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以房抵工程款需繳納營業(yè)稅嗎？
問題內(nèi)容：我單位是一家建筑企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商無力支付我方工程款，以房屋抵頂工程款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)就此部分房屋評估后作價按照“銷售不動產(chǎn)”交納營業(yè)稅，我方還需要繳納營業(yè)稅和給房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票么？
回復(fù)意見：
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令2008年第540號）規(guī)定：
“第一條 在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。
第三條 納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的勞務(wù)(以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額（以下統(tǒng)稱營業(yè)額）；未分別核算營業(yè)額的，從高適用稅率。”
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》(財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號)規(guī)定：
“第三條 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。
前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。”
根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務(wù)后有償取得的以“其他經(jīng)濟(jì)利益”抵頂?shù)墓こ炭睿瑧?yīng)該按3%計算繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅，并開具勞務(wù)發(fā)票。再銷售時屬于“銷售不動產(chǎn)”，應(yīng)該按5%計算繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。
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