租房需要什么手續

租房需要什么手續

　　租房需要哪些手續

　　1.出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。

　　2.租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：

　　a.書面租賃合同。

　　b.房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明。

　　c.當事人的合法證件。

　　d.經辦人的證明文件。房屋代管人出租產權人委托代管的房屋，須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件;

　　e.市人民政府規定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項的證明;有些性質房屋的出租(如機關、事業和公益單位的房屋)需提供主管部門的批準文件;機關、部隊和企事業單位祖用城市私房需經縣級以上人民政府或其授權的部門批準。

　　3.市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后頒發《房屋租賃證》。

　　一般來說，辦理出租登記手續需要填報下列內容：

　　1. 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

　　2. 出租房屋的基本情況、租金和租期;

　　3. 房屋權屬證書或者房屋來源證明;

　　4. 本市規定的其他內容。

　　房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。

　　此外，出租人應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。

　　個人出租房屋的，可享受優惠稅率，各地優惠幅度不同，須自行加以關注。

　　租房必讀攻略

　　攻略1——警惕：黑中介行騙四大形式

　　1.提前收取看房費：正規的中介公司必須是交易完成后才收取中介費用，黑中介往往在帶客戶看房之前即要求客戶繳納一定數額的看房費。

　　2.提供假信息、非及時信息：給客戶提供的房源根本不存在或一些過期的信息，如房屋已經租出;有的是房主有出租意向，但是此時還不準備租出房屋。

　　3.提供不符合條件的信息：如有些客戶要求有空調、熱水器等設備，但是實際看房時卻發現這些設備都不具備，而且其他設施也很簡陋。

　　4.會員卡制度：很多中介公司都有會員卡制度，聲明自己公司在幫客戶辦理了一次租房業務后，以后可以憑會員卡優惠。據了解，有些公司的員工不固定，往往一批人賺了錢之后，卷錢逃跑，而接手的另一批人就拒不承認原來的“會員卡”。尤其是涉世不深、急于租房的大學生往往受這種所謂“會員制”的欺騙。

　　攻略2 ——必看：黑中介騙術揭秘

　　第一步：撒鉤釣魚。在網絡上發布大量低價租房信息，地址都為交通方便地段或者租房熱點區域，相比其它個人發布或是正規中介發布的房源，價格極具吸引力。

　　第二步：花言巧語。當租房者根據房源信息里的電話打過去時，黑中介一定會要求租房者先去其中介公司才能看房，并一再利用虛假低價房源來誘騙租房者過去。

　　第三步：逢場做戲。租房者到達中介公司后，黑中介會拿出登記房源的本子(里面基本是虛假房源)幫租房者聯系房主(中介的托)，然后就要求你交錢去看房。

　　第四步：電話雙簧。此時很多沒有經驗、心情急迫的租房者會按照黑中介要求掏出中介信息費，少者一二百、多者五六百!此時有些中介還會信誓旦旦保證你此費用可以幫你一直找到滿意的房源。而另外有警覺的租房者可能會要求先去看房再交費，這時黑中介馬上會使用另外一個伎倆，給你一個所謂的房主號碼，讓你自己聯系看房時間，而此時電話那頭的“房主”一樣會演戲似的答應你在什么時間去看房，給你一個電話中的口頭“承諾”。絕大多數的租房者在此種情況下，被徹底騙到，乖乖掏出幾百元的中介費。

　　第五步：金蟬脫殼。在交過費之后，租房者便要按照約定時間聯系房主看房，或者直接到所謂的房源地址去見面商談。這時你會驚奇的發現，房主的電話再也不容易打通了，偶爾聯系上房主也會推脫正在有事或是突然出差，即使你一直聯系，十次、百次、一天、十天，你都不會找到那個所謂的房主。

　　第六步：撒潑耍賴。當之后的某一天，你突然意識到這可能就是一個圈套的時候，你會氣憤的找到交錢那家中介公司尋求公道。而此時之前接待你的業務員會像陌生人一樣翻臉不認人對待你，他會指責是你聯系時間不對等等你的不是，或者他會再用一條假房源信息欺騙你去聯系，以拖延你的時間。

　　攻略3——實用：大學生租房需要注意這些

　　1.選擇離單位近一點的房子，雖然價錢稍貴，但可以省卻每天上班前的“沖鋒”。否則工作還沒開始，心情倒低落了一大半。決定租房前，不妨辛苦一回，在上班時段從那里出發嘗試一下交通路線。

　　2.找合租的室友，一定要找熟悉的同學或朋友，最好是大學里一起生活過的。否則，不要說找個人品有問題的，就算是上完廁所后不沖水，這一點也足以讓你渾身不爽。

　　3.入住前要當著房東的面清點家居用品，比如有幾把椅子、幾個遙控器、家具哪里缺個角……這些都要白紙黑字寫明，讓房東簽字，先小人后君子，以免日后說不清楚。搬走時，這道程序也不可少。

　　4.看房子盡量挑白天，注意觀察周圍的環境。不喜歡做飯的，要觀察周圍有沒有清潔的小吃店。不要相信“離菜場、超市很近”的說法，而要自己親自走一遍。

　　5.如果租房子，一定要弄清楚，小區里的大爺大媽幾點開始早鍛煉，鍛煉的“據點”是不是在你的住所附近，省得清早5點樓下就開始人聲鼎沸。

　　6.看房時記得把所有的窗子都打開，離馬路近的，聽聽噪音是不是厲害，離河近的，聞聞有沒有氣味。

　　攻略4——簽約：房屋租賃合同五大必備構件

　　必備構件一：房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等。

　　必備構件二：水電、物業等其他費用承擔方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業費、衛生費等其他費用的承擔方式。

　　必備構件三：房屋的維護、維修。在房屋出租期間，難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要。

　　必備構件四：合同解除的具體情況。租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行為，保障雙方的權利。

　　必備構件五：違約責任及追究。在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環節設置。

　　合同范本

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

　　第一條 保證房屋符合國家有關規定

　　甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

　　1、甲方出租給乙方的房屋位于____________________ (省、市)(區、縣);門牌號為________ 。

　　2、出租房屋面積共_____平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。

　　3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

　　第三條 甲方應提供的物品

　　甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

　　第四條 租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共_____個月。自_____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為________ 使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

　　乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條 租金及支付方式

　　1、該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

　　第六條 租賃期間相關費用及稅金

　　1、甲方應承擔的費用：

　　租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

　　2、乙方交納以下費用：

　　(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

　　第七條 房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

　　甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

　　乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　　(2)要求乙方恢復原狀。

　　(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　第八條 房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

　　2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

　　第九條 合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

　　(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

　　(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

　　(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

　　(7)拖欠房租累計____個月以上。

　　4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方或電話通知。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　5、租賃期滿合同自然終止。

　　6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　第十條 房屋交付及收回的驗收

　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。

　　3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　第十一條 甲方違約責任處理規定

　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

　　2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金　倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

　　第十二條 乙方違約責任

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

　　(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

　　(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

　　(4)拖欠房租累計_____個月以上的。

　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_____%支付甲方滯納金。

　　3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金_____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金_____倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十三條 免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　第十四條 協商一致 訂立補充條款

　　本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條 爭議解決

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第　種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

　　1、提請 仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條 其他約定事項

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

　　第十八條 合同及附件

　　本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執_____份。具有同等法律效力。

　　甲方：__________ 乙方：__________

　　身份證號(或營業執照號)：_______________ 身份證號：_______________

　　電話：_______________ 電話：_______________

　　簽約日期：_____年　_____月_____　日

　　簽約地點： _______________

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