房地產業有哪些減免稅規定

房地產業有哪些減免稅規定

　　房地產企業土地使用稅減免政策中，規定房地產企業從事經適房及廉租房建設的，可以對應使用土地面積免征土地使用稅，這樣也是鼓勵企業興建保障性用房。除了這種情況，房地產企業拿到土地后，應當按照稅率計算土地使用稅。下面是小編整理的房地產業有哪些減免稅規定，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　房地產業有哪些減免稅規定1

　　(一) 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅：

　�。�1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

　　(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

　�。�3）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

　　（4）根據《財政部、國家稅務總局財法字（1995）7號》等有關文件規定，土地增值稅定期免稅規定如下： 一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論其房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。

　　一九九四年一月一日以前已簽訂房地產開發合同或已立項，并已按規定投入資金進行開發，其在一九九四年一月一日以后五年內首次轉讓房地產的.，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。（注：根據北京市財政局、北京市地方稅務局轉發的財政部、國家稅務總局財稅字（1999）293號文件精神，此項免稅政策的期限延長至2000年底。） 對于個別由政府審批同意進行成片開發、周期較長的房地產項目，其房地產在上述規定五年免稅期以后首次轉讓的，由納稅人向地方主管稅務機關提出申請，經市地稅局與市財政局協商審核同意后，并報財政部、國家稅務總局核準可以適當延長免稅期限。在上述免稅期限內再次轉讓房地產以及不符合上述規定的房地產轉讓，如超出合同范圍的房地產或變更合同的，均應按規定征收土地增值稅。

　　（二）根據（87）市稅三字124號文件規定，凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

　�。ㄈ�）根據京財稅（2000）1718號文件規定，對于住宅小區內道路、綠地等公共用地，暫免征收城鎮土地使用稅。 根據京財稅（2000）1718號文件規定，對于住宅小區內道路、綠地等公共用地，暫免征收城鎮土地使用稅。

　　房地產業有哪些減免稅規定2

　　按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：

　　(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。

　　(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。

　　(三)按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

　　稅收特點

　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

　　3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　首套房契稅減免政策:根據規定,購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠),購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的`、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外

　　我們在房地產土地使用稅減免政策上國家對于這一個方面主要關心的還是對我們公民有好處的房產，比如學校醫院等設施對建立這些機構的企業都是會有相應的減稅政策，因為這樣我們公民才能少花錢，企業也會愿意建造這些房產，我們會從中受的很多好處。

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