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電力配電及機電設備設施管理分析論文
1住宅小區電力配電管理現狀分析
1.1物業公司管理不到位。在大多數小區的電力配電線路及配電設備設施的檢查維修工作中，物業公司都未能標準化地完成檢修任務，這是導致住宅小區內的電纜、電線和配電設施出現問題的一個重要因素。1.2電力配電設備產權不清。電力配電設備的產權無法確定，意味著將會沒有人愿意承擔對其進行維護管理的責任，而由誰承擔維護責任則成了供電部門和開發商之間相互爭論的焦點。
2住宅小區機電設備設施的管理現狀分析
2.1發電機的管理現狀分析（1）存在發電機保養工作不落實的現象，正常情況下是每個月中要進行兩次的啟動運行，但是這也并沒有落實，所以導致當需要進行應急啟動，卻無法啟動發電機。（2）存在發電機自啟動裝置失控的現象，也就是說當發電機出現故障而停電時，發電機一般會在7秒之內實現自啟動供電，但是當發電機過老，其年久失修時將會喪失這一功能，導致該小區只能人工發電以保證電力的供應。（3）部分小區發電機無法供電，但卻無人維修、管理。
3消防泵、消防風機及其他設備設施的管理現狀
3.1關于消防泵的管理現狀存在的最大問題就是缺乏保養和維護，很多小區的消防泵都處于年久失修的狀態，而且一些消防閘閥、消防管道和消防栓等部件已經產生了面積較大的生銹。在這種狀態下的消防泵是不可能完整地完成工作任務的。3.2關于消防栓的管理問題，主要體現在人們對消防栓的不重視上，最嚴重的是有些消防栓竟然被拆除了，只留下外面的空殼。這種忽視消防栓的重要性的態度是不能任其發展的，因為如果真的發生火災，將會無法進行報警，只能被動等待，后果不堪設想。3.3關于消防風機的管理問題。消防風機的主要作用是當發生緊急情況時，將室內的有毒氣體排出，同時將室外的氧氣輸送進室內，從而為受難人員創造逃出災難現場的機會。但是，現在很多小區的消防風機缺并沒有得到及時、專業的維護，甚至是無法轉動，這是非常危險的。3.4關于發電機的相關管理問題。通常來說，發電機就是備用電源，是在發生停電之后進行自啟動并進行發電的設備。但目前很多小區的發電機竟然不能正常自啟動，很多只能靠人工發電，根本就無法達到消防的目的。
4電梯的運行及維保的管理現狀分析
關于電梯運行的維護與管理，主要存在以下幾方面問題：4.1存在電梯運行不穩定、噪音大等問題，尤其是部分運行特年代教久的電梯，相應的問題就更加嚴重，者很難保證乘坐人員的安全。4.2電梯保養和維修工作不到位。電梯的保養工作應為每月兩次，只有保證每月兩次的保養，才能保障==保證電梯符合正常的運行要求。但是，在實際工作中，部分電梯維護保養單位不重視這一項工作，將其視為可有可無的工作內容，所以會有不按時進行電梯保養的現象，而且即使進行了保養，也存在做表面功夫，沒有按照相應標準認真完成工作的現象。具體的表現有：缺乏仔細認真地對地坑、門刀、門鎖以及潤滑油杯的檢查。當電梯油杯里嚴重缺油時，將會存在嚴重的安全隱患，運行軌道和轎廂之間缺乏潤滑，但卻在一直產生摩擦，時間長了自然而然會產生問題，一旦發生事故將會產生嚴重的后果。但是就目前情況來看，很多電梯都存在這種油杯缺油的情況。另外，很多小區不重視保護電梯周邊的潔凈，將一些雜物等堆放在電梯周圍，這很容易將電梯的開關門堵住，影響電梯的正常運轉，而且一旦電梯運轉時突然卷入異物，將不僅僅使影響電梯本身的正常運轉，還有可能會造成人員傷害，這種后果恐怕是沒有人想看到的。所以，不管是小區內的居民，還是相關維修保養人員，都應重視電梯周邊的衛生清潔，保證電梯運行環境的良好。4.3五方通話對講存在問題。有些小區電梯內的五方通話對講不能正常使用，維修人員也并未進行及時修理。一旦電梯發生事故而停止運行，同時里面又有人員被困，他們將無法與外界取得聯系，不能進行及時的求救行為，這將會使他們產生恐慌心理，不利于人員的生命安全。因此，電梯的維修人員應該秉持了認真負責的態度將這件工作完成好，而且只有將人們的生命安全放在工作的第一考慮要素，就一定能夠出色地完成任務。
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