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      2. 尋找房產稅的稅務籌劃空間:轉租、轉出和代銷

        時間:2024-07-16 01:20:52 財稅畢業論文 我要投稿
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        尋找房產稅的稅務籌劃空間:轉租、轉出和代銷

        根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。房產稅由產權所有人繳納,產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。房產稅的稅率,依照房產原值計算繳納的,稅率為1.2%,依照房產租金計算繳納的,稅率為12%。
          示例一:改出租為轉租A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區,專門用于對外出租。因該房屋建于上世紀70年代,設施陳舊,每年只能收取租金60萬元。2006年,該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造,預計裝修改造后,每年可收取租金200萬元。但是,該公司在測算中發現,裝修改造前后對比,與租賃收入相關的稅收負擔也大大加重了。裝修改造前后稅費負擔對比如下(城市維護建設稅稅率為7%,教育費附加征收率為3%):裝修改造前的稅費負擔情況:應繳營業稅:60

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