房產營業稅怎么算 房地產營業稅稅率是多少

房產營業稅怎么算 房地產營業稅稅率是多少

　　營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，你們大家了解是如何計算的?營業稅稅率是多少?

　　房產營業稅怎么算

　　營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

　　1、購入住房2年內售出：稅額=售價×稅率(5%)

　　2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)

　　3、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業稅

　　實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬

　　購入支付費用：契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元;

　　轉讓成本(6.1之后)：繳納營業稅(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元

　　凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

　　個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的`差額計征。近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

　　房地產營業稅稅率是多少?

　　房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　1、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的'5.6%;

　　2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;

　　3、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

　　根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

　　個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5%。應納稅額=(銷售收入-購買房屋的價款)*適用稅率。

　　營業稅改征稅后 二手房交易個稅或微降

　　優化稅制避免重復交稅

　　二手房交易環節涉部分稅種存在的重復收稅一直備受詬病。根據財政部和國家稅務總局的通知，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的稅，將計入房屋的`財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的稅。

　　“營改增”二手房不增稅

　　近日，國家稅務總局副局長汪康明確表態稱，“營改增”后個人二手房交易將維持5%的稅率不變。在二手房稅方面，新稅制規定，對于不滿2年的住房，稅是售價的5%;對于2年以上的住房，免征稅(一線城市除外)。就一線城市來說，滿2年不滿5年的住房對總價部分征收5%的稅，滿5年的住房免征稅。

　　看似稅率未有變動，但由于營業稅與稅的計算方式差異，“營改增”后納稅人的負擔其實還是能得到一定程度減輕。仍以售價100萬元的一套房屋為例，過去征收5%的營業稅時，計稅公式為100萬元*5%，即需要交5萬元的營業稅。改征稅后雖然稅率還是5%，但由于稅是價外稅，所以稅基是100萬元/(1+5%)，即實際交納稅為95.2萬元的5%為4.76萬元，少交稅2400元。

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