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房屋租賃稅審報的時間
房屋租賃是指由房屋的所有人將自己的房屋租給承租人使用,承租者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為。那么房屋租賃稅審報時間有多長的?
一、房屋租賃稅審報時間是多長呢
不同的稅種的納稅申報時間是不一樣的,我國對于納稅申報時間有具體的規定。一般來說,房屋租賃稅是由出租房屋的出租方來交納的,出租方應交納的稅款:營業稅5%,房產稅12%(土地沒有),城建稅教育費附加合計為營業稅的10%,印花稅0.1%,土地使用稅:根據城市規模各地有別。房屋租賃稅主要交納的是營業稅,因此,房屋租賃稅的申報時間依照營業稅的申報時間來計算。營業稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限,由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定; 不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的,自期滿之日起15日內申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的,自期滿之日起5日內預繳稅款,于次月1日起15日內申報納稅并結清上月應納稅款。同時,納稅期限不是一成不變的,也有例外情況。
1、延期。納稅人、扣繳義務人、代征人按照規定的期限辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表、委托代征稅款報告表確有困難,需要延期的,應當在規定的申報期限內向主管國家稅務機關提出書面延期申請,經主管國家稅務機關核準,在核準的期限內辦理。納稅人、扣繳義務人、代征人因不可抗力情形,不能按期辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款或委托代征稅款報告的,可以延期辦理。但是,應當在不可抗力情形消除后立即向主管國家稅務機關報告。
2、順延。納稅人辦理納稅申報的期限最后一日,如遇公休、節假日的,可以順延。
二、房屋租賃稅審報程序是怎樣的
1、納稅人向國稅局的征管部門提出網上申報納稅申請,經縣(市)區局審批同意后,正式參與網上申報納稅。
2、納稅人向稅務機關提供在銀行已經開設的繳稅賬戶,并保證賬戶中有足夠用于繳稅的資金。
3、納稅人與銀行簽署委托劃款協議,委托銀行劃繳稅款。
4、納稅人利用計算機和申報納稅軟件制作納稅申報表,并通過電話網、因特網傳送給稅務機關的計算機系統。
5、稅務機關將納稅人的應劃繳稅款信息,通過網絡發送給有關的銀行。由銀行從納稅人的存款賬戶上劃繳稅款,并打印稅收轉帳專用完稅證。
6、銀行將實際劃繳的稅款信息利用網絡傳送給稅務機關的計算機系統。
7、稅務機關接收納稅人的申報信息和稅款劃繳信息,打印稅收匯總繳款書,辦理稅款的入庫手續。
8、納稅人在方便的時候到銀行營業網點領取稅收轉帳完稅證,進行會計核算。
房屋租賃要交哪些稅?如何計算?
一、以月租5000元為例計算各稅額?
個人出租計算: (1)營業稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算: (1)營業稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產稅=5000*12%=600元
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點,是指納稅人營業額合計達到起征點 。
營業稅起征點的適用范圍限于個人。
營業稅起征點的幅度規定如下:
(1)按期納稅的,為月營業額1000-5000元;
(2)按次納稅的,為每次(日)營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內,根據實際情況確定本地區適用的起征點,并報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
二、租賃價格是2000元,出租方應該繳納的稅費是咋算的?
答:出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號后數字單位均為元),
(1)營業稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
(2)城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區標準計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加:營業稅×1%,即60×1%=0.6;
(5)房產稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
(6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
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