出租房屋房產稅

出租房屋房產稅

　　出租房屋如何繳納房產稅呢?有什么規定標準?

　　企業出租房屋繳納房產稅的關鍵點

　　房產稅定義

　　房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。

　　納稅事項

　　擁有房屋產權，房屋對外出租。

　　計稅依據

　　企業出租房屋向對方收取租金收入，特別提醒，2016年5月1日全面營改增后，根據財稅〔2016〕43號文件規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　納稅義務發生時間

　　企業出租房產，自交付出租房產之次月起計征房產稅;房地產開發企業出租本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

　　納稅期限

　　房產稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　納稅地點

　　企業應向房屋所在地稅務機關申報、繳納稅款。

　　減免事項

　　(1)對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　(2)對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅。。

　　注意事項

　　1.根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　因此，該企業在免租期內應當正常按照從價方式計算繳納房產稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免繳納房產稅，而事業單位的空余房屋出租，按規定是要繳納房產稅的。

　　3.房產地開發企業在售出前已出租的商品房，應繳納房產稅。

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