物業財務分析論文
財務分析是對企業的經營業績和財務狀況進行評價和分析，下面是小編整理的物業財務分析論文，歡迎閱讀參考！
物業財務分析論文一
摘要：物業公司作為一個新興行業，其管理高度統一、服務范圍廣泛。我國在物業公司管理上的研究起步較晚，而且沒有專門的物業公司核算機制，因此在應用方面有待于加強。本文通過對物業公司相關的財務分析的目的和應用、物業公司財務分析的主要方法做出闡述說明，促使物業公司企業更好的進行財務分析工作。
關鍵詞：物業公司 財務分析 經營管理
1、前言
當前，我國房地產業突飛猛進的發展，物業也隨之加快了發展的步伐，物業管理的環境日趨成熟，作為我國經濟發展過程中的新興產業，物業公司的發展也是機遇和挑戰并存。物業公司是現代企業的組成部分之一，因此其對財務管理的程度與其他企業是等同的。在對物業公司管理的過程中，財務分析是重中之重，財務分析的結果直接關系到管理層的決策。
2、物業公司財務分析的目的和應用
財務分析對于企業的意義是重大的，它關系到公司管理層和相關利益團體的決策。對物業公司本身來說，對財務數據進行系統化的分析有助于公司及時發現發展過程中存在的各種問題，以便及時提出應對策略，更好的改善現有狀況。物業公司的相關利益團體包括業主、物業公司的管理層以及債權人等，對業主而言，可通過一些財務數據來具體監測物業公司的服務質量；對公司的管理層來說，財務分析的意義更加重大，可通過對資產負債，現金流的監測了解到企業的收支狀況，盈利狀況以及未來的發展方向；對于債權人來說，通過財務分析可以了解到企業的償還能力，便于其決策的方向�？偠灾飿I公司的財務分析的目的有以下幾方面的體現。
首先，可評價某段時期公司的財務收支狀況。物業公司的財務分析覆蓋范圍較為廣泛，牽扯到公司的經營和服務的各個環節，在公司作出重大決策時，財務分析可提供數據支持，對于企業作出正確的決策以及該決策的預算情況等都起到直接作用。同時也有助于新決策實施過程中數據的對比，以便企業及時調整發展的放向。其次，物業公司管理水平的高低也可通過對資產狀況以及運營狀況的分析來體現，可通過對具體活動的分析來評價該活動的收支狀況，通過總結，下次同類活動減少不必要的開支，進而提高物業公司管理層的`水平。同時，對物業公司財務的分析還可了解到物業公司的盈利能力。
3、物業公司財務分析的主要方法
物業公司的財務分析方法是按照不同分類標準進行的，通常情況下可按照分析的對象、要素、時間、目的以及所采用的數學方法進行分類。
3.1按分析的目的分類
物業管理公司的財務分析，按分析目的不同可分為預測性分析、控制性分析和總結性分析三類。預測性分析發生在項目經營活動開始之前或期初，例如承包期初或承包條件簽約之前，其主要作用在于對項目預期的經濟效益、企業預期的經營成果以及公司某項經營決策將會帶來的預期效果，進行事前推測與分析�？刂菩苑治霭l生在期中，例如項目經營活動過程之中、承包期中等等，此類分析的主要作用在于控制經濟活動過程，揭示其中的矛盾，采取相應對策�？偨Y性分析一般發生在期末，如財務年度的期末、季度末、月末或項目經營期末、承包期末等等，其主要作用在于總結經驗、考核評比。
3.2按照會計要素分類
首先，對資產負債表進行分析。資產負債表是反映公司某一特定日期的全部資產、負債和所有者權益情況的會計報表。通過資產負債表的分析，可以看出公司的資產的分布狀態、負債和所有者權益的構成情況，據以評價公司資金營運、財務結構是否正常、合理；還有助于計算物業公司的獲利能力，評價公司的經營績效以及公司承擔風險的能力。
其次，對損益表進行分析。通過分析物業公司的損益表，可讓經營者了解到公司在特定時間內產生了的利潤情況。公司可通過損益表了解企業的財務收支狀況，通過對收入，費用以及利潤的分析，找到企業經營的優勢以及薄弱環節，從而在下一階段更好的控制各項收支出成本，如何通過提高物業服務質量等方面爭取公司的更大利益。
最后，對現金流量表進行分析。通過對現金流的分析了解公司未來的發展動向。
然而隨著企業的不斷發展，僅僅分析以上三個方面已經遠遠不足，因此還應采用一些特殊的方法來對企業財務數據進行分析，進而保證企業的高效能發展。
3.3按照分析方法分類
目前，企業常用的財務分析方法有以下三種，垂直分析法，比較分析法，綜合分析法。
其中，垂直分析法是指通過計算報表中各項目占部總體的比重或結構，反映報表中的項目與總體關系情況及其變動情況，進而了解公司的經營是否有發展進步，并且可以了解公司發展進步的程度和速度；比較分析法是對公司不同時期和空間的同質財務指標進行對比，以確定其增減差異，用以評價物業公司財務指標狀況優劣的方法，該方法可以顯示財務指標變動趨勢，從而評價出物業公司經營管理的工作績效；綜合分析法彌補了垂直分析法和比較分析法的不足，更加有利于公司的整體管理和經營，將二者綜合，不僅能找到公司經營過程中發展特色和不足，而且可以幫助公司找到正確的發展方向。
在實際的財務分析工作中，比較分析法應用較為廣泛，其中，比率分析法是比較常見的方法之一。要想更全面的反映公司的運營狀況，垂直分析和比較分析都是必不可少的。當前，我國經濟的發展對效率提出了更好的要求，物業公司的發展也應遵循市場規律，通過對各項資源的整合，更好的發揮物業公司的各項職能，讓業主，投資者滿意，這樣才是物業公司進行財務分析的根本目的。
參考文獻：
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物業財務分析論文二
摘要 本文從物業管理公司財務分析的目的與要求入手，歸納出實際工作中的財務分析主要方法，幫助各物業管理公司更好地進行財務管理工作。
關鍵詞 財務分析 物業管理公司 方法
一、引言
隨著我國房地產行業的興起與發展，物業管理公司如雨后春筍般成長壯大起來，成為了我國社會主義市場經濟建設過程中的新生力量。隨著物業管理公司對現代財務管理重視程度的不斷提高，很多物業管理公司也開始關注對自身財務數據的分析。物業管理公司的財務分析工作在整個財務管理體系中有著重要的意義，通過財務分析形成的數據與結論能夠為公司管理層和相關利益團體的管理決策提供信息�？偟膩碚f，財務分析是企業進行財務核算的重要工具，能夠有效幫助企業總結經營管理活動中的經驗，發現問題，合理預測，提高效益。可以說，每一家公司的財務分析工作都涉及到分析現狀、規劃未來的內容，物業管理公司也是如此。物業管理公司財務報表需要針對不同使用者，采用不同的財務分析方法，分析的側重點也不盡相同。物業管理公司的財務分析主要集中在對物業經營、房屋修繕、社區綜合服務等經營活動領域，主要利用會計核算、統計等有關信息，對不同期間的經營活動產生的數據進行比較，大多采用對比分析方法，找出問題和根源，再采取措施修正，不斷提高物業管理公司的財務管理水平。
二、物業管理公司財務分析的主要目的與應用分析
財務分析對于物業管理公司管理層和外部利益團體都有著重要意義。對于物業管理公司來說，只有對自身的財務數據進行深入、系統的分析，才能及時地發現自身經營管理過程中的問題，了解在哪些領域還有改進空間，從而做出正確的經營決策。對于外部利益相關者來說，由于各自的目的和需求大不相同，所以對于財務信息的要求也不一樣。具體來說，對于業主來說，主要需要通過一些財務數據客觀上了解物業管理公司是否有著高標準的服務質量。對于物業管理公司的管理層來說，需要通過財務分析判斷公司的長短期償債能力、盈利能力、現金流狀況以及未來發展的整體趨勢，從而對自身綜合管理能力進行評價。對于投資者來說，主要需要了解物業管理公司的盈利能力；對于債權人來說，則需要重點關注物業公司的資產負債率、速動比率等與償債能力相關的指標。由此可見，物業管理公司在進行財務分析工作時，滿足內部管理層和外部利益相關者的需求都十分重要，在我國會計準則和相關財務報告編制規定的基礎上，要盡可能地反映出多方需要的信息�？偟膩碚f，物業管理公司財務分析的具體目的與應用主要有以下幾個方面。
�。ㄒ唬┰u價特定時點公司的財務狀況。
財務分析最直接的是反映出公司一定時期下的資產、負債、所有者權益的構成狀況，在此基礎上評價出企業的經營效率、償債能力、經營風險。對于物業管理公司來說，財務分析需要能夠覆蓋公司經營、管理、服務流程的每一個關鍵環節，對重大項目需要根據財務狀況做出合理預測，做好成本預算；在具體的實施環節，也注意跟進觀察，重視對新情況的分析，在公司內部的各個部門之間做好信息傳遞工作，注意工作前后期的財務對比分析，觀察影響企業獲利水平的各項指標以及異常波動的內容。
�。ǘ┰u價物業管理公司的管理水平。
物業管理公司的管理水平在財務分析的過程中能夠得到集中反映�？偟膩碚f，物業管理公司的經營過程就是運用自身的資產逐漸獲得利益的過程，管理水平的高低在很大程度上就體現在資產的管理水平上，分析資產的管理水平，能夠幫助物業管理公司評價自身的資產管理情況、營運情況，從而反映出公司的整體的管理水平。舉例來說明，物業管理公司需要密切關注資產購買、投入使用、修繕、保管等各個環節的'經費支出與最后的經濟成果進行對照，主要分析資產的投入是否恰當，有沒有由于管理不善帶來的無謂損失，然后再評價相應資產的獲利能力，從而不斷提高物業管理公司的資產管理水平。
�。ㄈ┖饬课飿I管理公司的盈利能力。
物業管理公司的經營管理目標多種多樣。從廣大物業管理公司的實際經營運作過程來看，單純依靠物業管理相關服務所獲得的利潤其實并不高，然而，任何公司都是以盈利為最根本的目標，物業管理公司也不例外。鑒于此，物業管理公司也需要追求自身的新的利潤增長點，因為公司的盈利能力不僅對公司管理層與投資者十分重要，對于債權人、投資者來說也具有重要意義。隨著我國居民生活水平的普遍提高，物業管理公司的盈利能力往往也影響著人們對于物業公司的選擇，人們都希望能夠選擇一家經營水平高、管理理念先進的物業管理公司。
物業管理公司財務分析的目的在于對公司財務狀況、經營成果、管理水平的評價，為公司管理層和利益相關者進行經濟決策提供重要依據。
三、物業管理公司財務分析的主要方法
物業管理公司的財務分析方式按照不同的側重點有著不同的劃分，具體來看，主要有以下兩類方法體系。
（一）按照會計要素分類。
1、資產負債表分析。資產負債表分析是一類靜止的分析方式，主要依據資產負債表的數據進行客觀評價。資產負債表是對某一時點公司經營狀況的全面反映，是財務報表體系中較為綜合的一項。通過對物業管理公司資產負債表的分析，可以直觀看出公司的長短期償債能力、盈利能力以及潛在的經營風險。
2、損益表分析。對物業管理公司的損益進行財務分析主要是為了揭示一定時期內物業管理公司的經營成果。物業管理公司需要依靠損益表了解公司財務狀況的發展變化，掌握自身的盈利能力狀況，通過對收入、費用、利潤等基礎數據的分析，找出一段時間內公司經營的長處和不足，從而在控制成本費用、提高服務質量、拓寬服務領域等方面下功夫。
3、現金流量表分析。對于現代企業財務分析來說，現金為王的理念早已不陌生。現金流量表能夠揭示出公司一個會計年度的現金流入與流出的信息，包括籌資、投資、分配等重要環節，為公司揭示出現金流量變化的情況與原因。對現金流量表的深入分析，能夠便于公司衡量自身獲取現金的能力，了解公司未來主要經營領域可能發生變化的方向，從而加深對公司財務分析工作的理解。 隨著現代企業管理理念的不斷更新，不少企業開始意識到單純的對資產負債表、損益表、現金流向表的分析已經不能滿足企業經營管理的需要，還需要將一些特定的分析方法應用到實際的財務數據之中。
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一般來說，最常用的財務分析方法有橫向分析、縱向分析、綜合分析三大類。每一類分析方法都有使用的具體范圍和特點。
1、橫向分析。橫向分析又叫做比較分析法。簡單來說，就是將物業管理公司同一時期報表中的幾個項目進行平行對比，反映出數據間的關系，我們最熟悉的構成分析與比率分析就是橫向比較的廣泛應用。
2、縱向分析�？v向分析主要通過物業管理公司多年的財務報表或比率進行對比，反映出這段期間物業管理公司財務狀況的變化趨勢，是一種趨勢分析法，其中應用最多的是比率分析與指數分析兩類。
3、綜合分析。除了前面提到的橫向分析、綜合分析之外，現代物業管理公司越來越重視綜合分析。雖然橫向分析與縱向分析能夠客觀反映出企業的經營狀況與變化趨勢，但是對于公司整體管理水平的反映還存在一些空白地帶，兩種方式都有著各自的側重點，如果能將其結合起來，就能很好地彌補單獨依靠任何一種方法的缺陷和不足。鑒于此，為了更全面、系統地反映公司運營的總體狀況，需要將上述兩種分析方式有機結合起來進行綜合判斷，其分析結果不僅能夠反映出公司當下經營中的優勢和劣勢，也能幫助公司找到改善管理的方向。目前綜合分析方法中最為大家所熟知的是“杜邦分析法”。
綜上所述，物業管理公司需要以財務報表的數據為基礎進行分析，系統化地評價公司的財務狀況、經營成果、管理水平。目前，我國的會計制度與公司法中都有明確的要求，物業管理公司必須要提供資產負債表、損益表、現金流量表、附注、財務情況說明書等內容，物業管理公司的財務分析工作正在朝著一個科學規范的方向邁進。
四、結語
在實際的財務分析工作中，橫向分析往往是應用最多的分析方式，特別是比率分析法已經成為眾多財務分析教科書中大書特書的分析方式。總的來看，橫向分析與縱向分析分別能夠從不同側面反映出物業管理公司的管理水平。隨著我國經濟的不斷發展，國民經濟從單純追求速度的階段逐漸過渡到追求效率的階段，物業管理公司應該順應現代企業管理模式的潮流，結合自身的實際情況，合理運用各項資源，為業主提供更優質的服務，為外部投資者贏得更為客觀的回報，這也是物業管理公司進行財務分析的最根本動機。
參考文獻：
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