二手房營業稅怎么算

二手房營業稅怎么算

　　大家知道二手房營業稅怎么算呢?是否清楚呢?下面一起來看看!

　　二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

　　(1)稅

　　契稅：

　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅：3%，別墅——4%;

　　印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

　　營業稅：

　　普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業稅;

　　非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

　　別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

　　個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

　　對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

　　具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

　　規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

　　土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

　　(2)費

　　綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

　　產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

　　土地登記費：35元/套

　　交易評估費：評估價的0.3%

　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本費：38元

　　測繪費：建筑面積*1.36元

　　調檔費：20元

　　(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

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