- 相關(guān)推薦
濟(jì)南房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)
房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理濟(jì)南房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
夫妻間加名
1、婚前加名
按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
贈(zèng)與：雙方需要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、到稅務(wù)部門先完稅再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理加名手續(xù)。
買賣：雙方需簽訂網(wǎng)簽合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶、交稅業(yè)務(wù)。
2、婚后加名
這種情況屬于變更登記，市民只需要提供身份證明、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等申請(qǐng)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。
注意：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩個(gè)人的名字，初次辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)可以先辦理轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理加名字，前提是貸款已經(jīng)還清。
父母子女加名
一般來(lái)說，選擇贈(zèng)與比較合適。
如果是父母、子女間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，可以考慮買賣或者贈(zèng)與。
直系親屬間贈(zèng)與，一般需要繳納相關(guān)契稅。
直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
兄弟姐妹加名
非直系親屬間房產(chǎn)加名可以考慮贈(zèng)與的過戶方式，但稅費(fèi)較高，還涉及是否有購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。
注意：上述前提都是房子貸款已還清，否則要先去銀行還清貸款，解押后再去辦理加減名手續(xù)。
按揭中房產(chǎn)加名
如果房屋存在抵押貸款，一般銀行規(guī)定：房貸未還完之前不允許加名�！段餀�(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
拓展閱讀
房產(chǎn)證上加名字要錢嗎
一、婚姻房產(chǎn)
(一)婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用
1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。
3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬(wàn)分之五的印花稅。
7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。
(二)婚后房產(chǎn)證上加名字
如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?�；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、 個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增 加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)�；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>
二、無(wú)房貸加子女或父母名字
110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
三、有貸房子房產(chǎn)證上加名字
1、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。
2、如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。
四、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米3元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
(以上數(shù)據(jù)具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))
【濟(jì)南房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)】相關(guān)文章：
房產(chǎn)證怎么加名字05-16
2017房產(chǎn)證上加名字-房產(chǎn)證怎么加名字06-20
房產(chǎn)證上加配偶名字怎么加06-09
房產(chǎn)證上怎么加名字06-09
廉租房需要哪些手續(xù)06-26
檔案托管需要哪些手續(xù)06-23