城鎮土地使用稅的計算公式

城鎮土地使用稅的計算公式

　　城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。

　　城鎮土地使用稅應納稅額的計算

　　(一)稅率

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率。

　　每平方米土地年稅額規定如下：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

　　城鎮土地使用稅采用幅度稅額，拉開檔次，每個幅度稅額的差距規定為20倍。

　　經濟落后地區，城鎮土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額標準的30%。經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

　　(二)計稅依據

　　城鎮土地使用稅以納稅義務人實際占用的土地面積為計稅依據。

　　納稅義務人實際占用土地面積按下列方法確定：

　　(1)凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

　　(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

　　(3)尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，等到核發土地使用證以后再作調整。

　　(三)應納稅額的計算(掌握，能力等級3)

　　全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　城鎮土地使用稅的納稅義務人與征稅范圍

　　(一)納稅義務人

　　一般規定：

　　在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。

　　具體規定：

　　(1)擁有土地使用權的單位和個人，為納稅義務人。

　　(2)擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務人。

　　(3)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人。

　　(4)土地使用權共有的，共有各方都是納稅義務人，由共有各方分別納稅。

　　(二)征稅范圍

　　城鎮土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國家所有和集體所有的土地。對建立在城市、縣城、建制鎮和工礦區以外的工礦企業則不需要繳納城鎮土地使用稅。

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