新加坡房產稅

新加坡房產稅2017

　　很多人都想了解2017年新加坡房價走勢，關于2017年新加坡房產稅有何變化呢?

　　根據新加坡最新的政策,其房產稅計算如下:

　　1、物業年值低于6000新幣的，免收房產稅;

　　2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡而言之，新加坡房產稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

　　拓展：

　　2017年新加坡房產市場見底，最佳買房時機來了?

　　預測房產走勢，何時見底，向來不是一件容易的事情。就算是專業房產分析師，也常常和市場背道而馳，錯得牛頭不對馬嘴。

　　2008年，次貸危機大爆發，新加坡房產市場一片凄風慘雨。2009年，房產卻從谷底強勢反彈，跌破許多人眼鏡。有幾個分析師準確預測到了反彈的幅度，又有多少人及時抓住了機會，趕在反彈點入場。

　　今天這篇點評的立足點并不是經驗預測，而是蘿卜的老本行，數據分析。

　　2017新年以來，新加坡房市的最新數據陸續出爐。

　　比起以往幾年，最新數據有比較大的不同。尤其是市中心的高檔房產市場，轉折點的感覺尤其明顯。

　　這篇文章里，我把數據列出來，分析大概率的可能性。至于具體結論，讓各位看官決定。

　　第一點：私宅成交量

　　根據市區重建局數據，新私宅(不包括執行共管公寓)去年的銷售量為7972個單位，是2014年以來的最高銷量。這個數據比2015年的7440個單位多了7.2%，比2014年的7316個單位多出9%。

　　據博納產業總裁伊斯邁的統計，去年核心中央區(CCR)的高檔私宅總銷量比前年高出近七成，因此帶動整體銷量上升。

　　點評：成交量緩慢回升。

　　第二點：私宅成交價格

　　2016全年的私宅價格下滑3.1%，這個跌幅是2013年以來的最小跌幅。

　　全年核心中央區(CCR)的價格跌1.2%，其他中央區(OCR)跌2.8%，中央區以外(RCR)跌3.4%。

　　考慮到2016年前冷后熱的局面，越新的數據越能體現當前的房產市場。

　　轉售市場方面，非有地私宅轉售價連續三個月上升。

　　新加坡房地產聯合交易網(SRX)2月14日發布的數據，核心中央區(CCR)的高檔私宅漲幅最大，環比上揚1.9%。其他中央區(RCR)的中檔私宅轉售價上升1.5%。中央區以外(OCR)的大眾私宅項目，轉售價則上揚0.4%。

　　點評：私宅整體跌幅減速，高檔私宅成交價到達拐點。

　　第三點：私宅供應量和未售出私宅數量

　　關于私宅供應量，我們看URA最新的圖表(褐色代表私宅建成數量)。

　　2016年建成投入市場的私宅數量達到了巔峰，超過2萬間。

　　2017年的私宅建成數量縮減到2016年的四分之三，15000間左右。

　　2018年大幅度縮減到不到一萬間。

　　2019年開始，私宅建成數量維持在8千間左右。

　　大量新私宅單位竣工，使得2016年的私宅空置率維持在高點，第四季度超過8%。但是隨著供應量的大幅度縮減，未來幾年的出租市場會有好轉趨勢。

　　與此同時，一個關鍵性的指標出現了。

　　2016年出現一個特別現象，未售出的私宅單位創下歷史新低。

【新加坡房產稅】相關文章：

新加坡房產稅與我國03-01

上海 房產稅03-27

北京 房產稅02-26

重慶房產稅01-16

房產稅 上海01-17

上海房產稅計算12-18

美國房產稅01-16

房產稅的計稅依據03-27

房產稅如何計算12-14

房產稅如何征收03-27