二手房購買常識
是時機嗎?這是最近購房者最關心的話題。盡管房價沒有最低點，但在“淡季”和促銷季節，尤其是在每年的年底買房最劃算。這是售樓人員傳統的“賣房經”。 “不買房子能買啥?十年間，股票大盤指數回到了原點，而房子卻保值且升值。 ”這是普通百姓的直覺。在經歷幾年的嚴厲調控之后，有人斷言，房地產市場將迎來“拐點”，想要買房的人，現在就是最佳的出手時機。真的是這樣嗎? “買房永遠是最好的。 ”不少專家大腕都給出了這樣的回答。
理由1：因房價看漲出手
11月18日，國家統計局發布 “10月70城二手住宅價格變動 62城環比上漲最高漲幅1.1%”，其中價格上漲城市有62個，6個持平。在價格上漲的城市中，一線城市有漲幅擴大的趨勢。
經過上半年的持續調整，當前房價平穩，明年更傾向于恢復性上漲。政策和短期供求往往影響房價預期，并導致短期波動。雖然今年以來地方政府頻繁地微調樓市，但總體而言都未有突破中央調控政策的要求，未來房地產調控將更趨于穩定。所以，明年房價總體會保持平穩運行，大幅上漲或者下跌的幾率都不大。但是，受市場成交量回升，以及今年地王頻出的影響，明年供求關系將相對緊張，短期內房價仍有可能穩中有漲。
由于年末開發商對資金回籠的渴望更大，今年年底前，不管是剛需還是高檔樓盤，部分樓盤仍有可能延續以價換量。所以，年末出手有可能獲得相對有利的價格。
理由2：因遇到絕佳機會而出手
在二手房市場存在一個季節性規律：年末的掛牌房源中，出現急拋急售房源比一年的'任何時候都要多。這是因為年底個人、企業都需要更多資金周轉。市場平穩走勢下，業主經常會表現為惜售，而市場上低于市場價或真正降價的 “筍盤” 90%以上都是因為業主急用錢所導致的。所以，對于購房者而言，年底淘到降價房的幾率更大一些。特別是，一些有改善或者置換需求的購房者，如遇到這樣的機會就更應該抓住。
理由3：因 “底部”出現而出手
近期地王頻出，剛需樓盤降價偃旗息鼓，這些現象背后表明了樓市的 “底部”漸漸形成，等于變相地出現了買房時間點。
從樓市的量價關系來看，有了成交量之后，才有價格的穩定并且回升。在房價沒有再次出現下行可能性的情況之下，買房時間點就出現了，購房者可以多去看看項目，找找中介門店，或許還能淘到優質房源。
黨的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番，從目前來看，等于房價收入比降一倍，還貸壓力減輕一倍。如果房價沒有明顯上漲的話，人均收入翻倍，那時候房價收入比必然會回到合理的水平線。
判斷出手的指標
目前，全國樓市房價仍然處于一個高點，不管某些專家的預測讓人對房價下降有多么大的期盼，但是，事實就擺在眼前，任何一個時刻，學會看價砍價才是普通買房者的必修課。那么，要怎樣買房才能穩賺不賠呢?小編在網上搜索到了一些方法，僅做參考。
1、銀行是風向標：近一年媒體經常在爭論房地產市場是否存在“泡沫”，房價是高是低?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。
2、參考平均價格：經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。
3、買漲不買落：房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
4、學會“抓住機會”： 要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于"抓機會"。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞"內部認購"，因為手續還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
5、選最便宜的買：不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是"不求最好，只求最廉"的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。
6、算算養房成本： "買房子就是買生活"的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。
7、滿足需求就好：因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被"套牢"!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
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