南京房產證上加名字需要什么手續

南京房產證上加名字需要什么手續

　　房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理南京房產證上加名字需要什么手續相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　情況一：有房無貸的

　　辦理流程

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　3、辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　情況二：有房有貸的

　　辦理流程

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　情況三：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的

　　辦理流程：

　　1、因為房屋買賣而需要更名是房產證更名的主要因素，而買賣需要先經歷賣房的程序，并繳納相關稅費。

　　2、然后，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

　　注：非夫妻房產需要事先約定好份額，然后通過轉讓或贈與的方式來增減名字。

　　南京夫妻房產證加名字具體流程：

　�、�、夫妻雙方前往房產部門，申請加名，并填寫夫妻房產《約定》→②、房產局審核后給地稅部門開具《契稅聯系單》和《地稅聯系單》→③、出件的時候夫妻雙方憑結婚證復印件、《契稅聯系單》和《地稅聯系單》以及《約定》復印件，在契稅窗口當場辦理免稅手續。

　　南京夫妻房產證加名如何免契稅：

　　納稅人只需要提供下列資料，南京地稅即可當場為納稅人辦結免稅手續：

　�、�、房產部門開具的《契稅聯系單》和《地稅聯系單》;

　�、�、結婚證復印件;

　�、�、房產部門受理的夫妻房產《約定》復印件。

　　房產署名注意事項：

　　目前，商品住房銷售嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，而根據物權法的規定，房屋產權認定采取登記，因此購房合同簽了誰的名字，經過房產局備案后，房產證辦理時要與購房合同簽名相一致，那么也就意味著購房合同簽名基本決定了房屋產權的歸屬。

　　如果有貸款的房屋需要在房產證上加名，多數銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。

　　南京未婚買房，房產證上加名字：

　　如果雙方還沒結婚，在房產證上加上對方的名字被視為買賣或贈與關系，同樣需要支付稅款。買賣關系需要支付2%的契稅，贈與關系需要支付4%的契稅。按照目前的政策，如果要辦理共同產權登記，無論是婚前婚后都要交稅款，最好還是在購房時由夫妻雙方共同承擔購房款，辦理房產證的時候也寫上兩個人的名字。

　　房產是以產權登記為準的，即使在婚前辦理過財產公證的夫妻，如果房產證上只有一方的名字，按照《婚姻法解釋(三)》的規定，公證書只能在發生訴訟時成為證據使用，不能當做絕對的依據。

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