加拿大交房產稅幾月

加拿大交房產稅幾月

　　加拿大房地產稅征稅的主要對象是土地、地上建筑物及永久性的構筑物。大部分省區，除征收營業性房地產稅外，對市政區居民、農村居民住宅也同樣征收，還有的省對農地和林地也征稅。

　　關于加拿大房產稅你了解多少?

　　稅率不會每年都相同：房產稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以系數而定，是政府稅收的重要來源。

　　每個城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%，反而比多倫多的房產稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

　　需根據政府給出的賬單按時支付：房產稅每年會寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分兩張寄出，每張有3個賬單，按時支付。房產稅多少一般在房屋Listing上有記錄。

　　加拿大房產稅的金額怎么算?

　　1、房屋價值×稅率=房產稅

　　根據上表我們能夠知道今年(2013年)多倫多的房產稅收取比例，居民住房的稅率比例約為0.746%，如果我們比較去年的比例0.7711981%會發現有所下降。人們估算房產稅只要把自有的房屋價值乘上這個稅率系數就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產稅是多少錢了。

　　2、房屋和地皮價值怎么定?

　　在安大略省，MPAC會來評估這些價值，MPAC的全稱為Municipal Property Assessment Corporation(市政物業評估公司)。如果您認為這個機構把您的房產價值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他們重估價的價值還不合您心中的價值，您還可以向法院申訴。

　　3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的稅率范圍

　　很多人買房的時候不知道準確的稅率比例，一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個范圍來大致計算，這個比率比較科學，因為大多地區普遍房產稅比率范圍就在此中間，所以買房時您可以憑借此，來衡量是否您能承受這個范圍的房產稅。這里提供一個多倫多房產稅“計算機”的鏈接，輸入您的房產價值就能知道您要交多少房產稅了。

　　加拿大房產交易稅這是買家需付的，稅額是房價頭20萬元的1%加上其余的2%。例如購買一間50萬的房屋，則需繳交易稅8000元。如果是全球首次購屋的人房價低于47萬5000元則可豁免繳納交易稅，但需符合下列條件:

　　擁有加國公民或居民身分并于卑詩省居住滿一年。

　　購買的房屋僅限用于自住，并至少住滿一年。

　　土地面積須小于1.24英畝。

　　銷售稅(H.S.T. / G.S.T.)：2010年7月實施買新屋需繳納H.S.T.(房價12%的稅額)，引起民眾強烈反彈，政府已取銷，并從2013年4月1日起恢復舊制G.S.T.，購買新屋需繳納5%的稅額。如果購買的預售屋在2013年4月1日前已開工，并已完成超過總工程進度的1%以上者，則一律繳交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，若購買尚未開工或在2013年4月1日以前未完工超過10%者，則只需要繳5%的G.S.T.。如果購買的房價低于35萬元，并自住者有36%的G.S.T.寬減額。

　　物業稅(Property Tax)：大溫地區只有溫哥華市分2月和7月兩次繳，其余城市都是每年7月初繳。物業稅的稅率是浮動，依據全市的年度預算除以全市所有物業估價總值得出的。如果是加國公民或是居民，自住性質，房屋的政府估價低于110萬元，則有570元的寬減額，或屋主超過65歲則有845元的寬減額。若政府估價高于110萬元，則政府估價每增加1000元，減少5元的寬減額。

　　公共支出稅務(Utility Bill)：每年4月初繳交，但溫哥華市放在物業稅內，不另收費;收費標準是按衛浴間數多寡而定。列治文及素里為鼓勵市民安裝水表，已安裝水表者改依使用量付費。

　　所得稅(Income Tax)：賣家如果是自住物業售出的利得無需繳稅，但如果是投資出租等需將利得的5%列入當年所得計算。如果是非稅物居民或是外國人需繳交約25%的利得稅，須請會計師做清稅手續方能取得全額屋款。

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