
第二百四十四條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
第二百四十五條出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。
第二百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。
第二百四十七條承租人應當妥善保管、使用租賃物。
承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。
第二百四十八條承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
第二百四十九條當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。
第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。
2、《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
一、融資租賃合同的認定及效力
第一條 人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定，結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。
對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，人民法院應按照其實際構成的法律關系處理。
第二條 承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。
第三條 根據法律、行政法規規定，承租人對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。
第四條 融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定;未約定或者約定不明，且當事人協商不成的，租賃物應當返還出租人。但因承租人原因導致合同無效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權歸承租人，并根據合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。
二、合同的履行和租賃物的公示
第五條 出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，人民法院應予支持：
(一)租賃物嚴重不符合約定的;
(二)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內交付租賃物，經承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人拒絕受領租賃物，未及時通知出租人,或者無正當理由拒絕受領租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償的，人民法院應予支持。
第六條 承租人對出賣人行使索賠權，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應租金支付義務的除外。
第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規定的除外。
第八條 出租人轉讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。
第九條 承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據物權法第一百零六條的規定取得租賃物的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
(一)出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的;
(二)出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的;
(三)第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規、行業或者地區主管部門的規定在相應機構進行融資租賃交易查詢的;
(四)出租人有證據證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。
第十條 當事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補償的，人民法院應予支持。
三、合同的解除
第十一條 有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
(一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的;
(二)租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的;
(三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現的。
第十二條 有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
(一)承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的;
(二)承租人未按照合同約定的期限和數額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的;
(三)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數額達到全部租金百分之十五以上，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的;
(四)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現的其他情形。
第十三條 因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。
第十四條 當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當事人進行釋明。
第十五條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償的，人民法院應予支持。
第十六條 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應損失的，人民法院應予支持。
出租人的損失已經在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償的，應當免除承租人相應的賠償責任。
四、違約責任
第十七條 出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規定，要求出租人賠償相應損失的，人民法院應予支持：
(一)無正當理由收回租賃物;
(二)無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用;
(三)因出租人的原因導致第三人對租賃物主張權利;
(四)不當影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。
第十八條 出租人有下列情形之一，導致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：
(一)明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人的;
(二)承租人行使索賠權時，未及時提供必要協助的;
(三)怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權的;
(四)怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權的。
第十九條 租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規定，要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：
(一)出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃物的選定起決定作用的;
(二)出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的;
(三)出租人擅自變更承租人已經選定的出賣人或者租賃物的。
承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，對上述事實承擔舉證責任。
第二十條 承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。
第二十一條 出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規定作出選擇。
出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。
第二十二條 出租人依照本解釋第十二條的規定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。
前款規定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。
第二十三條 訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值;融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。
承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質的機構評估或者拍賣確定。
五、其他規定
第二十四條 出賣人與買受人因買賣合同發生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發生糾紛，當事人僅對其中一個合同關系提起訴訟，人民法院經審查后認為另一合同關系的當事人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃合同當事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，人民法院經審查后認為租賃物的實際使用人與案件處理結果有法律上的利害關系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領租賃物、索賠等買賣合同權利的，人民法院應通知出租人作為第三人參加訴訟。
第二十五條 當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權利的訴訟時效期間為兩年，自租賃期限屆滿之日起計算。
第二十六條 本解釋自2014年3月1日起施行�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》(法發〔1996〕19號)同時廢止。
本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋;本解釋施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。
3、《企業會計準則第21號--租賃》第六條 符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：
(一)在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
(二)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。
(三)即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。
(四)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。
(五)租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
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